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丁祖昱解讀2025房企品牌價值榜:市場止跌回穩(wěn),TOP50變動率縮小

觀點徐迪 2025-09-17 14:50:19 來源:樂居財經(jīng)

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??9月17日,2025中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨第十五屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在上海舉行。

??會上,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團董事長丁祖昱解讀《2025房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》時提到,從去年926之后,房地產(chǎn)進入止跌回穩(wěn)階段,市場開始對下一輪的發(fā)展有了新的期盼。

??房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值榜發(fā)布了15年,中海始終位于榜單第一位。與此同時,2025年品牌房企TOP10、TOP50的排名與去年相比,變動率在縮小。

??過去連續(xù)三年上榜企業(yè)的變動情況很大,但是到今年穩(wěn)住了,說明整個行業(yè)的格局、企業(yè)情況都穩(wěn)定了,這與房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的大環(huán)境整體一致。

??其次,國企占比在前10強中占了8家,而另外的兩家民企非常穩(wěn)定,過去三年這兩家民企都在TOP10當(dāng)中。

??50強房企當(dāng)中,華南區(qū)域占比超三分之一,華東占了30%左右,華南和華東目前也是中國房地產(chǎn)企業(yè)相對最穩(wěn)定的兩大區(qū)域。

??第三個特征,目前利潤均值在下降。

??整個行業(yè)和最高峰的時候相比,總規(guī)模掉了一半,總規(guī)模下降,在利潤率保持不變的情況下,利潤絕對值必然有所減少。更何況今天的房地產(chǎn)早就進入到了薄獲利時代。

??不同與其它行業(yè)的卷,房地產(chǎn)這兩年是把成本卷上去,價格盡量不變甚至有所下行。

??當(dāng)然頭部房企還是存在著超額收益,這中間就有品牌價值,不同品牌,超額收益是有差異的。這就是今年榜單的第四個特征,頭部房企的品牌價值略有增長。

??企業(yè)之間增長的速度發(fā)生了很大的變化,強者更強的情況也比過去更加明顯。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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