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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）“雙節(jié)”過后，徐州成為首個房地產(chǎn)政策收緊的城市。

??10月9日，江蘇省徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、徐州市發(fā)展和改革委員會、徐州市自然資源和規(guī)劃局、中國人民銀行徐州市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會徐州監(jiān)管分局五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》（參下簡稱《通知》）。

??《通知》包括加強商品住房土地精準供應(yīng)，加強商品住宅銷售價格備案管理，強化裝修行為及裝修價格監(jiān)管，落實房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策，大力推進住房保障工作，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，積極營造良好的輿論環(huán)境等八方面內(nèi)容。

??《通知》明確，堅持“一區(qū)一策”精準調(diào)控，商品住宅備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整，不得強制購房人進行升級裝修。

??加強商品住宅銷售價格備案管理方面，《通知》規(guī)定，新備案商品住宅項目，宗地建筑面積10萬平方米以下的，實行一次性價格備案；宗地建面高于10萬平方米的，可分期進行價格備案，每次備案不低于10萬平方米，最后一期不足10萬平方米，據(jù)實備案；備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整。

??強化裝修行為及裝修價格監(jiān)管方面，《通知》指出，要優(yōu)化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，注重裝修品質(zhì)提升，推行基礎(chǔ)裝修加升級裝修模式，合理控制基礎(chǔ)裝修價格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供升級裝修方案，供購房人選擇，滿足多樣化、個性化裝修需求，不得強制購房人選擇升級裝修，升級裝修標準、價格由雙方在商品房合同簽訂后另行約定。

??在落實房地產(chǎn)金融政策上，《通知》提出，要加強住房金融審慎管理，嚴格落實差別化住宅信貸政策。各金融機構(gòu)應(yīng)強化自我約束，加強信貸資金用途審查和流向檢測，采取各種有效手段，嚴防消費貸款和其他貸款違規(guī)用于購房。加強窗口指導(dǎo)，強化利率自律機制作用，做好對首付比例等自律約定執(zhí)行情況的管理，對惡性競爭行為予以自律約束和懲戒，維護房貸市場秩序。

　　在繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策方面，《通知》規(guī)定，徐州市區(qū)戶籍居民擁有一套住房的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)絡(luò)備案時間未滿5年的，不得上市交易；徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非徐州市區(qū)戶籍家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案未滿6年的，不得上市交易。