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??走進房企

??消息稱重點房企買地金額不得超年度銷售額40%

??上半年房企融資規(guī)模同比收縮超千億

??中國恒大取消特別分紅方案，標普下調(diào)評級

??花樣年擬分拆商管上市

??【1】7月26日，有消息稱，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%的比例限制，不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。這也意味著，今后房地產(chǎn)企業(yè)要想多拿地，就要多銷售。

??【2】據(jù)相關機構數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房企融資利率和規(guī)模均有所下降。上半年房企境內(nèi)外債券融資累計約5480億元，同比下降16%，較上年同期收縮超千億。平均融資利率為6.62%，同比下降0.76個百分點。上半年在23支被評估機構列為的“低評級高危債”中，有房企5家，涉及債券規(guī)模337.2億元，其中已經(jīng)發(fā)生實質(zhì)性違約的有11支債券，涉及金額104.3億元。業(yè)內(nèi)專家表示，在上半年信貸力度保持穩(wěn)固的情況下，行業(yè)融資難度雖有上升，但融資成本出現(xiàn)小幅下降，而隨著房企融資環(huán)境持續(xù)趨嚴趨緊，融資規(guī)模或進一步下滑。

??【3】7月27日，中國恒大在港交所公告稱，經(jīng)充分討論，綜合考慮當下市場環(huán)境、股東及債權人權益、集團各產(chǎn)業(yè)長遠發(fā)展等因素，決定取消特別分紅方案。而在7月26日，國際評級機構標普宣布下調(diào)中國恒大集團及其附屬公司的評級，中國恒大、恒大地產(chǎn)和天基控股的評級從B+下調(diào)至B-，展望為負面。標普在評級報告中表示，這家開發(fā)商融資渠道的減弱將“打擊其流動性狀況和有序減少債務的能力”，恒大的信用狀況也受到“盈利能力嚴重下降”的拖累。對此，恒大集團表示，對評級機構下調(diào)中國恒大評級，公司深表遺憾和不理解。并介紹，自恒大去年3月全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”新戰(zhàn)略以來，各項經(jīng)營數(shù)據(jù)屢創(chuàng)歷史新高。今年1-6月累計實現(xiàn)合約銷售額3567.9億元，累計銷售回款3211.9億元，回款率超過90%，銷售額及銷售回款雙雙創(chuàng)下歷史最高紀錄。

??【4】7月26日上午，花樣年控股(01777.HK)及彩生活(01778.HK)聯(lián)合公布，正考慮尋求將其商業(yè)及綜合混合用途物業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務及商業(yè)營運服務業(yè)務拆分，并于聯(lián)交所主板單獨上市。公告稱，彩生活和花樣年將旗下商業(yè)物業(yè)和混合用途物業(yè)分拆出來，打包進一家新公司，然后獨立上市。對此，彩生活相關負責人表示，商業(yè)物業(yè)管理和住宅物業(yè)管理各項管理措施、標準均為不同，分拆有利于更專業(yè)化管理及提升競爭力。