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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）9月21日，北京市十五屆人大常委會第四十三次會議召開。會議聽取和審議了《北京市城市更新條例（草案二次審議稿）》（以下簡稱二審稿）。二審稿提出，強化城市更新的總體性要求，包括嚴格落實城市風貌管控、歷史文化名城保護要求，嚴格控制大規(guī)模拆除、增建等。

??強化總體性要求嚴控大規(guī)模拆除、增建

??二審稿強化城市更新的總體性要求，具體包括增加與各類開發(fā)建設(shè)方式以及城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)改造相協(xié)調(diào)、優(yōu)化城市設(shè)計、凸顯首都城市特色、推廣先進建筑材料及設(shè)備等要求。

??其中提到，開展城市更新活動堅持先治理、后更新，與“疏解整治促提升”工作相銜接，與各類城市開發(fā)建設(shè)方式、城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)改造相協(xié)調(diào)；完善區(qū)域功能，優(yōu)先補齊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施短板；嚴格落實城市風貌管控、歷史文化名城保護要求，嚴格控制大規(guī)模拆除、增建，優(yōu)化城市設(shè)計，延續(xù)歷史文脈，凸顯首都城市特色；落實海綿城市、韌性城市建設(shè)要求，提高城市防澇、防洪、防疫、防災(zāi)等能力等。

??鼓勵社會資本參與城市更新活動，共享改造收益

??二審稿增加了支持自主更新、鼓勵社會資本參與的內(nèi)容，并細化公眾參與內(nèi)容。明確合法建造、依法取得不動產(chǎn)但未辦理登記的這類主體的更新權(quán)責，規(guī)定其依法享有更新權(quán)利，承擔更新義務(wù)。

??明確城市更新中物業(yè)權(quán)利人、利害關(guān)系人、市場主體等各類主體多方參與、共建共享的總體要求，強調(diào)北京市城市更新活動體現(xiàn)公開、公平、公正，明確各方主體依法享有權(quán)利，承擔義務(wù)。

??同時還規(guī)定，鼓勵社會資本參與城市更新活動，投資建設(shè)運營城市更新項目，暢通市場主體參與渠道，依法保障其合法權(quán)益。市場主體應(yīng)當積極履行社會責任。城市更新活動相關(guān)主體按照約定合理共擔改造成本，共享改造收益。