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??中房網訊（劉敏/文）5月19日晚間，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布了關于深圳證券交易所《關于對深圳華僑城股份有限公司2022年年報的問詢函》的回復公告。

??關于房地產業(yè)務毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因回復稱，除正常結轉利潤的減少外，在預計房地產市場短期調整壓力仍然較大的情況下，公司一方面對存貨項目進行了全面盤查和評估，按照企業(yè)會計準則要求計提了存貨跌價準備。另一方面，公司投資的聯營、合營企業(yè)多數為與房地產業(yè)務相關的項目，隨著房地產行業(yè)的進一步調整，部分聯營、合營企業(yè)在報告期內產生了較大的經營虧損。

??關于合理性及公司短期及長期償債能力，是否存在流動性風險表示，2022年公司堅定落實“以收定投、以銷定產”原則，力爭公司經營性現金流自平衡；持續(xù)有序推進債務結構優(yōu)化調整，確保公司流動性安全；積極把握融資環(huán)境改善窗口機遇，以低成本、長期限、無擔保的融資置換高成本、短期限、有擔保的融資。截至2022年12月31日，公司有息負債余額1,281億元，較年初減少110億元，其中短期債務213億元，較年初減少60億元，現金短債比1.53，維持較好安全邊際，不存在流動性風險。

??關于報告期存貨跌價準備計提的合理合規(guī)性、以前年度存貨跌價準備計提是否充分合理性，報告回復稱，公司按企業(yè)會計準則的要求，對2022年年末存貨按照成本與可變現凈值孰低計量，并進行了相應的會計處理。在可變現凈值測算過程中，重要假設及關鍵參數的選取標準及依據，與 2021 年相比不存在較大變化。同時，按照項目所在地周邊區(qū)域同類型項目的原則選取可10比項目信息。公司報告期存貨跌價準備計提合理、合規(guī)。

??此外，關于投資性房地產減值準備計提是否充分、合規(guī)，是否與所在區(qū)域市場變化趨勢保持一致，是否偏離同行業(yè)一般水平回復稱，公司報告期投資性房地產減值準備計提合理、合規(guī)。