市場(chǎng)江小亭 2023-04-17 09:55:02 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??4月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了東莞3月份商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況及截至3月底全市各鎮(zhèn)街的住宅庫(kù)存情況。
??成交數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)亮眼，一二手房成交均價(jià)均創(chuàng)下東莞近年來(lái)新高。其中得益于豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)充及熱銷，中高端需求釋放力度強(qiáng)于剛性需求，成為成交增長(zhǎng)的主要貢獻(xiàn)力量，帶動(dòng)了全市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性拉升，最終新房網(wǎng)簽均價(jià)上升到32919元/平方米，這也是東莞全市新房均價(jià)首次突破“3字頭”。
??從交易量方面看，新房網(wǎng)簽3064套，同比增長(zhǎng)24%；二手房網(wǎng)簽3694套，同比增長(zhǎng)去到485%，為近3年以來(lái)的成交量新高。
??具體到鎮(zhèn)街的情況來(lái)看，受供應(yīng)、產(chǎn)品類型、價(jià)格策略等影響，新房方面，南城、松山湖、虎門、沙田以及鳳崗交易活躍度更高，網(wǎng)簽套數(shù)均在200套以上。
??其中受悅府、瑧灣匯等熱門豪宅項(xiàng)目的積極去化，南城街道3月網(wǎng)簽396套，均價(jià)56941元/平方米，量?jī)r(jià)均位列全市第一。另外如沙田、鳳崗，則由于部分項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，帶動(dòng)成交。
??在二手房交易活躍度方面，南城、東城、虎門等鎮(zhèn)街成交靠前。
??值得注意的是，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，僅從目前市場(chǎng)真實(shí)反饋來(lái)看，整體成交熱度有一定降溫。接下來(lái)4月份的數(shù)據(jù)或是驗(yàn)證市場(chǎng)能否延續(xù)熱度的關(guān)鍵。
??市場(chǎng)往往很關(guān)心的庫(kù)存問(wèn)題，根據(jù)東莞市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)，截至3月底，全市新房庫(kù)存為35321套，庫(kù)存面積約409萬(wàn)平方米，該數(shù)據(jù)相較上一次公布的截至2022年12月底數(shù)據(jù)，總體庫(kù)存量減少了2288套。
??其中受深圳客退潮、板塊過(guò)去已被抬升的高房?jī)r(jià)以及本身新房供應(yīng)多的臨深鳳崗、塘廈存量最大，在3000套以上；斷供多年的東城街道最少，僅107套。
??另一個(gè)值得注意的情況是，隨著多個(gè)潛入市項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)更新，斷供多年的東城近期新房市場(chǎng)關(guān)注度開始不斷抬升。
??僅目前來(lái)看，板塊內(nèi)已有瑧山境、瑧山匯、綠城桂語(yǔ)旗峰，天驕國(guó)際花園、高田城南印象，以及近期最新完成投資備案即將動(dòng)工的國(guó)際金融大廈等眾多新盤浮出水面，其中綠城桂語(yǔ)旗峰進(jìn)展最快，預(yù)計(jì)將于本月22日開放營(yíng)銷中心。
??從多個(gè)位置核心的新盤入市進(jìn)程加快判斷，東城未來(lái)有望接棒南城的高熱度。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
