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??中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%（3月為4.05%），5年期以上LPR為4.65%（3月為4.75%）。本次1年期LPR較上月下降20個基點(diǎn)，較1月下降30個基點(diǎn)；5年期LPR較4月下降10個基點(diǎn)，較1月下降15個基點(diǎn)。 

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙認(rèn)為：本次的降息也是在意料之中，疫情之后，貨幣環(huán)境逐漸略顯寬松跡象，4月17日的中共中央政治局會議明確提出，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場利率下行。因此，4月降息也是大概率事件。此次降息1年期利息下降基點(diǎn)明顯大于5年期下降基點(diǎn)，因?yàn)?年期以上的貸款中，個人住房貸款占比較高。這也體現(xiàn)了堅(jiān)持“房住不炒”，釋放出房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的信號。

??對于購房者來說，降息意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低，本次降息也會在購房者之前的月供額度上下降10個基點(diǎn)，如果月供額度1萬元，可以每月下降1元。從以往降息來看，利率下調(diào)會刺激購房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬松跡象，隨著疫情的褪去購房者入市更為堅(jiān)定，會帶動市場交易量上升。但不會帶來市場價(jià)格的大幅上升，“房住不炒”仍為政策主基調(diào)，如果銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，將會繼續(xù)迎來資金違規(guī)檢查，市場價(jià)格上升明顯的話當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策也會進(jìn)一步收緊。

??建誠晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人、首席研究員何田認(rèn)為：

??1年期LPR從4.05%降至3.85%，降幅達(dá)20個基點(diǎn)，5年期LPR（主要是房貸利率）從4.75%降至4.65%，降幅達(dá)10個基點(diǎn)。兩種期限的利率降幅均是去年8月以來最高（2020年1月曾同步下降，分別下降10和5個基點(diǎn)），表明降利率是近期央行貨幣政策的重要關(guān)注點(diǎn)。

??值得關(guān)注的是，雖然5年期貸款利率同步下降，且降幅高于以往，但再一次降幅低于1年期降幅，表明在整體貸款利率下降的同時，政府對信貸放松可能導(dǎo)致的房價(jià)反彈和房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)聚集依然警惕。上周中央政治局會議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，房地產(chǎn)政策總體方向不變。

??展望未來，在貨幣信貸政策整體性放松的同時，利率下降、信貸投放增加將更多利好整體經(jīng)濟(jì)。地方政府也將繼續(xù)加大“因城施策”力度。整體而言，近期房地產(chǎn)市場面臨較好政策和信貸環(huán)境，有望延續(xù)3月以來的交易恢復(fù)態(tài)勢。

??需要注意的是，不同城市因?yàn)楣┣箨P(guān)系、量價(jià)走勢的不同，市場分化進(jìn)一步加大，少數(shù)熱點(diǎn)城市房價(jià)、地價(jià)已有明顯反彈，不排除政府針對性收緊政策的可能性，建議相關(guān)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)城市研判，積極運(yùn)用政策穩(wěn)定預(yù)期、不同城市輪動的的機(jī)會，積極推動投資、開工、營銷等相關(guān)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。