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??TOP50房企2020年中報(bào)透露著幾分膠著：營(yíng)收增長(zhǎng)難，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)更難；不少房企銷售業(yè)績(jī)不及預(yù)期，甚至個(gè)別房企出現(xiàn)營(yíng)收、利潤(rùn)雙降局面。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者測(cè)算發(fā)現(xiàn)，TOP50房企上半年總營(yíng)業(yè)收入為19746.81億元，同比下降3.63%；歸屬母公司股東凈利潤(rùn)總額為1889.88億元，同比下降13.44%；平均凈利潤(rùn)率為9.57%，低于去年同期10.65%。

??從各梯隊(duì)來(lái)看，中國(guó)恒大、綠地控股、碧桂園、萬(wàn)科仍是“營(yíng)收大戶”，但同比增速下降明顯，30%-50%的增速一去不復(fù)返。只有中國(guó)恒大營(yíng)收增幅超過(guò)了10%，碧桂園甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，降幅為8.44%；華潤(rùn)置地也同樣出現(xiàn)降幅，營(yíng)收同比增幅為-2.14%。

??“第二梯隊(duì)”一些房企雖然實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，但營(yíng)收增速也開始放緩至30%以下。如中海實(shí)現(xiàn)營(yíng)收886.25億元，同比增長(zhǎng)11%；龍湖實(shí)現(xiàn)營(yíng)收511.41億元，同比增長(zhǎng)32.59%；世茂實(shí)現(xiàn)營(yíng)收645.53億元，同比增長(zhǎng)14.12%。

??盡管中交地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、新城控股、德信中國(guó)等營(yíng)收同比增幅超過(guò)100%，但不能簡(jiǎn)單地概括為逆勢(shì)飄紅，只能說(shuō)是基本面較2019年有所恢復(fù)，其凈利潤(rùn)、負(fù)債等財(cái)務(wù)指標(biāo)不及此前水平，弘陽(yáng)地產(chǎn)和德信中國(guó)凈利潤(rùn)均出現(xiàn)降幅，增收不增利煩惱猶在。

??凈利潤(rùn)下滑也是2020年上半年眾多房企普遍特征。TOP50房企中，凈利潤(rùn)同比下降的有23家，其中泰禾集團(tuán)降幅最大，達(dá)到了201.33%。招商蛇口降幅超過(guò)80%，中國(guó)恒大和融信中國(guó)凈利潤(rùn)降幅也均超過(guò)50%。

??50家房企中，2020年上半年凈利潤(rùn)率低于10%的房企有17家，占比達(dá)到了30%。除泰禾集團(tuán)凈利潤(rùn)率為負(fù)外，中國(guó)恒大、綠地控股和招商蛇口凈利潤(rùn)率均在5%左右；遠(yuǎn)洋、新城控股、中國(guó)奧園、佳兆業(yè)、新力控股、首開股份凈利潤(rùn)率在10%左右。

??另有18家房企凈利潤(rùn)率在20%以下，有8家超過(guò)20%。中國(guó)金茂以38.31%的凈利潤(rùn)率拔得頭籌，成為2020年上半年最會(huì)賺錢房企，其次是華潤(rùn)置地為29.49%。中國(guó)海外發(fā)展還是那個(gè)“利潤(rùn)王”，以歸母凈利潤(rùn)205.27億元奪得桂冠。

??與往年相比，房企對(duì)待市場(chǎng)態(tài)度變得“謙虛謹(jǐn)慎”，針對(duì)近期房地產(chǎn)調(diào)控收緊及融資“三道紅線”相關(guān)問(wèn)題，不少房企管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上也做出相應(yīng)回復(fù)。

??從“三道紅線”結(jié)合來(lái)看，富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、綠地控股和中南建設(shè)全部踩中，與2019年底相比，今年上半年富力有息負(fù)債下降了4.8%，融創(chuàng)中國(guó)有息負(fù)債降了0.6%；綠地控股和中南建設(shè)則分別上升了12.4%和10.7%。

??TOP50上市房企中資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%紅線的有30家，2家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)90%，分別是中梁控股、建業(yè)地產(chǎn)。建業(yè)地產(chǎn)92.03%資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到其近幾年資產(chǎn)負(fù)債率的最高值。10家房企超過(guò)85%，分別是中南建設(shè)、綠地控股、新城控股、美的置業(yè)等。

??若按剔除預(yù)賬款后的負(fù)債率計(jì)算，超過(guò)70%的房企有23家，其中建業(yè)地產(chǎn)最高，為86%；遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和世茂集團(tuán)剛剛過(guò)70%。保利地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海和中國(guó)金茂等房企低于70%。

??下半年，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降負(fù)債成為不少房企工作重點(diǎn)之一。在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境之下，“唯穩(wěn)健發(fā)展為上”。