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??6月26日，為充分發(fā)揮住房公積金穩(wěn)市場(chǎng)促消費(fèi)作用，支持職工剛性和改善性住房需求，青島市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，并自6月26日起執(zhí)行。

??青島提出調(diào)整貸款支持政策疊加限額。多子女家庭住房公積金貸款額度上浮政策，購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅、綠色住宅住房公積金貸款額度上浮政策，商品房現(xiàn)房住房公積金貸款額度上浮政策，靈活就業(yè)人員住房公積金貸款額度上浮政策可疊加使用，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過(guò)170萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過(guò)110萬(wàn)元。

??在優(yōu)化多子女家庭支持政策方面，異地繳存住房公積金的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)青島市自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮30%確定；異地繳存住房公積金的多子女家庭，在購(gòu)房所在區(qū)（市）購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，按首套房認(rèn)定。

??在此之前的6月10日，深圳、珠海、汕頭、江門(mén)、潮州、揭陽(yáng)六個(gè)城市住房公積金管理中心正式簽署《推動(dòng)住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，將從政策協(xié)同、服務(wù)協(xié)同、數(shù)據(jù)共享等方面開(kāi)展合作，有力支持區(qū)域內(nèi)流動(dòng)就業(yè)人群、異地置業(yè)家庭等群體的住房消費(fèi)需求，促進(jìn)人才等要素在區(qū)域內(nèi)的自由流動(dòng)與優(yōu)化配置。

??同一天，浙江省杭州市余杭區(qū)發(fā)布《推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，加快信息互聯(lián)互通，優(yōu)化公積金提取流程，支持購(gòu)房人使用住房公積金直付商品房首付款。進(jìn)一步提升信貸管理質(zhì)效，落地公積金貸款購(gòu)房“高效辦成一件事”，實(shí)施公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)新模式。

??湖南則在5月28日的樓市新政中明確，合理提高二孩及以上且子女未成年家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的公積金貸款額度上限，將二孩、三孩且子女未成年家庭貸款額度分別在現(xiàn)有額度上限基礎(chǔ)上再提高不低于20%、30%。

??簡(jiǎn)潔明了地說(shuō)就是，前期長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)新房公積金貸款最高80萬(wàn)元，新政后“二孩”家庭公積金可貸96萬(wàn)元，“三孩”家庭公積金可貸104萬(wàn)元。政策將顯著降低多子女家庭的換房成本，尤其是對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和改善性住房市場(chǎng)而言，政策利好更為明顯。

??據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除了上述城市，2025年以來(lái)，北京、成都、天津、哈爾濱、蘭州、大連等一二線城市，紹興、宜昌、六盤(pán)水等三四線城市，密集出臺(tái)了公積金新政，主要集中在降低公積金貸款首付比例、提高貸款額度、延長(zhǎng)還款期限、試點(diǎn)“直付房租”、支持代際互助、支持靈活就業(yè)人員權(quán)益等方面。

??從政策支持范圍來(lái)看，主要表現(xiàn)在三大方面。

??第一大政策方向是優(yōu)化公積金購(gòu)房的相關(guān)政策。主要集中在降低公積金貸款首付比例、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款到期日、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、允許跨城貸款等方面。

??如天津市將第二套住房個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例，由30%調(diào)整為20%。

??大連市也調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款首付款比例，借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%，同時(shí)提高購(gòu)買(mǎi)綠色建筑的貸款額度。

??第二大政策方向是支持租房，推行或試點(diǎn)公積金“直付房租”政策。

??如北京住房公積金管理中心啟動(dòng)“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作，通過(guò)創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，支持住房公積金繳存人租賃住房，滿足人民群眾對(duì)美好生活的居住需求。

??除了支付房租，公積金還可以拿來(lái)付物業(yè)費(fèi)。今年初，貴州省六盤(pán)水市發(fā)文稱，繳存人可按年提取住房公積金，用于支付自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)，日前其首筆業(yè)務(wù)已成功辦理。

??第三大政策方向，則集中于公積金的資金管理、繳存和提取政策等方面。

??紹興出臺(tái)新政進(jìn)一步優(yōu)化了住房公積金提取使用條件。家庭成員之間可以更靈活地共享住房公積金資源，增強(qiáng)家庭內(nèi)部資金調(diào)用的靈活性和互助能力。宜昌啟動(dòng)了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，相關(guān)人員可以選擇按月繳存模式，還可以根據(jù)需求選擇機(jī)動(dòng)繳存模式。在天津、蘭州等地，個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也已納入住房公積金繳存范圍，可享受“商轉(zhuǎn)公”等權(quán)益。

??今年，“穩(wěn)”字貫穿房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主線，這既是全年市場(chǎng)基調(diào)，亦是地方政府可以創(chuàng)新政策的方向，在“穩(wěn)”字當(dāng)頭下，僅一季度，全國(guó)就有66個(gè)省、市出臺(tái)124次穩(wěn)住樓市的政策，除了取消限售、加大“以舊換新”等政策外，最主要的就是加大公積金貸款支持力度。