市場趙春林 2023-08-11 09:50:29 來源：中房報
??長沙普通商務公寓近年來成交的量價齊跌，正在引起當?shù)卣矫娴倪M一步重視。
??8月8日，長沙土地市場同時掛牌的2宗商業(yè)用地的出讓條件中首次明確，不得建設公寓。
??當?shù)厥袌鋈耸空J為，這是繼優(yōu)化商住比之后，當?shù)卣块T醞釀的又一調控新舉措，此舉與近兩年來長沙商務公寓市場庫存高企有關。
??這2宗編號為[2023]長沙市038號、[2023]長沙市039號的商業(yè)地塊，分別位于岳麓區(qū)岳麓街道（大科城片區(qū)）、望城區(qū)金山橋街道，出讓面積分別為100451.65平方米、7997.33平方米。其地塊掛牌出讓條件均作出要求，不得建設公寓。
??此前，出于市場需求和不限購因素，長沙開發(fā)商在競得商住地塊或帶有商業(yè)性質的地塊后，一般會建設部分帶有商業(yè)性質的商務公寓的類住宅產(chǎn)品。
??但由于商務公寓轉讓稅費較高、流動性較差，近年來長沙的商務公寓成交量價齊跌，庫存高企。
??湖南中原研究院今日發(fā)布的長沙房地產(chǎn)月報顯示，截至7月底，長沙市內五區(qū)商務公寓庫存量391萬平方米，去化周期達67個月，各區(qū)去化維持高壓。其中，天心區(qū)商務公寓去化周期更是長達115.8個月，去化壓力最大。
??7月份，長沙商務公寓成交量價齊跌。從年度看，今年前7個月，長沙市內五區(qū)商務公寓供銷量同比下降近5成。
??不過，受潤和濱江灣、旭輝鉑悅湘江、建發(fā)養(yǎng)云、印湘江New288等部分高端高價商業(yè)大平層項目逆勢旺銷之支撐，今年長沙商務公寓的整體單價同比上漲了8%。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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