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各住房公積金繳存單位及職工：

??為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，簡化已抵押存量房交易程序、降低交易成本，切實發(fā)揮住房公積金支持保障作用，按照《關于開展存量房“帶押過戶”業(yè)務的通知》（長房聯(lián)字[2023]2號）有關規(guī)定，結合我市住房公積金貸款業(yè)務實際，現(xiàn)就開展存量房“帶押過戶”業(yè)務相關事宜通知如下：

??一、適用范圍

??賣方（交易房屋）已在長春市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）辦理了住房公積金貸款。

??二、辦理條件

??（一）交易房屋已辦理抵押登記，且權屬明晰、無查封，可進入房地產(chǎn)市場流通，除原住房公積金貸款抵押外未設立其他抵押、未設立居住權，不動產(chǎn)登記機構可以辦理房產(chǎn)“帶押過戶”；

??（二）交易房屋尚未結清的住房公積金貸款不存在逾期、訴訟等情形；

??（三）買方符合現(xiàn)行住房公積金貸款條件；

??（四）買賣雙方在同一受委托貸款銀行申請住房公積金貸款；

??（五）買賣雙方同意將買方的自有資金（含首付款）和貸款資金足額存入受委托貸款銀行指定的監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于結清賣方住房公積金貸款，剩余資金存入賣方指定的個人銀行卡內(nèi)。自有資金（含首付款）和貸款資金之和應為全額購房款，須大于原住房公積金貸款未結清本息之和。

??（六）買賣雙方符合變更抵押人條件。

??三、流程與所需材料

??（一）辦理流程

??1.買賣雙方向管理中心經(jīng)辦機構提交申請材料，通過審核后，買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買方向受委托貸款銀行提交《“帶押過戶”結清貸款申請書》；

??2.受委托貸款銀行與買方（現(xiàn)借款人）簽訂《個人住房公積金借款合同》《主債權及房地產(chǎn)抵押合同》《房屋交易資金劃轉(zhuǎn)通知書》，與賣方（原借款人）簽訂《個人住房公積金借款合同》補充協(xié)議，與買賣雙方簽訂《住房公積金貸款“帶押過戶”協(xié)議書》《房屋交易資金托管業(yè)務通知/協(xié)議書》；

??3.買方將自有資金（含首付款）足額存入受委托貸款銀行指定的監(jiān)管賬戶；

??4.買賣雙方、受委托貸款銀行共同向不動產(chǎn)登記機構申請同步辦理房屋交易過戶、原貸款抵押轉(zhuǎn)移登記、新貸款抵押登記；

??5.管理中心經(jīng)辦機構收到不動產(chǎn)登記機構出具的不動產(chǎn)抵押權登記證明后，將貸款資金劃撥至受委托貸款銀行，存入指定監(jiān)管賬戶；

??6.受委托貸款銀行從監(jiān)管賬戶劃撥資金結清賣方原住房公積金貸款，剩余資金劃撥至賣方指定的個人銀行卡內(nèi)。

??（二）申請所需材料

??同辦理存量房住房公積金貸款申請材料一致。

長春市住房公積金管理中心

2023年9月15日