原創(chuàng)亞晨 2023-02-24 11:53:26 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）近來，房企融資環(huán)境明顯改善，中期票據(jù)再獲集中開閘。
??據(jù)中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)披露，6家房企中期票據(jù)于2月23日集中獲批注冊(cè)，累計(jì)可發(fā)行額度高達(dá)410億元。
??2月份11家房企累計(jì)可發(fā)行中票額度超千億元
??從具體的獲批額度來看，碧桂園單筆中期票據(jù)金額高達(dá)200億元；綠城房地產(chǎn)集團(tuán)7筆中期票據(jù)金額累計(jì)達(dá)110億元；廈門中駿集團(tuán)和成都興城人居分別獲批注冊(cè)30億元中票；雅居樂和市北高新分別獲批注冊(cè)20億元中票。
??根據(jù)《接受注冊(cè)通知書》顯示，注冊(cè)額度均自通知書落款之日起2年內(nèi)有效。上述房企在注冊(cè)有效期內(nèi)可分期發(fā)行中期票據(jù)，用于補(bǔ)充公司流動(dòng)性。
??值得一提的是，就在今年2月初，中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)曾對(duì)5家房企中期票據(jù)集中放行，且注冊(cè)金額較此次規(guī)模更大。
??其中，萬科3筆中期票據(jù)金額累計(jì)高達(dá)337億元；新城控股和美的置業(yè)單筆中期票據(jù)金額均為150億元；中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司單筆中期票據(jù)金額分別為22億元和10億元，上述5家房企累計(jì)可發(fā)行中票額度高達(dá)669億元。
??如果加上本次6家房企的410億元額度，截至2月23日，2月份11家房企累計(jì)可發(fā)行中期票據(jù)額度已超千億，達(dá)1079億元。
??從上述獲批主體來看，央國企和標(biāo)桿民營房企的融資優(yōu)勢(shì)在不斷顯現(xiàn)，獲準(zhǔn)發(fā)行中票的房企陣容名單逐漸擴(kuò)容。值得注意的是，在今年1月份獲批的部分中票中，一些出險(xiǎn)民營房企在融資過程中也獲得了中債增的不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。
??民營房企整體融資環(huán)境仍未全面回暖
??2022年11月23日，央行、銀保監(jiān)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》明確，對(duì)國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)要合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。
??但事實(shí)上，民營房企融資仍呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)，從民營房企近年的融資情況來看，融資優(yōu)勢(shì)正向標(biāo)桿民企轉(zhuǎn)移。
??根據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)，2022年標(biāo)桿民企融資規(guī)模相較于2019年下滑了38%，但融資占比從2019年的12%提升至35%。而預(yù)警民企和風(fēng)險(xiǎn)民企相較于2019年規(guī)模分別下滑了73%和89%，其中風(fēng)險(xiǎn)房企融資規(guī)模占比收縮最為嚴(yán)重，從56%收縮至29%。
??對(duì)此，克而瑞研究中心指出，目前大多數(shù)民營房企仍存在著較大的流動(dòng)性壓力。從2023年的到期情況來看，僅上半年民營房企即將到期債券總額就達(dá)到了2913億元，其中風(fēng)險(xiǎn)房企的到期債券占比超過了61%，這些企業(yè)的到期壓力仍然較大。
??整體來看，當(dāng)前民營房企的整體融資環(huán)境則仍未全面回暖，民企信用水平離真正修復(fù)還需要更多時(shí)間和利好政策支持。
??克而瑞研究中心認(rèn)為，當(dāng)下即使有融資政策的支持也可能較難得到資本市場(chǎng)的認(rèn)可，因此除了需要繼續(xù)開源節(jié)流積極自救之外，或許也需要等待政策的進(jìn)一步的傳導(dǎo)。相較之下，財(cái)務(wù)狀況較為優(yōu)秀的標(biāo)桿民企在2023上半年的到期規(guī)模僅為286億元，這些企業(yè)面對(duì)償債潮時(shí)壓力并不大，在融資政策的支持下可以占據(jù)發(fā)展先機(jī)。
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央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
