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??現(xiàn)就《哈爾濱市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》（以下簡稱《方案》）相關(guān)內(nèi)容做如下政策解讀。

??一、起草背景

??為滿足城市新市民、青年人住房困難群體居住需求，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，2021年，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，2022年，我市被列為全國第二批發(fā)展保障性租賃住房試點城市。為推進保障性租賃住房發(fā)展，結(jié)合我市住房保障工作的實際需要，制定出臺了本實施方案。

??二、主要內(nèi)容

??《實施方案》主要包括指導(dǎo)思想、工作目標、基本原則、房源籌集方式、優(yōu)惠政策、項目認定、監(jiān)督管理和保障措施等8個方面，核心內(nèi)容包括以下5個方面：

??（一）保障原則方面。保障范圍以新市民、青年人為主，統(tǒng)籌考慮職住平衡、實際運營等因素，允許在六個主城區(qū)范圍內(nèi)已有住房的跨區(qū)選擇在就業(yè)區(qū)租住保租房。保障面積標準，以不超過70平方米小戶型為主。租金標準遵循市場規(guī)律，由項目主體（或運營主體）委托第三方機構(gòu)，結(jié)合項目區(qū)域、品質(zhì)等因素，綜合評估確認市場租賃價格，保租房租金不高于市場租賃價格的90%。

??（二）房源籌集方面。堅持政府主導(dǎo)、政策支持、盤活存量、適當新建、市區(qū)結(jié)合、市場運作的原則，房源籌集主要采取轉(zhuǎn)化盤活、改建改造和新建配建3種方式。

??（三）優(yōu)惠政策方面。依據(jù)國家、省文件要求，結(jié)合我市實際確定了土地、資金、稅收、配套、金融、商品房轉(zhuǎn)化、住房公積金、公共服務(wù)等8個方面優(yōu)惠支持政策。

??（四）項目認定方面。實行認定書管理制度。由市、區(qū)兩級結(jié)合職責分工分別進行項目認定管理。

??（五）監(jiān)督管理方面。依據(jù)國家、省的文件要求，在建設(shè)管理、租住管理、權(quán)屬管理、綜合監(jiān)管服務(wù)平臺等4個方面進行規(guī)定，并明確設(shè)定了保租房退出機制。

??三、政策執(zhí)行期限

??《方案》自公布之日起實施，有效期5年。

??四、解讀機關(guān)

??哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，聯(lián)系電話：87383367。

??相關(guān)文件：《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)哈爾濱市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案的通知》