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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，針對今年下半年的房地產(chǎn)市場，北京市作出最新部署。

??7月1日下午，北京市政府召開常務(wù)會議，落實(shí)市委工作部署，研究推進(jìn)“住有所居”有關(guān)工作等事項(xiàng)。

??不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策

??會議強(qiáng)調(diào)，要加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足市民群眾高品質(zhì)、多樣化居住需要。

??首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認(rèn)為，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，需要精準(zhǔn)建立住房分層供應(yīng)體系，對低收入群體通過保障住房解決住房問題，中高收入群體通過商品住房滿足其住房需求；讓保障房起到?；揪幼⌒枨蟮亩档鬃饔?，商品房盡量發(fā)揮市場機(jī)制，減少行政干預(yù)，釋放市場活力。

??北京2025年政府工作報(bào)告也曾提出，更好滿足城鄉(xiāng)居民住房需求。不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。

??實(shí)際上，同為一線城市的廣州在6月13日公布的《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動實(shí)施方案（征求意見稿）》中也提到優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價(jià)，更好滿足住房消費(fèi)需求。

??另一方面，6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。對此，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)政策或?qū)⒂羞M(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整傾向，無論是對行業(yè)還是市場，都帶來了更為積極的信號。

??而此次北京市政府召開的常務(wù)會議，既是對政府工作報(bào)告內(nèi)容的推進(jìn)，也是對國務(wù)院常務(wù)會議精神的貫徹落實(shí)。

??對此，趙秀池建議，通過適當(dāng)調(diào)減住房限購政策，降低房貸首付款比例和利率，降低購房門檻，促進(jìn)剛需與改善性等多樣化住房需求入市。

??維護(hù)租賃市場秩序

??會議明確，要持續(xù)完善住房保障制度，優(yōu)化政策設(shè)計(jì)，規(guī)范保障性租賃住房運(yùn)營管理，扎實(shí)做好民生兜底保障。積極培育發(fā)展住房租賃市場，維護(hù)良好市場秩序。

??健全青年人才住房支持政策，強(qiáng)化大學(xué)畢業(yè)生、城市基本公共服務(wù)運(yùn)行保障人員等住房保障，切實(shí)幫助解決實(shí)際困難。

??住房租賃市場是“住有所居”的重要補(bǔ)充，規(guī)范市場秩序既可以穩(wěn)定租賃關(guān)系，優(yōu)化租賃體驗(yàn)，提升居住安全感，也可以促進(jìn)租賃市場的平穩(wěn)、有序、高質(zhì)量發(fā)展。

??北京在2025年政府工作報(bào)告中提出，今年將建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。同時(shí)，北京近期也在規(guī)范住房租賃市場秩序。

??近日，北京市住建委會同市場監(jiān)管局等有關(guān)部門根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)研究起草了《關(guān)于規(guī)范個(gè)人開展住房轉(zhuǎn)租活動的通知（征求意見稿）》，規(guī)范個(gè)人轉(zhuǎn)租住房活動，加強(qiáng)租賃經(jīng)營活動管理，更好維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，

??鼓勵(lì)建設(shè)更多“好房子”

??會議指出，要持續(xù)推進(jìn)危舊樓改建，加快開展老舊小區(qū)改造等民生工程、民心工程，有序推進(jìn)核心區(qū)平房成片區(qū)、整院落騰退更新，切實(shí)消除農(nóng)村自建房安全隱患。

??近年來，老舊小區(qū)改造也是多個(gè)省份的工作重點(diǎn)。北京2025年政府工作報(bào)告明確，今年實(shí)施500個(gè)老舊小區(qū)綜合整治，治理背街小巷1100條，改造提升老舊廠房40處，優(yōu)化城市家具設(shè)置及管理，改善宛平城等12個(gè)重點(diǎn)區(qū)域周邊環(huán)境面貌，做好第二輪回天行動計(jì)劃收官。

??會議還提出，要努力建設(shè)高品質(zhì)宜居住房，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，健全完善配套公共服務(wù)設(shè)施，鼓勵(lì)建設(shè)更多“好房子”。

??建設(shè)高品質(zhì)住房，離不開土地供應(yīng)。北京2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃明確，今年北京首次對商品住宅用地實(shí)行彈性供應(yīng)，安排商品住宅用地指標(biāo)240至300公頃。

??根據(jù)年初北京市規(guī)劃和自然資源委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京加大了優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，優(yōu)先保障軌道站點(diǎn)周邊及城中村改造資金平衡商品住宅用地供應(yīng)，同時(shí)加大了站城融合力度，適度提高軌道站點(diǎn)周邊用地建設(shè)強(qiáng)度。

??此外，北京也在持續(xù)推動“好房子”建設(shè)工作，努力提升住房品質(zhì)。

??2024年11月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會通過借鑒全國“好房子”設(shè)計(jì)大賽優(yōu)秀成果經(jīng)驗(yàn)，在充分聽取意見、建議的基礎(chǔ)上，編制形成《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》。

??2025年2月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會在印發(fā)上述設(shè)計(jì)導(dǎo)則的基礎(chǔ)上，總結(jié)“好房子”試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)做法，配合平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)，制定了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，更好指導(dǎo)當(dāng)前階段平原多點(diǎn)地區(qū)住宅審批管理。

??通過政策引導(dǎo)，不僅激活了剛改客群回歸新房市場，更深度驅(qū)動了住宅產(chǎn)品的全方位升級換代。