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??青島市住房和城鄉(xiāng)建設局 青島市財政局 青島市人力資源和社會保障局 青島市自然資源和規(guī)劃局 青島市衛(wèi)生健康委員會 青島市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知

??各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設局、財政局、人力資源社會保障局、自然資源和規(guī)劃局、衛(wèi)生健康局，各有關單位：

??為進一步擴內需、促消費、優(yōu)供給、惠民生,持續(xù)推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,現(xiàn)制定 《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》,請遵照執(zhí)行。

??一、推出青年群體“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品。鼓勵相關銀行面向35周歲以下來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，最長可前10年僅歸還利息。新購房者可申請該金融產(chǎn)品，已購房者可調換按揭貸款為該金融產(chǎn)品。

??二、發(fā)放多子女家庭購房補貼。具有我市戶籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期間在我市購買新建商品房的，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發(fā)放。

??三、實施促進高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障。對畢業(yè)3年內（含畢業(yè)學年內）全日制?？萍耙陨蠈W歷高校畢業(yè)生（含技工院校高級技工及以上畢業(yè)生）給予免租金住宿保障。其中，來青島求職的，可申請享受累計期限最長6個月的免租金住宿保障；如在青島實現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，可申請延租，延租期與之前住宿期合并計算，最長12個月。初次申請時已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標準給予保障。

??四、滿足改善性住房需求深化“以舊換新”。鼓勵國有企業(yè)及各類市場主體收購個人二手住房進行以舊換新。換房人在出售舊房的同時購買新建商品住房，舊房售房款用于抵扣新房購房款，支持居民“賣舊房、買新房”改善居住條件。對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補助。

??五、加快盤活國有企業(yè)存量房產(chǎn)。國有企業(yè)經(jīng)評估后，可靈活調整存量房地產(chǎn)項目銷售底價進行促銷；鼓勵國有企業(yè)將有條件的存量閑置房產(chǎn)轉為長租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實現(xiàn)盤活利用。

??六、促進地下空間資源合理利用。合理調整住宅建設項目（含商住建設項目中的住宅部分）配套地下車位（車庫）地價標準，實施階段性地價支持政策。自2025年3月28日起至2026年12月31日止，按照現(xiàn)有標準1/5執(zhí)行；2027年1月1日起，按照現(xiàn)有標準1/2執(zhí)行，且須在商品房預售前繳納地下車位（車庫）土地出讓價款。

??七、商品住宅用地試行預申請制度。發(fā)布預申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關價格。意向單位提交用地預申請，須承諾愿意支付的土地價格。出讓人接受意向單位報價的，為有效預申請人，按每宗200萬元標準繳納預申請保證金。出讓人組織出讓活動，預申請人按規(guī)定參加競買的，出讓成交后退還預申請保證金。預申請人競得宗地的，享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規(guī)定的其他政策優(yōu)惠。

??八、加大“好房子”建設供給。鼓勵企業(yè)通過精細設計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應用、優(yōu)質服務保障等方面打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全面貫徹綠色低碳節(jié)能理念、嚴格質量過程管控、加強配套設施建設、做好物業(yè)服務保障，全年培育試點15個以上。

??九、因地制宜推進開發(fā)建設。依托房地產(chǎn)大模型分析成果，發(fā)布住房年度發(fā)展計劃，強化以需定建、分區(qū)指引，重點在沿海一線、城區(qū)核心優(yōu)質地段打造高品質住宅項目，發(fā)揮嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)等依山傍海旅游豐富的自然優(yōu)勢，增加文旅、康養(yǎng)主題型住房項目供給，發(fā)揮平度市、萊西市等河湖田園風光優(yōu)勢，建設休閑度假住房。

??十、強化房地產(chǎn)項目融資支持。優(yōu)化完善房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項目合理融資需求，應貸盡貸、應展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。

??十一、加力開展“群團購”等促銷活動。常態(tài)化舉辦促銷活動，設置移動售樓處，動態(tài)更新“網(wǎng)上購房超市”，打造永不落幕的房交會。錨定機關、企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等職工群體，加強購房需求分析，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)積極開展“群團購”活動。赴省內外城市精準推介我市優(yōu)質房源。

??十二、加強房地產(chǎn)基礎工作。加強AI大數(shù)據(jù)應用，構建房地產(chǎn)要素分析模型。常態(tài)開展精準指導，一區(qū)（市）一策開展督導幫扶，幫助房企紓困解難。加強房地產(chǎn)信用管理，推行多樣化鼓勵支持措施，多措并舉促進推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

??青島市住房和城鄉(xiāng)建設局

??青島市財政局

??青島市人力資源和社會保障局

??青島市自然資源和規(guī)劃局

??青島市衛(wèi)生健康委員會

??青島市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

??2025年4月9日