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??吳忠泉再成被執(zhí)行人。

??5月19日，企查查顯示，金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金都房產(chǎn)”）董事長(zhǎng)兼總裁吳忠泉新增股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為浙江單元煲網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額900萬(wàn)元，凍結(jié)期限自2021年5月14日至2024年5月13日，執(zhí)行裁定文書(shū)號(hào)為（2021）浙01民初1110號(hào)，執(zhí)行法院為浙江省杭州市中級(jí)人民法院。

??這是5月以來(lái)，吳忠泉連續(xù)第4次股權(quán)被凍結(jié)，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額總額達(dá)9094萬(wàn)人民幣。

??一周之前，嘉興市秀洲區(qū)人民法院還因違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度，向金都房產(chǎn)及吳忠泉下發(fā)了限制消費(fèi)令。

??根據(jù)公開(kāi)資料，2020年以來(lái)，吳忠泉身陷多起債務(wù)糾紛，并開(kāi)啟了“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”模式。他一手創(chuàng)辦的金都房產(chǎn)也日漸式微，留給人們更多的是記憶與嘆息。

??曾經(jīng)的品質(zhì)領(lǐng)頭羊

??現(xiàn)在的地產(chǎn)圈，金都房產(chǎn)可以說(shuō)籍籍無(wú)名。十幾年前，這家專(zhuān)注“精而美”的房企可是與綠城、南都并稱(chēng)“杭州樓市三駕馬車(chē)”。

??金都房產(chǎn)的誕生源于一次偶然的對(duì)話(huà)。

??1994年某一天，還在余杭審計(jì)局工作的吳忠泉在跟朋友的聊天過(guò)程中，得知城西的蔣村有一塊地要開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，幾個(gè)人一合計(jì)，覺(jué)得地塊面積不大，開(kāi)始謀劃著拿地、創(chuàng)業(yè)。

??于是，在蔣村，就有了行業(yè)熟悉的金都花園。

??彼時(shí)的杭州，商品房行業(yè)剛起步，開(kāi)發(fā)商對(duì)于綠化率等并不重視，綠化率不足30%的樓盤(pán)比比皆是，金都花園的綠化率高達(dá)36%。除此之外，金都花園還配套了游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施。

??這些做法在當(dāng)時(shí)是絕無(wú)僅有，良好的項(xiàng)目品質(zhì)不僅讓吳忠泉賺到了第一桶金，也讓金都房產(chǎn)在杭州漸漸有了名氣。

??金都花園的成功，極大地鼓舞了當(dāng)時(shí)僅有26歲的吳忠泉。

??此后，金都新城、新金都城市花園等樓盤(pán)相繼竣工。吳忠泉對(duì)產(chǎn)品的定位均是“精品”與“高端”。

??金都房產(chǎn)在2000年所開(kāi)發(fā)的金都華庭，成為金都房產(chǎn)發(fā)展史上一個(gè)重要的起點(diǎn)。

??“金都的每一件產(chǎn)品，都是作品。”開(kāi)發(fā)金都華府時(shí)，吳忠泉曾自信放話(huà)，“香港、廣東的開(kāi)發(fā)商來(lái)杭州，絕對(duì)造不出我金都華府這樣皇城根下的樓盤(pán)?！?/p>

??這份對(duì)品質(zhì)的自信造就了金都房產(chǎn)早年輝煌。

??20世紀(jì)末的金都房產(chǎn)在杭州的名聲，比綠城還響亮些，巨幅廣告常年霸占杭州最繁華的武林廣場(chǎng)。

??2004年，金都房產(chǎn)成立10周年，吳忠泉表示：“金都所開(kāi)發(fā)的每個(gè)項(xiàng)目，都要為行業(yè)進(jìn)步作貢獻(xiàn)，讓業(yè)主生活品質(zhì)得到新實(shí)惠，使企業(yè)綜合能力得到提升。我們基本實(shí)現(xiàn)了這一目標(biāo)，我們還將更好地做下去?！?/p>

??2009年，金都房產(chǎn)交出了一份全年銷(xiāo)售額52億元、在建面積200萬(wàn)平方米的業(yè)績(jī)答卷。

??“之江1號(hào)”滑鐵盧

??有杭州本地人認(rèn)為，金都房產(chǎn)從高光走向落寞轉(zhuǎn)折點(diǎn)是高爾夫藝墅項(xiàng)目，也就是后來(lái)的“之江1號(hào)”。

??2007年，金都房產(chǎn)與九龍倉(cāng)合作競(jìng)得土地，樓面單價(jià)近萬(wàn)元，該地塊占地285畝，總建筑面積52萬(wàn)平方米，其中地上部分建筑面積37萬(wàn)平方米。這塊地還鄰近西湖國(guó)際高爾夫球場(chǎng)和中國(guó)美術(shù)學(xué)院，周邊景點(diǎn)眾多：五云山青翠蔥蘢、云棲竹徑靜謐幽美、六和鐘聲依稀可聞。

??金都房產(chǎn)將項(xiàng)目定位于大戶(hù)型的豪宅產(chǎn)品。

??在沒(méi)有“匠人精神”這一噱頭的年代，吳忠泉大手筆請(qǐng)來(lái)了亞洲豪宅之父陳青松、酒店藝術(shù)陳設(shè)大師徐少嫻、李嘉誠(chéng)御用設(shè)計(jì)師陳文棟等大師。

??項(xiàng)目也創(chuàng)下了杭州建筑的多個(gè)第一。最讓吳忠泉引以為豪的，就是項(xiàng)目西區(qū)的六幢高層，被設(shè)計(jì)成杭州絕無(wú)僅有的俯瞰呈“Y”形建筑，花名“三芒星”。三芒星向外放射的每一棱，即是一座270度視野的獨(dú)立大平層。最絕的是，其中300平方米的主力戶(hù)型，總共只有三個(gè)臥室。

??可以看出，吳忠泉在這個(gè)項(xiàng)目上傾注了巨大的心血和資金。

??不巧的是，到高爾夫藝墅開(kāi)盤(pán)時(shí)遇到了限購(gòu)。

??限購(gòu)政策給高爾夫藝墅這類(lèi)大戶(hù)型、精裝修、高總價(jià)的項(xiàng)目帶來(lái)太大影響。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，銷(xiāo)售并不理想，這也直接導(dǎo)致金都房產(chǎn)資金壓力加大、開(kāi)發(fā)周期變長(zhǎng)，最終由于負(fù)債問(wèn)題不堪重負(fù)，決定尋找下家脫手。

??2013年6月2日，融創(chuàng)中國(guó)與綠城中國(guó)發(fā)布聯(lián)合公告稱(chēng)，公司已以12億元的總價(jià)收購(gòu)金都房產(chǎn)持有的浙江金盈50%的股權(quán)，從而融創(chuàng)、綠城分別擁有了杭州高爾夫藝墅25%的股權(quán)。

??吳忠泉表示，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以后，金都的負(fù)債率將降到50%左右。

??如果沒(méi)有高爾夫藝墅的意外，金都房產(chǎn)能否續(xù)寫(xiě)經(jīng)典傳奇？答案未知。

??賣(mài)掉高爾夫藝墅后，放眼杭州主城區(qū)，金都房產(chǎn)除了一些早已經(jīng)交付的項(xiàng)目，幾乎已經(jīng)沒(méi)有土地儲(chǔ)備。

??此后的兩年，杭州樓市越來(lái)越多外來(lái)房企大鱷的涌入，金都房產(chǎn)的市場(chǎng)份額也明顯下降。

??到2015年，金都房產(chǎn)一年的銷(xiāo)售額近30億元，與2009年的52億元相比，差距向下拉開(kāi)。但是，這已經(jīng)是近3年最好的成績(jī)。

??關(guān)聯(lián)受賄案

??吳忠泉和金都房產(chǎn)再次回到公眾視野，源于一起陳年舊事。

??2019年6月18日，已辭職11年的浙江省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處原處長(zhǎng)何從華，因涉嫌嚴(yán)重違法，經(jīng)浙江省監(jiān)委指定嘉興市監(jiān)委管轄，由桐鄉(xiāng)市監(jiān)委對(duì)其監(jiān)察調(diào)查。

??一審判決書(shū)稱(chēng)，桐鄉(xiāng)市人民法院審理查明，2002年至2008年，被告人何從華在擔(dān)任浙江省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處原處長(zhǎng)等職務(wù)期間，利用其負(fù)責(zé)全省住宅與房地產(chǎn)行業(yè)管理、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、住宅產(chǎn)業(yè)化、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及資質(zhì)管理等職務(wù)便利，非法收受他人財(cái)物，共計(jì)價(jià)值296.3803萬(wàn)元。

??其中包括：2008年，被告人何從華為金都房產(chǎn)法定代表人吳忠泉在企業(yè)發(fā)展、政策咨詢(xún)、資質(zhì)評(píng)審、矛盾化解以及獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)審等方面謀取利益，先后以“低價(jià)買(mǎi)房”（比市場(chǎng)價(jià)低126.3803萬(wàn)元）和“安家費(fèi)”（100萬(wàn)元）的形式，非法收受吳忠泉所送財(cái)物共計(jì)226.3803萬(wàn)元。

??相關(guān)報(bào)道顯示，何從華曾于2012年成為金都房產(chǎn)集團(tuán)新上任的執(zhí)行總裁。

??二審裁定書(shū)介紹，一審判決后，何從華上訴，其中提到100萬(wàn)元“安家費(fèi)”是其應(yīng)聘到吳忠泉公司（即金都房產(chǎn)集團(tuán)）上班的條件之一，與他的職務(wù)沒(méi)有任何關(guān)系。

??對(duì)此，嘉興市中院認(rèn)為，何從華辭去公職后任職金都房產(chǎn)集團(tuán)的薪酬、福利包括年薪、銷(xiāo)售提成、配車(chē)等，安家費(fèi)并非其辭去公職后在金都房產(chǎn)集團(tuán)工作的薪酬、福利，而是吳忠泉向何從華在職期間為其謀利而支付的好處費(fèi)。該“安家費(fèi)”于何從華在職時(shí)約定，離職后給付，認(rèn)定構(gòu)成受賄，符合刑法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

??債務(wù)纏身

??根據(jù)企查查顯示，金都房產(chǎn)目前自身風(fēng)險(xiǎn)100條，涉及四方案件40起，85%的案件為被告，12.5%的涉案案由為借款合同糾紛，近5年來(lái)2020年案件占比43%。

??目前，金都房產(chǎn)作為被執(zhí)行人被執(zhí)行總金額為35496.54萬(wàn)元。

??由于債務(wù)糾紛，債權(quán)人們數(shù)次申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

??2021年5月以來(lái)，吳忠泉連續(xù)第4次股權(quán)被凍結(jié)，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額總額達(dá)9094萬(wàn)人民幣。

??一周之前，嘉興市秀洲區(qū)人民法院還因違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度，向金都房產(chǎn)及吳忠泉下發(fā)了限制消費(fèi)令。

??為了解決債務(wù)問(wèn)題，吳忠泉在2020年就開(kāi)始變賣(mài)手下資產(chǎn)。

??今年4月21日，吳忠泉退出浙江金都物業(yè)管理有限公司、杭州都悅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、嘉興市金都物業(yè)管理有限公公司、嘉興金都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等5家企業(yè)。其中2家為物業(yè)公司，2家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，1家電子商務(wù)公司。

??接盤(pán)方均為恒大金碧物業(yè)。

      根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年9月以來(lái)，吳忠泉已退出18家公司大股東、法定代表人、實(shí)控人和最終受益人的身份。