觀點(diǎn)張林霞 2022-11-10 16:37:12 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??11月10日，第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇啟幕，主題為“新格局、新動(dòng)能”。
??易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱發(fā)表題為《房地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式》的演講，他表示，從政策角度上來(lái)說(shuō)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式當(dāng)中是非常有引領(lǐng)作用的。
??談到當(dāng)前輕資產(chǎn)模式發(fā)展的現(xiàn)狀時(shí)丁祖昱認(rèn)為，首先看一下開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，輕資產(chǎn)就是做代建。代建業(yè)務(wù)本身是低負(fù)債的、高成長(zhǎng)、高盈利的，而且是抗周期的。所以是目前開(kāi)發(fā)的新發(fā)展模式當(dāng)中的一個(gè)重要方向。此外，代建的凈利率，這兩年不降反升。
??第二個(gè)領(lǐng)域是物管。物業(yè)管理是輕資產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中這幾年發(fā)展速度最快的板塊，經(jīng)過(guò)了前幾年的高速發(fā)展之后，今年也出現(xiàn)了物業(yè)行業(yè)的洗牌和調(diào)整。
??第三個(gè)方面是資管。資管的內(nèi)容比較多，商業(yè)、辦公、長(zhǎng)租、康養(yǎng)都納被入到資管領(lǐng)域。
??丁祖昱表示，未來(lái)的一線城市和較強(qiáng)的二線城市，都是我們長(zhǎng)租公寓最重要的重點(diǎn)城市。
??對(duì)于房地產(chǎn)輕資產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展來(lái)講，最核心的就是提升運(yùn)營(yíng)能力，對(duì)于相關(guān)的運(yùn)營(yíng)公司，這最終比的就是運(yùn)營(yíng)能力。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
