政策 2021-10-26 10:34:44 來源：天津住建網/房地產市場監(jiān)管處
各商業(yè)銀行，各房地產開發(fā)企業(yè)：
??按照《天津市人民政府辦公廳關于轉發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設委擬定的天津市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法的通知》（津政辦規(guī)〔2021〕11號）等有關規(guī)定，為進一步明確和細化新建商品房預售資金監(jiān)管工作，現就有關要求通知如下：
??一、自2021年8月1日起，各商業(yè)銀行應當按照本市相關規(guī)定，配合市房地產市場服務中心、濱海新區(qū)住房和建設事務服務中心（以下簡稱新區(qū)住建中心）對新建商品房項目實施預售資金監(jiān)管。
??二、意向開展新建商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行應當與市房地產市場服務中心、新區(qū)住建中心實現聯網及數據信息共享，經相關系統(tǒng)測試合格后，與市房地產市場服務中心、新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議》，方可開展新建商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。
??三、房地產開發(fā)企業(yè)應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）；各商業(yè)銀行應當根據市房地產市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。
??監(jiān)管賬戶的性質為專用賬戶，賬戶戶名由房地產開發(fā)企業(yè)名稱、標準地名證書證載的標準地名及樓號組成，其中房地產開發(fā)企業(yè)名稱應當與該房地產開發(fā)企業(yè)基本存款賬戶名稱一致。監(jiān)管賬戶預留銀行簽章上的名稱應當由房地產開發(fā)企業(yè)名稱、標準地名證書證載的標準地名組成。
??四、監(jiān)管賬戶開戶行應當在房地產開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產開發(fā)企業(yè)、市房地產市場服務中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》，明確三方權利義務關系。
??五、各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時，應當將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應的監(jiān)管賬戶中，并在附言中按頂格半角的格式規(guī)范填寫商品房合同號。各監(jiān)管賬戶開戶行應當核對相關信息無誤后，根據商品房合同號將購房貸款存入監(jiān)管賬戶，組合貸款作為一筆進賬。
??六、監(jiān)管賬戶開戶行根據市房地產市場服務中心或新區(qū)住建中心同意撥付的證明和傳輸的電子信息，核對房地產開發(fā)企業(yè)提交的天津市新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶劃款憑證，將核準使用資金撥付給收款單位。
??監(jiān)管賬戶中的資金撥付應當通過銀行柜臺操作，并統(tǒng)一使用天津市新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶劃款憑證（見附件），該劃款憑證由商業(yè)銀行自行印制。
??七、監(jiān)管賬戶開戶行根據市房地產市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的解除監(jiān)管通知，為房地產開發(fā)企業(yè)辦理解除監(jiān)管，并督促其及時按規(guī)定辦理該監(jiān)管賬戶的銷戶手續(xù)。
??八、監(jiān)管賬戶的銀行實際余額與監(jiān)管系統(tǒng)余額不符時，商業(yè)銀行應當積極配合市房地產市場服務中心、新區(qū)住建中心查找原因，及時糾正誤差情況。
??九、各商業(yè)銀行應當在依法依規(guī)、風險可控的前提下，審慎向房地產開發(fā)企業(yè)提供新建商品房預售資金監(jiān)管的相關保函業(yè)務。對于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監(jiān)管的房地產開發(fā)企業(yè)，違反新建商品房預售資金監(jiān)管相關規(guī)定的，監(jiān)管銀行應當在收到市房地產市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的索賠通知后2個工作日內將索賠資金存入監(jiān)管賬戶，不能以任何理由對抗索賠。監(jiān)管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進行追償。
??十、本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。《市國土房管局人民銀行天津分行天津銀監(jiān)局關于重新明確新建商品房預售資金監(jiān)管有關問題的通知》（津國土房發(fā)〔2016〕20號）同時廢止。
??特此通知。
??附件：天津市新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶劃款憑證（格式文本）
??市住房城鄉(xiāng)建設委 ????人民銀行天津分行 ????天津銀保監(jiān)局
??2021年9月30日
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
