市場趙春林 2024-04-11 09:08:56 來源：中房報
??盡管部分樓盤以各種名目推出部分特價房，但一季度長沙商品住宅市場房價依然保持了相對穩(wěn)定。
??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)15.77萬平方米，環(huán)比減少23%，同比減少74%；成交34.05萬平方米，環(huán)比增長136%，同比減少67%，整體供銷比0.46；成交均價14644元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比下跌1%。
??雖然內(nèi)五區(qū)銷量齊漲，但從區(qū)域看，3月供應(yīng)集中于湘江新區(qū)，單區(qū)占比67%；成交量價方面，僅湘江新區(qū)、天心區(qū)實(shí)現(xiàn)環(huán)比量價齊漲，芙蓉區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)等其余三區(qū)量漲價跌。
??受3月份季節(jié)性上漲周期影響，長沙多個項目開展促銷，成交環(huán)比量漲價跌，但對于一季度整體成交量拉動不大。
??從一季度看，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)68萬平方米，同比減少41%；成交72萬平方米，同比減少66%，供銷比0.94，供不應(yīng)求；成交均價14659元/平方米，同比上漲3%。
??購房者觀望情緒濃厚，加推入市項目蓄客不易，短期市場仍以去庫存為主，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅去化周期持續(xù)拉長至15個月。
??房企供貨意愿也在走弱，仍以平推為主，僅中建和悅宸光1個項目有集中開盤動作。該項目推售的115套住宅，依托教育配套優(yōu)勢而售罄。
??“一季度成交量不如去年同期，但成交價格基本保持了穩(wěn)定?！碑?dāng)?shù)厥袌鋈耸空J(rèn)為，蓄客不易為現(xiàn)階段長沙樓市普遍現(xiàn)象，市場有待相關(guān)政策措施提振信心。
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