公司林振興 2020-07-30 08:56:39 來源：地產K線
??“面對未來，今天需要做的事情是什么？” 一個多月前，在中城聯盟“和未來好好談談”演講現場，陳勁松發(fā)出驚心一問。 對處于“變局”中的地產行業(yè)，陳勁松沒有給出答案。但對于其旗下的 世聯行 （002285.SZ），他正以實際行動做出回應。
??7月28日晚間，世聯行（002285.SZ）發(fā)布關于籌劃公司控制權變更的停牌公告，其控股股東世聯地產顧問（中國）有限公司（簡稱“世聯中國”）正在籌劃表決權委托事項，擬委托珠海大橫琴行使其持有的世聯行部分股份對應的表決權。 公告稱，該事項可能涉及公司控制權的轉移和實際控制人的變更。 這意味著，珠海大橫琴將擁有對世聯行的控制權，盡管陳勁松仍是第一大股東。
??在房地產服務領域，兩位老板正在經歷不同的人生境遇。左暉帶著貝殼找房沖擊美股，陳勁松卻在忍痛“割肉”，甚至主動放棄了對世聯行的控制權。 為避免股價異常波動，世聯行于7月29日開市起停牌，預計停牌時間不超過5個交易日，停牌前的總市值為82.12億元。
??大橫琴將擁有實控權
??此前7月1日，世聯中國首次向大橫琴轉讓2.01億股世聯行股份，占公司股份總數的9.90%，每股轉讓價格為2.80元。此次股份轉讓價款為5.65億元，均以現金方式支付。 這次股份轉讓后，世聯中國持有世聯行的股票比例將由39.51%降至29.61%左右，仍為第一大股東，但低于A股資本市場30%持股的安全線。
??陳勁松套現5.65億元的“救命錢”后，緊接著7月19日，世聯行原二股東北京華居天下網絡技術有限公司（簡稱“華居天下”）以現金約3.79億元向大橫琴轉讓6%股權，共計轉讓其持有1.22億股世聯行股份，每股轉讓價格為3.10元。 據了解，華居天下由房天下莫天全100%全資持有，這已不是其第一次減持。早在2019年10月，華居天下就計劃減持世聯行股份數量不超過1.23億股，占公司總股本的6%。
??此次股份轉讓完成后，房天下莫天全持有世聯行的比例從8.99%下降至2.99%，不再世聯行持股5%以上股東。 據世聯行引入“金主”大橫琴不到1個月時間，大橫琴已合計持有世聯行15.9%股權，而陳勁松仍持有世聯行約29.71%股權。市場預期，珠海大橫琴并不是一個“安靜”的財務投資者，不排除它會有進一步動作。
??而此次，世聯行將部分“表決權”委托予珠海大橫琴，也直接證實了業(yè)內猜想，陳勁松不僅以此換取現金來解決公司的流動性壓力，還將放棄控制權，導致公司實控人變更，控制權持續(xù)減弱，后續(xù)大橫琴將掌管世聯行。 如果不是萬不得已，實控人陳勁松不會甘愿當“傀儡”，退居幕后，種種跡象也表明，世聯行面臨不小的資金壓力。
??自2018年以來，世聯行業(yè)績一直處于下滑狀態(tài)。2018年和2019年，世聯行的營業(yè)收入分別為75.34億元和66.5億元，同比下滑8.26%和11.73%；凈利潤分別為4.16億元和8194.23萬元，同比下滑58.59%和80.29%。 而今年一季度的疫情，更是重挫世聯行的業(yè)務，其實現營業(yè)收入10.61億元，同比減少19.09%；歸屬上市公司股東凈虧損1.63億元，同比下降562%。同期，經營現金流為-2.67億元，大幅下跌309.50%。
??與此同時，截至2020年一季度末，世聯行流動負債為58.39億元，其中短期借款18.19億元，而同期賬上的貨幣資金僅23.66億元。此外，世聯行一筆17.3億元的可轉債，近期也宣布終止發(fā)行。 世聯行于近日還披露了半年度業(yè)績預告，預計2020年上半年虧損6500萬元-8400萬元，上年同期盈利6272.21萬元，由盈轉虧。其中，交易服務業(yè)務趨于上年同期水平，但金融服務業(yè)務收入出現下滑。
??為什么是大橫琴？
??國資背景的珠海大橫琴為何要接盤世聯行這個“爛攤子”？ 資料顯示，珠海大橫琴成立于2009年，由廣東省珠海市橫琴新區(qū)國有資產監(jiān)督管理委員會100%持股，經營范圍涉及項目投資及投資管理；基礎設施項目投資、建設；房地產開發(fā)（憑資質證經營）等。
??截至目前，珠海大橫琴累計承擔橫琴新區(qū)建設項目383個，總投資超過2700億元，布局業(yè)務涵蓋基礎設施建設和土地一級開發(fā)、商業(yè)地產和產業(yè)地產、口岸開發(fā)、智慧城市、公共資源、文旅會展等，產業(yè)鏈條長。 集團總資產811.28億元，凈資產397.58億元，擁有12家全資子公司，3家控股公司、6家參股公司及25家三級、四級成員企業(yè)。 其中，在地產方面，珠海大橫琴旗下擁有珠海大橫琴置業(yè)有限公司、珠海大橫琴城市花園開發(fā)有限公司、珠海大橫琴城市廣場開發(fā)有限公司和陽江市海陵島琴海投資發(fā)展有限公司等四家子公司。 業(yè)內人士表示，“珠海大橫琴入股世聯行，有助于推動其自身產業(yè)鏈上的協同價值，各取所需罷了?！?/p>
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
