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??走進(jìn)房企

??萬達(dá)商管赴港上市即將啟動

??恒大集團(tuán)在香港總部大樓正尋求買家

??世聯(lián)行實(shí)際控制人發(fā)生變更

??寶能集團(tuán)確認(rèn)部分信托、理財(cái)違約

??三盛控股半年度收入51.31億元

??正榮地產(chǎn)上半年收益超160億元

??【1】8月20日，證監(jiān)會披露了珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司《境外首次公開發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料。一旦獲得受理，意味著萬達(dá)商管或很快就在港交所遞交招股書。據(jù)悉，A股IPO排隊(duì)多年未果，今年3月，萬達(dá)商管宣布終止A股IPO。隨后萬達(dá)集團(tuán)宣布萬達(dá)商管決定將其輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司珠海萬達(dá)商管，正式啟動上市計(jì)劃。

??【2】中國恒大集團(tuán)持續(xù)出售資產(chǎn)尋求自救。據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，恒大集團(tuán)位于香港灣仔的總部中國恒大中心正尋求買家。目前與幾家企業(yè)接洽，但尚未確定最終交易結(jié)果。香港資本市場人士表示，潛在買家包括兩家廣州國資企業(yè)。有報(bào)道稱，其談判對象是廣州國有房地產(chǎn)開發(fā)商越秀地產(chǎn)。8月20日晚間，越秀地產(chǎn)回應(yīng)稱，地產(chǎn)上市公司層面未收到相關(guān)信息。

??【3】8月20日，深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公司實(shí)際控制人發(fā)生變更的公告顯示，該公司控股股東為珠海大橫琴集團(tuán)有限公司，大橫琴控股股東珠海市橫琴新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會現(xiàn)編制為珠海橫琴新區(qū)金融和財(cái)政局，將所持大橫琴10%股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)給廣東省財(cái)政廳。根據(jù)珠海市政府相關(guān)部署，區(qū)國資辦將所持有大橫琴90%股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)給珠海市國資委。至此，珠海市國資委和廣東省財(cái)政廳分別持有大橫琴股權(quán)90%和 10%。深圳世聯(lián)行實(shí)際控制人變更為珠海市國資委。世聯(lián)行表示，本次公司實(shí)際控制人變更不涉及公司控股股東發(fā)生變化，公司控股股東仍為珠海大橫琴集團(tuán)有限公司。本次變更不會影響公司經(jīng)營的穩(wěn)定性，不會引起公司管理層變動，亦不會影響公司的獨(dú)立性和持續(xù)經(jīng)營能力。

??【4】近前，寶能系旗下重要融資平臺深圳市鉅盛華股份有限公司發(fā)布公告，確認(rèn)了市場上流傳的寶能投資集團(tuán)作為融資人的一信托計(jì)劃及理財(cái)產(chǎn)品部分逾期的消息。對此，寶能投資集團(tuán)董事長姚振華表示，會堅(jiān)決兌付每一分錢，下一步，將采取強(qiáng)有力的關(guān)鍵舉措持續(xù)回籠資金，開源節(jié)流，降本增效。鉅盛華表示，截至公告日，寶能投資集團(tuán)已就延期償還方案與投資人及民生信托初步達(dá)成一致，后續(xù)將通過處置部分資產(chǎn)、戰(zhàn)略聚焦減少開支等方案落實(shí)償債資金，預(yù)計(jì)于2021年末前完成相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品及信托計(jì)劃的全部償付。同時強(qiáng)調(diào)，該市場傳聞目前未對公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力產(chǎn)生重大不利影響。

??【5】8月20日，三盛控股（集團(tuán)）有限公司披露半年度業(yè)績顯示，三盛控股期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入51.31億元，同比增長198.9%。毛利11.06億元，同比增長60.27%，毛利率21.6%。其中物業(yè)銷售收入49.66億元，占比總收入比例96.8%。投資物業(yè)租金收入4977.5萬元，占比總收入比例1.0%。同時，期內(nèi)利潤6.51億元，同比增長394.9%。歸母凈利潤6.25億元，同比增長293%。土地方面，三盛控股半年內(nèi)新收購4幅土地，規(guī)劃總建筑面積約為85.09平方米，合同總代價(jià)約為29.52億元。截至報(bào)告期末，三盛控股合共有56個持作銷售、開發(fā)中或持作或鎖定作未來開發(fā)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。土地儲備總占地面積約為360.02萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約為1062.65萬平方米，其中權(quán)益計(jì)算應(yīng)占740.85萬平方米。

??【6】8月22日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年上半年業(yè)績顯示，正榮地產(chǎn)上半年收益為人民幣160.11億元，同比增長10.1%；母公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣11.66億元，同比增長33.1%。據(jù)悉，上半年，正榮地產(chǎn)連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司的累計(jì)合約銷售金額為人民幣822.99億元，同比增長47.0%，完成全年合約銷售目標(biāo)的54.9%；總合約銷售建筑面積約為500萬平方米，同比增加約36.2%；合約平均售價(jià)為人民幣16534元/平方米。財(cái)務(wù)方面，正榮地產(chǎn)中期凈債務(wù)與權(quán)益比率為57.2%，短期債務(wù)與總債務(wù)比例為28.5%，現(xiàn)金對短期債務(wù)比率為219%，剔除預(yù)收樓款的資產(chǎn)負(fù)債率為72.4%及債務(wù)加權(quán)平均融資成本為6.35%。集團(tuán)擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約人民幣349.82億元、已抵押存款約人民幣6.73億元及受限制現(xiàn)金約人民幣87.95億元。土儲方面，上半年集團(tuán)收購24幅地塊，總預(yù)計(jì)建筑面積為356萬平方米，權(quán)益占比（按建筑面積）為46%。于2021年6月30日，正榮地產(chǎn)擁有總土地儲備建筑面積2930萬平方米。