土地趙春林 2020-02-27 08:55:33 來源：中房報(bào)
??新春伊始，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)接連拍地，但也出現(xiàn)了頻繁流拍的情況。2月26日，位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)高鐵新城的編號(hào)為[2019]長(zhǎng)沙市078號(hào)商住地塊，因無人出價(jià)遭遇流拍。
??該地塊曾于2019年8月28日掛牌，到2019年9月9日即掛牌截止的前一天，由于沒有買家參與，不得不中止掛牌。2月6日，該地塊恢復(fù)掛牌，今日迎來掛牌截止。此地塊掛牌出讓較為罕見的一個(gè)突出條件是，地塊內(nèi)須建設(shè)兩棟不低于249米的超高層地標(biāo)性建筑，所以又被當(dāng)?shù)貥I(yè)界稱之為“雙子塔”地標(biāo)地塊。
??交易系統(tǒng)顯示，此地塊掛牌起始價(jià)為222390萬元，出讓面積為163887.86平方米，折合樓面起始價(jià)約2800元/平方米，含住宅用地面積為49052.71平方米，商業(yè)用地面積為114835.15平方米，由4宗小幅地塊組團(tuán)而成。其中，E151為住宅地塊，限高100米；E191、E231為商業(yè)地塊，限高300米；E232同樣為商業(yè)地塊，限高200米。
??從地理位置來看，該宗地塊緊鄰長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線杜花路站，距離長(zhǎng)沙高鐵南站不到500米，是高鐵新城板塊的門戶及地標(biāo)。周邊在售的萬科魅力之城、綠地城際空間站、明昇壹城、高鐵吾悅廣場(chǎng)等樓盤，住宅售價(jià)約1萬-1.35萬元/平方米。
??不過，在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，該地塊的競(jìng)買條件也較為苛刻，對(duì)房企的資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力有著較高要求。
??該宗地塊不僅要求競(jìng)買人或其實(shí)際控制人名下控股公司須在國(guó)內(nèi)開發(fā)的單個(gè)項(xiàng)目的商辦物業(yè)計(jì)容建筑面積不低于80萬平方米，還要求建設(shè)2棟高度不低于249米的超高層地標(biāo)性建筑，須符合建設(shè)地下空間、空中連廊、超高層建筑、建筑退讓、海綿城市和集約節(jié)約用地等相關(guān)要求。此外，該地塊還須引進(jìn)1家五星級(jí)品牌酒店，自持五星級(jí)品牌酒店和商辦物業(yè)共計(jì)不得低于10萬平方米等。
??值得注意的是，在2月26日長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)一縣掛牌出讓的8宗土地中，位于長(zhǎng)沙高鐵南站東側(cè)的一宗編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市001號(hào)商住用地，被深圳市天集湘投投資發(fā)展有限公司、湖南省容德文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以13.76億元的底價(jià)聯(lián)合摘牌，折合樓面價(jià)3040元/平方米，或?qū)⒋蛟靽?guó)際IP級(jí)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其余的6宗商業(yè)、工業(yè)、其他用地，也均以底價(jià)成交。
??昨日，長(zhǎng)沙縣6宗土地出讓，開啟了長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)的大戲。除4宗土地底價(jià)摘牌外，位于該縣黃興鎮(zhèn)的2宗住宅地，均被湖南三潤(rùn)地產(chǎn)有限公司分別以溢價(jià)12%、26%成交。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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