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??11月10日，第十三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇啟幕，主題為“新格局、新動能”。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊表示，房地產(chǎn)市場以住房為主要產(chǎn)品，而住房的長期需求取決于人口增長和收入增長。收入增長是長期的趨勢，隨著收入的提高，居民對美好居住生活的需求也在不斷增長；人口增長在全國范圍里可能會逐漸停滯，但在城鎮(zhèn)化進程中，人口向城市流動，尤其向中心城市、都市圈流動，仍會不斷提出住房需求。

??馮俊強調(diào)，在房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整中，教訓(xùn)深刻、損失巨大。我們必須反思，制度環(huán)境存在什么問題，企業(yè)發(fā)展模式存在什么問題。在供給端，要素價格上漲過快，供給與需求失衡，生產(chǎn)方式落后；在需求端，投資品屬性過強，居民住房負(fù)債率上升過快，居民財富構(gòu)成中住房占比過高；在企業(yè)機制方面，杠桿率過高，金融化過度，治理結(jié)構(gòu)失衡。這些都是導(dǎo)致市場問題的深層次原因。

??馮俊表示，建房子，不是簡單地把建筑材料、部件組合成可供居住、工作的六面體，進而把房子賣出去、租出去，房地產(chǎn)的生產(chǎn)活動，事實上是在構(gòu)建街區(qū)、構(gòu)建城市，是在塑造城市發(fā)展的歷史。房地產(chǎn)業(yè)所提供的產(chǎn)品，是長期供人民群眾使用的，存續(xù)時間會長達數(shù)十年，經(jīng)典的建筑物存續(xù)時間會數(shù)百年。每一個建筑物應(yīng)該經(jīng)得起歷史的評判，經(jīng)得起群眾的評判。同時，建筑物不是孤立地存在，而是組合成街區(qū)、城市。建筑不但要表現(xiàn)本身的功能和美，也在創(chuàng)造街區(qū)功能和美，創(chuàng)造城市功能和美。