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??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）5月28日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公眾號“西安住建”發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），從四大方面優(yōu)化樓市調(diào)控政策，包含放寬限購標準、降低限售年限、降低公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款最高額度至85萬元、放寬“剛需家庭”判定標準等具體舉措。

??限購方面，《通知》中明確，從西安市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房，須在購房前落戶滿1年。而在此之前，購房條件是落戶滿1年且須在西安市連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅。

??此次政策新增了《居住證》為購房材料，即非西安市戶籍居民家庭的購房條件從提供連續(xù)5年及以上的社?；騻€稅證明，調(diào)整為持有西安市《居住證》，且購房之日前2年須在西安市連續(xù)繳納社?；騻€人所得稅。

??為促進二手房流通，新政也涉及到限售年限的調(diào)整。根據(jù)《通知》，在住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，方可上市交易。較之此前的合同網(wǎng)簽備案要求，減少了兩年。

??具體來看，《通知》規(guī)定，已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年可上市交易，此前《不動產(chǎn)權(quán)證書》須取得滿5年。

??在住房金融支持方面，鼓勵全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平。

??在調(diào)整住房公積金貸款首付比例方面，明確首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144平方米及以下），首付比例從不低于35%調(diào)整為不低于20%；購買非普通住房（144平方米以上），首付比例由不低于40%調(diào)整為25%。第二次申請住房公積金貸款，首付比例仍然有所降低。若是購買144平方米及以下的普通住房，首付比例由不低于50%降為不低于25%；而購買144平方米以上的非普通住房，首付比例也從不低于55%降為不低于30%。

??不僅如此，新政還調(diào)整了住房公積金貸款最高額度?！锻ㄖ芬?guī)定，通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元，較之前分別增加了15萬元和20萬元。

??另外，在原“剛需家庭”的類別上新增了兩類，即滿足二孩及以上家庭且符合西安住房限購政策的和28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的人群。

??支持政策也覆蓋到了高層次人才及消防救援隊伍人員。《通知》中明確，在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障。同時，在西安市消防救援隊伍人員，提供相關(guān)證件或單位出具證明即可參照現(xiàn)役軍人購房政策。