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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計局今日（7月17日）公布的《2023年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，增長1.1%。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年以來，各地區(qū)、各部門堅持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產(chǎn)市場有所改善，二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運行。上半年，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)投資和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標，均比去年全年出現(xiàn)改善。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌幅繼續(xù)擴大

??具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅繼續(xù)擴大。上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

??另一方面，房地產(chǎn)施工面積整體下降，新開工面積也在下降，竣工面積有所增加。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

??另外，從到位資金情況來看，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%；利用外資28億元，下降49.1%；自籌資金20561億元，下降23.4%；定金及預收款24275億元，下降0.9%；個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

??在付凌暉看來，今年房地產(chǎn)市場還處于調(diào)整階段，但和去年相比，房地產(chǎn)市場逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。未來看，房地產(chǎn)投資還會處于低位運行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)市場會逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)投資會逐步回到合理增長水平。

??商品房單月銷售連續(xù)兩個月回升

??商品房銷售方面，累計數(shù)據(jù)增速較上月繼續(xù)下滑，單月銷售情況保持連續(xù)回升態(tài)勢，但同比降幅進一步擴大。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

??從單月銷售情況來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)拆分后測算，6月份商品房銷售面積為13075萬平方米，環(huán)比上漲48.51%，同比下降28.10%。商品房銷售額13305億元，環(huán)比上漲32.56%，同比下降24.98%。

??庫存方面，6月份商品房待售面積在連續(xù)三個月下降后有所回升，而住宅待售面積則繼續(xù)小幅下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積為31006萬平方米，同比增長18.0%。

??政策存在邊際優(yōu)化空間

??付凌暉認為，從走勢來看，隨著經(jīng)濟恢復向好，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。

??從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關系調(diào)整決定的。

??下階段，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實施好房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，保障民生需要。

??另一方面，央行近期的表態(tài)，也在向房地產(chǎn)市場傳遞著積極的信號。

??從上半年金融機構各項貸款行業(yè)投向看，新增貸款主要投向除制造業(yè)、基礎設施業(yè)等重點領域外，房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長也呈現(xiàn)持續(xù)恢復態(tài)勢。

??根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增速持續(xù)上升。6月末，房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增長7.1%，比上月末和上年同期分別高0.2和8.5個百分點，增速已連續(xù)11個月上升。上半年房地產(chǎn)業(yè)新增中長期貸款6287億元，同比多增4590億元。

??7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上表示，今年以來，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但部分房企長期積累的風險仍然需要一段時間才能逐步消化。下一步央行將配合相關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風險有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境?？紤]到我國房地產(chǎn)市場供求關系已發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求。