監(jiān)督眼趙春林 2020-11-12 09:27:44 來源：中房報(bào)
??本來是精裝房交付，業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)卻收了個(gè)半成品，五居室有兩間是“毛坯房”，有的竟然沒鋪木地板和封窗。造成如此結(jié)果的是，開發(fā)商“偷面積”行為。原來，開發(fā)商計(jì)劃待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，再將處于半封閉式的結(jié)構(gòu)板空中花園及入戶花園封閉成兩個(gè)房間后進(jìn)行“二次”裝修，沒想到“東窗事發(fā)”。
??這種瞞過規(guī)劃綜合驗(yàn)收后的“偷面積”現(xiàn)象，前不久就發(fā)生在長沙市望城區(qū)潤和美郡樓盤，經(jīng)當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光后，引發(fā)較大關(guān)注。
??所謂“偷面積”，就是利用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)既可利用但又不計(jì)入或只計(jì)算一半面積的居住空間，通常通過購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議約定方式，讓購房者覺得“物超所值”，從而成為產(chǎn)品賣點(diǎn)。
??其慣用手法是，開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)將部分建筑外墻省去，預(yù)留“大陽臺(tái)”“設(shè)備平臺(tái)”或“結(jié)構(gòu)連板”，等竣工驗(yàn)收后再自行或通過購房者集體委托其指定關(guān)聯(lián)的裝修公司對房屋進(jìn)行二次裝修改造，將其封成房間。
??“偷面積”除了破壞市場公平競爭，其建筑通常會(huì)在竣工驗(yàn)收后，通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來進(jìn)行“二次施工”；如果施工不規(guī)范，增加墻體后原設(shè)計(jì)中的梁柱負(fù)荷及配重是否符合要求不得而知。一旦出現(xiàn)問題，輕則墻體漏水，嚴(yán)重的可能樓板開裂、斷裂，導(dǎo)致一定安全隱患。
??2013年12月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了第269號(hào)公告，要求自2014年7月1日起，實(shí)施新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)。
??此后，深圳、杭州、南京、福州等地就建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范出臺(tái)了實(shí)施規(guī)則，給開發(fā)商“偷面積”上了“緊箍咒”。
??無獨(dú)有偶。同樣在望城區(qū)，前不久也曝出新華聯(lián)夢想城樓盤用障眼法“偷面積”現(xiàn)象。
??其住宅入戶右邊是一面鞋柜，左邊用一張與整套精裝房格格不入的海報(bào)進(jìn)行簡單遮掩，海報(bào)背后是一個(gè)結(jié)構(gòu)板。該樓盤置業(yè)顧問推銷稱，業(yè)主將海報(bào)撕掉后，可以將結(jié)構(gòu)板搭成書房或茶室使用。
??建筑面積135平方米住宅，一般來說有20多平方米公攤面積。新華聯(lián)夢想城將面積全贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板和面積半贈(zèng)送的陽臺(tái)計(jì)算在內(nèi)，宣稱業(yè)主相當(dāng)于買了一個(gè)面積150多平方米的五房兩廳兩衛(wèi)，號(hào)稱“零公攤”。
??“類似這種明目張膽大肆宣揚(yáng)‘偷面積’現(xiàn)象，目前在長沙已不多見。無論是用一塊布遮窗還是用海報(bào)遮擋都不可取?！遍L沙市寧鄉(xiāng)市某知名樓盤營銷負(fù)責(zé)人表示。
??他說，雖然其樓盤進(jìn)行了雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，但并沒有把陽臺(tái)的半贈(zèng)送面積過分宣傳成樓盤賣點(diǎn)，且其住宅贈(zèng)送面積不到建筑面積的10%，堅(jiān)決不“偷面積”。
??對此，新華聯(lián)夢想城項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該事件所涉及的結(jié)構(gòu)板為正常建筑設(shè)計(jì)需要，并不包含在商品房買賣合同約定的建筑面積內(nèi)，部分銷售人員對此條款理解不夠全面透徹，誤認(rèn)為該空間為戶內(nèi)贈(zèng)送空間。
??他強(qiáng)調(diào)，其營銷口對營銷團(tuán)隊(duì)從未做過此房型及任何其他房型“零公攤”的信息釋放，且報(bào)建圖、竣工驗(yàn)收圖紙、交付現(xiàn)狀完全一致，該公司今后將加強(qiáng)銷售方面的嚴(yán)格管理及培訓(xùn)。
??開發(fā)商通過各種障眼法“偷面積”的做法，是否會(huì)繼續(xù)在長沙市望城區(qū)大行其道？住建部有關(guān)明令禁止“偷面積”的規(guī)章在望城區(qū)將如何規(guī)范執(zhí)行？中國房地產(chǎn)報(bào)記者將進(jìn)一步關(guān)注。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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