土地胡佳杰 2020-12-02 09:39:19 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??11月27日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布一則土地使用權(quán)出讓公告，將出讓黃浦區(qū)豫園社區(qū)一幅商住地塊，起始價(jià)176億元。數(shù)據(jù)顯示，目前A股16家房企符合獨(dú)家拿地資金條件。
??A股16家房企符合獨(dú)吞條件
??上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)顯示，黃浦區(qū)豫園社區(qū)210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊的起始價(jià)高達(dá)176億元，據(jù)計(jì)算其中住宅建筑面積超15萬(wàn)平方米，地塊平均起始樓板價(jià)約8.9萬(wàn)元/平方米。并且，地塊出讓文件中，沒(méi)有中小套型限制。
??基于上海規(guī)定公開(kāi)市場(chǎng)拿地資金需要全部為自有資金，樂(lè)居統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前A股上市房企中，三季度末持有現(xiàn)金及等價(jià)物超過(guò)地塊起始價(jià)176億元的有16家，具備獨(dú)吞豫園地塊的資金條件。其中，藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展尚未在上海拓展項(xiàng)目。
??由于港股三季報(bào)普遍未公布持有現(xiàn)金及等價(jià)物數(shù)據(jù)，目前港股房企的資金深淺尚不得而知。不過(guò)，從克而瑞公布的2019年中國(guó)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額榜來(lái)看，Top20房企中，恒大、碧桂園、融創(chuàng)、中海、龍湖、華潤(rùn)、富力、旭輝、金茂等港股房企，實(shí)力同樣不可小覷。
??此外，值得注意的是，今年8月房地產(chǎn)融資監(jiān)管“三條紅線”出臺(tái)，規(guī)定房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。頭頂“三條紅線”壓力，豫園地塊高達(dá)176億元的起始價(jià)，對(duì)房企無(wú)疑將是一個(gè)考驗(yàn)。
??有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“豫園地塊資金要求較高，不排除幾家房企聯(lián)合拿地、合作開(kāi)發(fā)，減輕資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)。”
??豫園鉆石地塊
??而與豫園地塊動(dòng)輒百億的起始價(jià)相匹配的，是其上海市中心的區(qū)位價(jià)值。
??地塊四至范圍東至河南南路、獅子街，南至大境路、方浜中路、晝錦路，西至露香園路，北至高墩街、福佑路。
地塊示意圖
??地塊所在的豫園板塊位于上海市黃浦區(qū)，是上海的發(fā)祥地，有著700余年悠久歷史。80年代以來(lái)，豫園逐步發(fā)展成為以豫園商場(chǎng)為中心，融觀光、商業(yè)、餐飲為一體的具有江南古城風(fēng)貌的旅游區(qū)，著名的豫園花園、城隍廟等景觀每年吸引著數(shù)百萬(wàn)人中外游客參觀游覽。
??據(jù)悉，地塊周邊有新房項(xiàng)目露香園，時(shí)隔7年再次加推，于今年9月份推出173套房源，其中建筑面積約172-688平方米聯(lián)排別墅，均價(jià)約21萬(wàn)元/平方米，建筑面積約103-282平方米疊加別墅，均價(jià)約16萬(wàn)元/平方米，另有建筑面積約61-240平方米平層，均價(jià)約14.5萬(wàn)元/平方米。此外，根據(jù)中介網(wǎng)上掛牌數(shù)據(jù)，目前豫園板塊二手房單價(jià)約在6-13萬(wàn)元/平方米不等。
??資深地產(chǎn)人、樓市專(zhuān)欄作家黃欣偉認(rèn)為：“豫園地塊價(jià)格較高，而且商業(yè)部分要求全部自持，如果剔除商業(yè)部分，未來(lái)住宅售價(jià)將超過(guò)20萬(wàn)元/平。從超級(jí)城市、超級(jí)地段和超級(jí)房企三者之間的兩兩匹配來(lái)說(shuō)，是完全合理的?！?/p>
??根據(jù)進(jìn)度安排，地塊將于2021年1月5日進(jìn)行交易，這也將是2021年上海拍出的第一幅含住宅性質(zhì)的地塊。
??2021年伊始，萬(wàn)眾矚目的豫園地塊究竟會(huì)花落誰(shuí)家，值得拭目以待。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
