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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，銅陵市住房公積金管理中心發(fā)布通知，存量房“帶押過戶”采取“新舊抵押分段模式”。即通過新貸、過戶后還舊貸、實現(xiàn)“帶押過戶”。

??一、適用范圍

??存量房“帶押過戶”是指本市存量房僅有商業(yè)銀行或住房公積金設(shè)定房貸抵押且剩余債權(quán)數(shù)額小于該房屋成交價的存量房可以辦理帶押轉(zhuǎn)讓及相應(yīng)的不動產(chǎn)登記。

??二、辦理模式

??存量房“帶押過戶”采取“新舊抵押分段模式”。即通過新貸、過戶后還舊貸、實現(xiàn)“帶押過戶”。

??三、申請條件

??（一）申請存量房住房公積金貸款的買方應(yīng)符合銅陵市住房公積金貸款條件。

??（二）賣方已取得房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，賣方貸款為本市住房抵押貸款。

??（三）所交易不動產(chǎn)當(dāng)前僅存在一筆住房抵押登記，且無司法查封、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制。

??四、辦理流程

??（一）存量房交易雙方到賣方貸款銀行簽訂“帶押過戶確認(rèn)書”；

??（二）存量房買賣雙方攜帶“帶押過戶確認(rèn)書”和公積金貸款相關(guān)材料到存量房交易資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，轉(zhuǎn)入首付款并按規(guī)定簽訂存量房買賣合同；

??（三）貸款受理。存量房買賣雙方到公積金貸款綜辦窗口辦理公積金貸款申請；

??（四）貸款審核。公積金管理中心對貸款申請人遞交的材料予以審核，貸款審核通過后辦理相關(guān)手續(xù)；

??（五）辦理抵押。存量房交易雙方到不動產(chǎn)登記窗口辦理抵押手續(xù)；

??（六）貸款發(fā)放。貸款資金發(fā)放至存量房交易資金監(jiān)管賬戶，待確認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押成功后，由存量房交易資金監(jiān)管部門將貸款資金沖抵賣方原住房貸款，剩余資金劃入賣方賬戶；

??（七）原住房貸款結(jié)清后，貸款銀行應(yīng)在5個工作日內(nèi)解除原抵押權(quán)。