觀點(diǎn) 2021-05-27 16:09:36 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 5月27日，由上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心主辦的“2021中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會(huì)”在深圳舉行。備受關(guān)注的"2021中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜"、"2021中國房地產(chǎn)上市公司單項(xiàng)榜"等系列測評成果揭曉。
??會(huì)上，8位大佬參與房地產(chǎn)與物業(yè)上市公司高峰對話，綜論下半年的房地產(chǎn)市場形勢與物業(yè)服務(wù)市場展望！
中金研究部董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管 張宇
??中金研究部董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管張宇表示，政策不是一個(gè)外生變量，政策是因?yàn)樾袠I(yè)本身發(fā)生的變化，而不得不進(jìn)行的回饋。短期看要從庫存出發(fā)，庫存高、庫存低基本決定了這個(gè)行業(yè)接下來的供需價(jià)格，價(jià)格又決定了買地，地價(jià)又決定了政策，所以這個(gè)邏輯的核心出發(fā)點(diǎn)就是庫存。
??他指出，已開工而未銷售的庫存，這個(gè)指標(biāo)比較低，一二線這些年一直庫存比較低。三四線這兩年庫存仍然不高，特別是一些都市圈的強(qiáng)三四線。這個(gè)庫存狀態(tài)不改變，房地產(chǎn)價(jià)格向上的壓力就始終存在。
??假設(shè)今年前4個(gè)月和后8個(gè)月符合歷史比例關(guān)系，就意味著今年下半年的政策會(huì)收緊。最后幾個(gè)月可能會(huì)出現(xiàn)明顯放緩，所以開發(fā)商短期的銷售要與時(shí)間賽跑。
??論壇上，張宇進(jìn)一步指出，關(guān)于估值，過去這些年持續(xù)壓縮，物管企業(yè)的估值現(xiàn)在比較高，而且是放大的過程。資本市場的邏輯是有階段性的，地產(chǎn)公司的估值在2007年之前特別高。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
