觀點(diǎn)王澤紅 2020-03-18 19:04:09 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??3月18日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究成果”暨“500強(qiáng)高峰論壇”在線上舉行。
??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分享了近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。他表示，從1、2月份數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)造了20年來的新低。這20年整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一路向上，其中有幾個(gè)下調(diào)節(jié)點(diǎn)，分別是2003年、2008年、2014年和2015年，但從來沒有像今年1、2月份同比下降16.3%的新低。
??另外，1、2月份銷售面積下降了近40%，銷售額下降了35.9%，新開工面積下降44.9%，所有的數(shù)字讓我們看到了中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)前的壓力。
??從供應(yīng)情況來看，2月份樓市供應(yīng)降到冰點(diǎn)。從成交角度來說，銳減了70%左右，1月份認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)到2月份很多簽約，2月份下旬才慢慢開始營(yíng)業(yè)，這時(shí)候做的大多數(shù)也是對(duì)于1月份認(rèn)購(gòu)物業(yè)的轉(zhuǎn)簽約工作。
??從庫存情況來看，現(xiàn)在庫存還是增加了，一線城市的庫存消化周期已經(jīng)超過了16個(gè)月，今年在疫情影響之下整體房地產(chǎn)壓力越來越大了。從成交結(jié)構(gòu)性來講，中高端的占比在上升。
??從土地市場(chǎng)情況來看，目前成交規(guī)模、供應(yīng)規(guī)模都出現(xiàn)了比較大幅度的下降。因?yàn)閺匿N售的角度來說，大幅下降之后，房企的回款有非常大的壓力，最大的投資項(xiàng)目拿地這塊普遍采取了比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。在去年整體土地市場(chǎng)下滑的情況下，今年1、2月份繼續(xù)快速降低，從目前情況來看，土地市場(chǎng)的壓力可能比住宅市場(chǎng)壓力更大一些。
??丁祖昱透露道：“一季度整體數(shù)據(jù)肯定是負(fù)的，因?yàn)?月份的整體數(shù)據(jù)恢復(fù)速度也沒有想象中那么快。至于二季度會(huì)不會(huì)盡快恢復(fù)，目前情況來看，由于全球疫情爆發(fā)帶來的二次影響，很多的問題都還要用最壞的打算做相關(guān)準(zhǔn)備?！?/p>
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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