原創(chuàng)高鶴 2021-01-06 13:49:36 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （高鶴/文）2021年1月5日，住建部聯(lián)合中央政法委、發(fā)改委、公安部、財政部、銀保監(jiān)等九個部門聯(lián)合發(fā)布了《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》（以下簡稱“《通知》”）?！锻ㄖ分赋?，為深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會精神，要加快發(fā)展物業(yè)服務業(yè)，推動物業(yè)服務向高品質(zhì)和多樣化升級，滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要。
??在《通知》第三部分“提升物業(yè)管理服務水平”的第（九）條內(nèi)明確指出：“結合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，引導居民協(xié)商確定老舊小區(qū)的管理模式，推動建立物業(yè)管理長效機制。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一管理在管項目周邊老舊小區(qū)?！边@一利好政策，或?qū)⑹刮飿I(yè)管理面積大幅增加。
??“物業(yè)管理面積”對物業(yè)服務企業(yè)有多重要？沒有“物業(yè)管理面積”，就像離開了耕地的農(nóng)民，無地可耕，更不用說參與現(xiàn)在大熱的“社區(qū)經(jīng)濟”“增值服務”“社區(qū)團購”等等了。
“物業(yè)管理面積”的多寡，也是上市物企的一項“硬指標”。尤其近年來，在“物業(yè)板塊”大受資本追捧，處在上市風口的大環(huán)境下，各物企間兼并之風越演越烈。物業(yè)江湖波瀾不斷，甚至品牌物企之間也上演過“虎口奪食”。據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計，從2020年1月1日至2020年11月10日，上市物企的收并購就多達57宗，總金額近百億元?！拔飿I(yè)管理面積”對物企之重要由此可見一斑。
值得一提的是，住建部早在2018年2月12日的第37次部常務會議上便決議廢止《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，打破了各級資質(zhì)對“物業(yè)管理面積上限”的制約，為物業(yè)服務企業(yè)接管在管項目周邊老舊小區(qū)打下了堅實基礎。
不僅如此，住建部部長王蒙徽近日在《人民日報》刊登的《實施城市更新行動》一文中，指出“加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，力爭到‘十四五’期末基本完成2000年前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。”老舊小區(qū)改造迎來“黃金窗口期”。結合此次的《通知》，部分老舊小區(qū)的業(yè)主得到了一次體驗現(xiàn)代物業(yè)管理服務的寶貴機會，有助于有物業(yè)管理板塊的城市更新房企提前一步獲取老舊小區(qū)業(yè)主“芳心”。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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