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??2022年4月11日，證監(jiān)會、國資委、全國工商聯(lián)聯(lián)合下發(fā)了“關于進一步支持上市公司健康發(fā)展的通知”，提出12條務實舉措支持上市公司發(fā)展，維護資本市場穩(wěn)定。其中對于房地產(chǎn)行業(yè)著墨頗多，并提出：堅持“房住不炒”，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉型。

??何謂“新發(fā)展模式”，理論上，應該是在新時代政治經(jīng)濟范式和新發(fā)展理念的指導下，能夠適應和引領房地產(chǎn)市場新的發(fā)展趨勢，并且能夠實現(xiàn)良性循環(huán)的業(yè)務模式。

??“上市公司”“國央企”“新發(fā)展模式轉型”三個行業(yè)熱點關鍵詞，讓人不得不對西城區(qū)國資委控股國企華遠地產(chǎn)，產(chǎn)生種種聯(lián)想與預期。

??作為國內最早從事地產(chǎn)開發(fā)的品牌上市國企之一，華遠地產(chǎn)一直銳意突破、積極求變，探索新發(fā)展模式推動轉型。據(jù)悉，今年年初更是正式成立城市更新事業(yè)部，這無疑是華遠決心轉型、積極涉足“房地產(chǎn)+”業(yè)務的一個重要信號。由此可見，未來，“城更”將成為華遠在傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務之外的重要板塊；華遠在促進業(yè)績穩(wěn)步增長的同時，發(fā)揮國企的表率作用，助力國家城市化建設高質量發(fā)展。

??四大核心優(yōu)勢護航

??2019年，中央經(jīng)濟工作會議首次強調“城市更新”這一概念， “城更”就此成為行業(yè)的政策新風口。作為一項“自上而下”的全新業(yè)務模式，城市更新工作承載著推動城市“新經(jīng)濟”、重構發(fā)展城市“新功能”、引領城市建設“新科技”等重要職能，就一座城市的建設而言可謂“百年大計”，因此也對開發(fā)者的綜合實力與運營能力提出更高要求。華遠地產(chǎn)近40年開發(fā)經(jīng)驗積累的四大核心優(yōu)勢，也令其當仁不讓地成為這一黃金賽道上的排頭兵。

??國企背景加持。華遠地產(chǎn)是北京西城區(qū)國資委下屬國企，長期得到北京市西城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)國資委以及母公司華遠集團的鼎力扶持，包括提供融資和資本支持、戰(zhàn)略規(guī)劃指引、協(xié)調與國資委和其他主管部門的溝通等；加之國企自身的企業(yè)責任與擔當，華遠地產(chǎn)足以成為新一輪城市化建設的中堅力量。

??舊改經(jīng)驗傳承。早在上世紀90年代初，華遠就承接了改造首都西單商業(yè)街的重任，西單文化廣場舊貌換新顏，成為華遠向祖國五十周年生日的獻禮之作；此后，華遠地產(chǎn)又參與了北京大批舊城改造工作。作為國內最早一批從事早期舊城改造的房企，華遠地產(chǎn)此前積累的大量寶貴經(jīng)驗，也是其投身新時期城市更新工作的重要財富。

△90年代初的西單天橋

??綜合實力支撐。華遠地產(chǎn)擁有39年深耕經(jīng)驗，目前已在全國形成京津冀、西部、華南、華中四大區(qū)域布局，開發(fā)業(yè)態(tài)涵蓋住宅、辦公、商業(yè)、公寓、酒店、小鎮(zhèn)6大產(chǎn)品線，具有雄厚的綜合開發(fā)實力，并且在操盤過程中，善于運用輕資產(chǎn)模式、多元化合作拿地等方式有效規(guī)避開發(fā)風險，這些綜合運作能力，都是華遠未來更多涉足“城更”領域的堅實基礎。

??多元模式助力。城市更新項目一般開發(fā)周期較長，資金占有量大，業(yè)務鏈條也更為復雜，往往需要多方合作，通過資源共享、優(yōu)勢互補，從而實現(xiàn)城市面貌的煥新，華遠地產(chǎn)在這方面明顯更為擅長。近兩年華遠已經(jīng)著手操盤了北京西城區(qū)“動批市場”核心區(qū)域改造標桿項目，即“北京金融科技中心”。在騰退疏解、樓宇職能轉型等方面做出了突出貢獻，助推金科創(chuàng)新示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。此外，華遠地產(chǎn)近年來與旭輝地產(chǎn)、中糧大悅城控股、美國凱悅酒店集團等知名企業(yè)均有成功合作先例，這些經(jīng)驗都將為華遠參與城市更新模塊提供動能。

△世紀天樂大廈改造效果圖

??差異化模式揚帆藍海

??城市更新，不僅為廣大房企轉型發(fā)展提供了全新賽道，更是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要一環(huán)，對進一步完善城市功能、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、改善人居環(huán)境、促進經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展意義深遠。華遠地產(chǎn)站上這一全新的轉型起點，不但將形成新的業(yè)務增長極，同時也承擔起更為艱巨的國企使命。

??華遠地產(chǎn)城市更新業(yè)務定義為以資產(chǎn)價值提升和高效投資回報為導向的全程資產(chǎn)管理操盤服務，業(yè)務內容涵蓋策劃、設計、工程、運營全流程的重資產(chǎn)投前投后管理，主要目標業(yè)務領域包括：存量資產(chǎn)收購過程中的市場分析、價值評估、盡調服務，及資產(chǎn)退出交易相關服務；存量房資產(chǎn)改造項目的策劃、開發(fā)、運營全過程服務；輕資產(chǎn)（租賃）型改造項目的全過程服務；商業(yè)、酒店及公寓、辦公類型資產(chǎn)的委托運營管理。

??未來，華遠地產(chǎn)城市更新事業(yè)部將聚集“城更”業(yè)務專業(yè)能力和品牌輸出，以差異化經(jīng)營思維和盈利模式，長效助力公司在現(xiàn)金流和利潤方面的良性發(fā)展，同時用“改造+運營”的方式盤活存量土地和物業(yè)資產(chǎn)，協(xié)助政府實現(xiàn)“高質量”、“新產(chǎn)業(yè)”發(fā)展目標。