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??7月23日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問(wèn)題的解釋》，對(duì)于商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)進(jìn)行了細(xì)化、具體的規(guī)定，進(jìn)一步拓寬了保護(hù)范圍，更大力度守護(hù)買房人的合法權(quán)益。該解釋自2025年7月24日起施行。

??其中，解釋第十一條、第十二條在《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》《商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)批復(fù)》有關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上，對(duì)于商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)進(jìn)行了細(xì)化、具體的規(guī)定，明確了請(qǐng)求辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、合同解除后已付購(gòu)房款處理等的條件，使商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)在實(shí)踐中更具可操作性。解釋第十八條明確了被征收人排除強(qiáng)制執(zhí)行的具體條件。因家庭居住生活需要且遵循市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序而購(gòu)房的商品房消費(fèi)者，可以對(duì)抗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中商業(yè)利益的執(zhí)行；財(cái)產(chǎn)因公共利益需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序被征收的，被征收人的民事權(quán)益應(yīng)予特別保護(hù)。同時(shí)，解釋第十七條對(duì)實(shí)踐中常見(jiàn)的依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）第八百零七條規(guī)定以不動(dòng)產(chǎn)抵工程款執(zhí)行異議之訴的處理進(jìn)行了規(guī)定。解釋第十四條、第十五條、第十六條進(jìn)一步細(xì)化了一般不動(dòng)產(chǎn)買受人等排除普通金錢債權(quán)執(zhí)行的條件。