土地趙春林 2021-06-21 09:49:38 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)有比較優(yōu)勢(shì)，但并非任意一家開發(fā)商在長(zhǎng)沙拿地開發(fā)，房子就好賣。
??上周，位于長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣湘龍街道的愛情公望府樓盤首開即遇冷。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，該樓盤首推的1#、4#棟33套疊墅，開盤僅成交3套，去化率僅9%。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
??值得注意的是，愛情公望府樓盤所在的編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙縣051號(hào)的地塊，是去年長(zhǎng)沙土拍市場(chǎng)的熱門地塊。
??2020年9月1日，經(jīng)過14家企業(yè)74輪出價(jià)，該地塊最終以溢價(jià)88%、成交樓面地價(jià)約5640元/平方米，由長(zhǎng)沙市愛之月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，其母公司是河北保定的長(zhǎng)城控股集團(tuán)。
??遭瘋搶的熱門地塊，為何項(xiàng)目一開盤，如此不受市場(chǎng)歡迎？
??據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士分析，大致有以下原因：一是價(jià)格，單套建筑面積159-172平方米不等，單價(jià)均價(jià)17473元/平方米，也就是說，一套疊墅總價(jià)下來接近300萬元。而就在其旁邊，榮盛錦繡學(xué)府項(xiàng)目樓面地價(jià)僅1274元/平方米，帶精裝修的高層住宅銷售均價(jià)9200元/平方米左右。
??二是地段。愛情公望府樓盤所在的湘龍板塊，與成熟的長(zhǎng)沙縣城星沙老城區(qū)有一定距離，片區(qū)內(nèi)聚集有大量的老舊小區(qū)，新舊交織，整體前瞻規(guī)劃不足。尤其是正在建設(shè)中的萬家麗高架橋北延線，與該樓盤近在咫尺，較大噪音難免。
??三是產(chǎn)品布局自身存在缺陷。雖然該樓盤宣傳270米樓間距，但指的是高層之間的樓間距；雖然疊墅產(chǎn)品在長(zhǎng)沙市場(chǎng)比較受歡迎，但該樓盤將疊墅放在高層住宅之間，低樓層的疊墅遭受南北高層夾擊，舒適性受影響。
??四是營(yíng)銷推廣被疑“水土不服”。該樓盤開盤之前，多次組織當(dāng)?shù)厣虡I(yè)網(wǎng)站、自媒體，以“270米樓間距”等字眼宣傳造勢(shì)，但看房者去樓盤現(xiàn)場(chǎng)后，感覺不是想象中那么回事，宣傳策略、尺度經(jīng)不起推敲，適得其反。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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