市場(chǎng)孟雙奎 2023-06-13 08:38:10 來源：中房報(bào)
??“賣個(gè)房子咋這么難？！”家住沈陽市皇姑區(qū)的齊女士將房子掛到地產(chǎn)中介平臺(tái)一年多時(shí)間，房?jī)r(jià)從185萬元一降再降到150萬元后，依然沒有客戶上門。
??齊女士的房子在皇姑區(qū)一環(huán)邊，雙地鐵雙學(xué)區(qū)，央企大盤，唯一“缺點(diǎn)”是樓層不太好。過去的一年半，她有幾次差點(diǎn)都賣出去了，可惜都錯(cuò)過了。“二三月份時(shí)有人想買，當(dāng)時(shí)覺得少160萬元堅(jiān)決不賣，結(jié)果過了三月份后價(jià)格妥協(xié)到150萬元，看房者依然寥寥。
??“賣房不順”的房主不止她一個(gè)，目前齊女士所在小區(qū)的二手房掛牌量已近700套。二手房掛牌量高的還有沈陽市渾南奧體板塊一小區(qū)金地樾檀山，數(shù)量接近900套。
??今年一季度以來，沈陽樓市呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，市場(chǎng)熱度提升，甚至二手房單日掛牌成交量超過百余套，進(jìn)入5月以后，來自貝殼平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，沈陽二手房掛牌量增加到20萬套，導(dǎo)致二手房掛牌量增加的原因是什么？
??深圳房譜網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司沈陽分公司副總經(jīng)理于岳雅認(rèn)為有以下幾個(gè)方面：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)告別“暴漲”時(shí)代，回歸“房住不炒”，一些高杠桿入市的購(gòu)房者選擇套現(xiàn)“離場(chǎng)”；二是隨著樓市回暖，部分“疲于”還貸的房主選擇在這個(gè)階段掛牌出手；三是改善置換需求。
??“二手房掛牌量上升，說明在低利率、政策放松的環(huán)境下，業(yè)主置換意愿正在上升。很多業(yè)主都是計(jì)劃先賣后買，這些潛在購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)來說也是目標(biāo)客群?！钡掠臃慨a(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人表示。
??沈陽市渾南區(qū)一家德佑地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人閆女士也表示，回歸“房住不炒”后，當(dāng)初許多高杠桿入市的投資客選擇套現(xiàn)離場(chǎng)，回籠資金。
??鏈家一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在全國(guó)二手房市場(chǎng)都有拋售趨勢(shì)，加上開征房產(chǎn)稅呼聲越來越高，不少炒房者開始看空樓市，盡快賣房變現(xiàn)，落袋為安。
??戴先生就是這類業(yè)主，從2019年開始他掛牌了名下4套住宅，因各種原因始終無人問津，2023年年初，他開始大幅度降價(jià)，掛牌價(jià)300萬元的270萬元就賣了，于洪區(qū)的中海城、鐵西區(qū)的淺草綠閣均以低于市場(chǎng)價(jià)出售?！邦櫜簧霞?xì)算，早賣早利索，以后我就留一套房子自住，其他房產(chǎn)都變現(xiàn)?！?/p>
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
