監(jiān)督眼 2023-02-09 10:05:56 來源：中房報(bào)
??2月7日，上海中遠(yuǎn)兩灣城第三屆業(yè)委會起訴物業(yè)公司的勝訴結(jié)果，對于缺乏有效監(jiān)管的中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)敲了警鐘。
??該案原告為上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會，被告為上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司，案由為物業(yè)服務(wù)合同糾紛。
??對于糾紛內(nèi)容，中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)主委員會在公告中表示：根據(jù)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)三屆一次業(yè)主大會于2020年10月12日通過的授權(quán)第三屆業(yè)主委員會對2001年9月至2020年8月小區(qū)公共收益、按實(shí)結(jié)算、維修資金項(xiàng)目等收支進(jìn)行全面審計(jì)，必要時(shí)通過司法途徑完成相關(guān)審計(jì)工作，收回應(yīng)歸全體業(yè)主所有的全部相關(guān)資金權(quán)益的決議，我們啟動了有關(guān)工作，委托博和漢商律師事務(wù)所提供相關(guān)法律服務(wù)，律所組織了包括兩名資深律師在內(nèi)的5人團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)相關(guān)法律服務(wù)工作。2021年2月22日我們向普陀區(qū)人民法院遞交了訴狀，法院于2021年3月1日立案受理了我們的起訴，案號（2021）滬0107初6549號。近二年時(shí)間的訴訟過程復(fù)雜、艱辛，中遠(yuǎn)物業(yè)公司拒絕提供必要的資料，致使法院委托的眾華會計(jì)事務(wù)所表示無法進(jìn)行相關(guān)司法審計(jì)工作，也使我們無法通過司法審計(jì)獲得準(zhǔn)確的訴請金額。律師團(tuán)隊(duì)向法院申請調(diào)查令，到上海市電力公司市北供電公司和上海市城投水務(wù)公司供水分公司調(diào)查歷年有關(guān)電費(fèi)和水費(fèi)數(shù)據(jù)，到壹媒介數(shù)字科技公司調(diào)查有關(guān)停車數(shù)據(jù)，獲得了有力支持我們訴求的證據(jù)，也發(fā)現(xiàn)了中遠(yuǎn)物業(yè)試圖毀滅停車數(shù)據(jù)的證據(jù)；同時(shí)依據(jù)業(yè)委會提供的有關(guān)證據(jù)以及對中遠(yuǎn)物業(yè)提交證據(jù)中歷年單方審計(jì)報(bào)告中的破綻和矛盾之處的剖析，合理有據(jù)地推算出中遠(yuǎn)物業(yè)公司應(yīng)予返還小區(qū)業(yè)主的資金數(shù)額，并據(jù)此提交“增加、變更訴訟請求的申請書”。法院合議庭經(jīng)過多輪庭審，最終釆納了我們的合理訴求，判決中遠(yuǎn)物業(yè)公司應(yīng)返還全體業(yè)主共計(jì)人民幣4000萬元。
??在判決書中，上海市普陀區(qū)人民法院對此案判決如下：
??一、被告上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會返還2001年9月1日至2021年2月1日期間物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、返還擅自列支的不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣1500萬元。
??二、被告上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會返還2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫停車管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、返還擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣250萬元。
??三、被告上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會返還2008年起至2021年2月1日期間小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結(jié)余、返還擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣2000萬元。
??四、被告上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會返還2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫新增劃線車位收入中應(yīng)屬于地下車庫的車位產(chǎn)權(quán)人共有部分收益的結(jié)余人民幣250萬元。
??五、對原告的其余訴請不予支持。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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