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??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）11月3日，浙江省人民政府官網(wǎng)發(fā)布了浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》），通知自2020年12月1日起施行。

??《通知》中規(guī)定房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)及其人員代理銷售商品房時，應(yīng)向購房人表明身份，不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費”、“服務(wù)費”、“咨詢費”等價外費用。

??同時，《通知》從加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售行為管理、加強(qiáng)房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)代理銷售行為管理和加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管與整頓三方面進(jìn)行了規(guī)范。

??在對開發(fā)商委托銷售管理方面，《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)委托承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房，須簽訂書面委托合同，合同中應(yīng)明確委托銷售的范圍、方式（線上、線下）、期限、權(quán)限、傭金結(jié)算、再委托銷售行為約束、不得向購房人收取任何費用、違約責(zé)任等事項。另外，開發(fā)企業(yè)不得委托承銷機(jī)構(gòu)銷售不符合現(xiàn)售條件的商品房。

??在銷售收取的定金方面，《通知》要求，銷售收取的定金、購房款等應(yīng)全部納入該項目資金監(jiān)管銀行賬戶，承銷機(jī)構(gòu)不得以自己的名義設(shè)置銀行賬戶收取定金、購房款等。

??對于承銷機(jī)構(gòu)代理的銷售行為，《通知》提到，房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)及其人員代理銷售商品房時，應(yīng)向購房人表明身份，不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費”、“服務(wù)費”、“咨詢費”等價外費用。不得在房地產(chǎn)調(diào)控政策之外設(shè)置資金、身份等條件變相限制購房權(quán)利；房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)對外銷售的商品房價格，應(yīng)當(dāng)與該項目申報的“一房一價”一致，不得以任何形式拆分購房款，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標(biāo)識、標(biāo)價方式誤導(dǎo)消費者，不得出現(xiàn)預(yù)售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳，不得捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序。