觀點(diǎn)徐迪 2021-06-30 15:00:56 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??6月30日14時(shí)，萬科2020年度股東大會(huì)在深圳召開，會(huì)上將表決議案16項(xiàng)，其中，普通決議案10項(xiàng)，特別決議案6項(xiàng)。
??萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝在做2020年財(cái)務(wù)狀況匯報(bào)時(shí)表示，在“三道紅線”指標(biāo)方面，萬科已于一季度末回歸綠檔，萬科有信心長(zhǎng)期保持在符合監(jiān)管要求的水平，公司的融資成本處于低位。
??公司長(zhǎng)期保持穩(wěn)健的現(xiàn)金債務(wù)比例，全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入531.9億元；凈負(fù)債率為18.1%；連續(xù)20年低于40%；有息負(fù)債2,585.3億元，占總資產(chǎn)的比例只有13.8%，期限和結(jié)構(gòu)安全。
??從期限看，以中長(zhǎng)期負(fù)債為主。一年以上有息負(fù)債占比67.9%；
??從融資來源看，以銀行借款和債券為主，分別占52.7%和21.9%，其他借款25.4%；公司的境內(nèi)負(fù)債占74.4%，境外負(fù)債占25.6%；固定利率負(fù)債占39.3%，浮動(dòng)利率負(fù)債占60.7%。
??公司信用評(píng)級(jí)行業(yè)領(lǐng)先，融資成本處于行業(yè)低位。穆迪維持萬科“Baa1”的信用評(píng)級(jí)，標(biāo)普、惠譽(yù)維持萬科“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，國內(nèi)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中誠信國際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司維持萬科主體信用等級(jí)AAA， 評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1099521（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
