各縣（市）區(qū)人民政府，徐州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、徐州淮海國際港務(wù)區(qū)管委會，市各相關(guān)單位：

??《進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

徐州市發(fā)展和改革委員會

徐州市自然資源和規(guī)劃局

徐州市市場監(jiān)督管理局

徐州市住房公積金管理中心

中國人民銀行徐州市中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會徐州監(jiān)管分局

2021年4月7日

進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

??為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署和省委省政府、市委市政府工作要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的“定位，努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標， 在去年八條調(diào)控措施的基礎(chǔ)上，現(xiàn)結(jié)合我市實際，實施"323"調(diào)控新規(guī)，以促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施如下：

??一、三項平穩(wěn)機制

??（一）實行土地供應(yīng)“兩集中＂。集中發(fā)布公告，全年發(fā)布住宅用地招拍掛公告不超過四次，每次供地不低千1000畝，時間間隔、地塊數(shù)量和區(qū)位要相對均衡 ；集中組織出讓活動，掛牌公示結(jié)束后 ， 交易時間不超過1個工作日。

??（二）建立土拍熔斷機制。土地招標拍賣過程中，當(dāng)溢價率達50%或超過設(shè)置的最高限價時． 中止網(wǎng)上競價， 采取搖號方式確定競得人。

??（三）嚴格價格備案管理。實施同區(qū)域價格管控，根據(jù)土地供應(yīng)情況，制定區(qū)域年度商品住房最高限價。

??二、兩個專項整治

??（一）開展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法金融活動專項整治。加強信貸資金用途審查和流向監(jiān)測，嚴厲查處經(jīng)營性貸款違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

??（二）開展房地產(chǎn)市場虛假宣傳專項整治。進一步加大聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、制造市場恐慌等侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。

??三、三條利民措施

??（一）切實提升公積金服務(wù)效能。建立完善淮海經(jīng)濟區(qū)住房公積金一體化信息共享平臺井上線運行，提高公積金貸敖辦理速度。及時受理領(lǐng)軍人才和專門人才購房貸款申請井按政策放寬貸款限額。

??（二）合理平衡成品住房比例。對新建商品住房，通過土地出讓規(guī)劃條件將成品住房比例控制在40%,其余部分為非成品住房，讓群眾有自主選擇的權(quán)利，維護百姓合法權(quán)益。

??（三）加快完善住房保陔體系建設(shè)。上半年啟動實施鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)、徐州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的公租房、長租房（優(yōu)租房）項目建設(shè)。其他縣（市）區(qū)參照主城區(qū)做法，編制工作計劃,相繼啟動公租房、長租房（優(yōu)租房）項目建設(shè)。

??本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。各縣（市）可參照執(zhí)行。

徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室

2021年4月7日印發(fā)

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