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??4月16日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者從廣元市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獨(dú)家獲悉，2025年一季度廣元市新建商品房銷售5484套，同比2024年一季度增長15%。

??廣元市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)黨支部書記、秘書長沈國偉表示，《廣元市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱“若干措施”）在實(shí)施期間大力推動(dòng)廣元樓市回暖。對購房群眾最高800元/平方米的補(bǔ)貼政策，疊加多孩家庭購房補(bǔ)貼和公積金新政，廣元市的補(bǔ)貼力度走在全川地級(jí)市前列。

??為延續(xù)樓市熱度，4月1日，廣元市人民政府決定將“若干措施”執(zhí)行期限正式延長至2025年12月31日。

??沈國偉說，去年四季度到今年一季度，廣元樓市已經(jīng)釋放大部分購房需求，若干措施延長執(zhí)行期對廣元房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)很有必要。從長遠(yuǎn)來看，對維持廣元樓市熱度，促進(jìn)廣元樓市平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

??多項(xiàng)目成交量大漲

??2024年9月30日，若干措施正式印發(fā)，從加大購房補(bǔ)貼支持力度、加大住房公積金及商業(yè)銀行貸款支持力度、優(yōu)化開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)、支持規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住房、夯實(shí)服務(wù)保障、推行房票安置試點(diǎn)6個(gè)方面對房地產(chǎn)市場提出了具體的支持措施和辦法。

??政策的刺激下，廣元市新房成交回穩(wěn)向好。

??廣元和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理曹強(qiáng)表示，廣元市出臺(tái)若干措施后，住宅單套最高可享受12萬元補(bǔ)貼，一般的居民也能享受總價(jià)10%左右的補(bǔ)貼，其中由我們企業(yè)承擔(dān)30%，另外70%則由政府承擔(dān)。該公司位于廣元市利州區(qū)的和信鳳凰世紀(jì)城項(xiàng)目的紫荊華庭組團(tuán)，在今年一季度銷售562套，同比去年增長203%。

??“廣元市作為康養(yǎng)城市，購房需求足?！辈軓?qiáng)告訴記者，購房需求不僅來自結(jié)婚成家人群，也有很多從農(nóng)村來到城市置業(yè)的人群。另外，廣元市上世紀(jì)80年代老廠區(qū)的住戶也有大量的換房需求。

??城發(fā)富南山居作為廣元市近段時(shí)期改善性項(xiàng)目的代表，在一季度也迎來了銷售回升。廣元城投置業(yè)有限公司3個(gè)項(xiàng)目在今年一季度共去化400余套。“這個(gè)業(yè)績接近2024年廣元市新房成交總套數(shù)的10%，比去年同期好太多了。”廣元城投置業(yè)有限公司總經(jīng)理張軍說。

??通常一季度和四季度的成交會(huì)占廣元市全年成交的60%～70%，沈國偉分析，雖然本地的城鄉(xiāng)總?cè)丝谟兴鶞p少，但廣元市是旅游城市，在環(huán)境、醫(yī)療、教育等方面，對周邊區(qū)縣包括甘肅省隴南市、陜西省漢中市人口的吸附力很強(qiáng)，購房需求不可小覷。

??應(yīng)推動(dòng)更多新項(xiàng)目入市

??今年5月1日，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將正式實(shí)施。4月15日，全國首個(gè)落地的地方性“好房子”評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式發(fā)布。

??多位受訪人士認(rèn)為，繼續(xù)實(shí)施若干措施是政府讓利老百姓，持續(xù)刺激購房需求的具體措施。但隨著多項(xiàng)目在一季度迅速完成去化，廣元樓市應(yīng)加快推動(dòng)更多的“好房子”上市，以滿足購房群眾多樣化、改善型住房需求。

??廣元市宏圖企業(yè)管理有限公司董事長馬寧說：“目前‘好房子’是房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向，我們在設(shè)計(jì)規(guī)劃上也在向‘好房子’靠攏。廣元市目前處在新老規(guī)范過渡期，我們將盡快按照新的規(guī)范要求設(shè)計(jì)出符合市場的‘好房子’。”目前，廣元樓市仍以剛需產(chǎn)品為主，改善和剛改產(chǎn)品占比偏小。未來剛需會(huì)逐漸減少，因?yàn)榻^大多數(shù)人都有房住，新的需求是住得更好一點(diǎn)、更舒適一點(diǎn)、離單位更近一點(diǎn)或者離教育更近一點(diǎn)。

??“都在說好房子、生態(tài)建筑這些新規(guī)范，這些體系必然包含很多新的指標(biāo)。如果有更多‘好房子’進(jìn)入市場，老百姓對此是很期待的。”沈國偉認(rèn)為，如果下半年新房供應(yīng)跟上，2025年可能會(huì)是近幾年廣元樓市最好的年份。