貴陽市人民政府關于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施(試行)

筑府辦法〔2017〕23號

??為貫徹落實中央、國務院和省委、省政府關于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保障居民合理住房需求，嚴格控制投機投資性炒房行為，進一步穩(wěn)定市場預期，強化市場監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定以下措施：

??一、加強商品房銷售管理

??嚴格落實商品房銷售價格申報制度，嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。加強商品房網(wǎng)簽撤銷管理，嚴格控制網(wǎng)簽撤銷行為。嚴厲打擊違規(guī)銷售、捂盤不售、虛假銷售、哄抬價格等行為。對龍頭漲價項目要約談房開企業(yè)并限期整改。對涉嫌造謠以及發(fā)布、傳播不實信息情節(jié)嚴重的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售機構(gòu)、經(jīng)紀機構(gòu)等單位及人員，依法依規(guī)嚴肅處理。

??二、加強住宅用地供應統(tǒng)籌管理

??增加住宅用地供應量，加快土地供應節(jié)奏，有效增加供應規(guī)模。市國土資源局要結(jié)合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展五年規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用整體規(guī)劃等，盡快落實并公布近三年全市及各區(qū)(市/縣)住宅用地供應總量和年度供應計劃。要按照住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》(住房[2017]80號)要求，強化住宅用地“五類”調(diào)控目標管理，合理調(diào)節(jié)住宅用地供應時序，消化周期在36個月以上的區(qū)(縣、市)，要停止供地。 36-18個月的，要減少供地;18-12個月的，維持正常供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，要顯著增加供地，并加快供地節(jié)奏。

??三、加強住房公積金政策管理

??將第二次住房公積金貸款的首付比例由20%調(diào)整為30%;職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款;住房公積金貸款的房屋套數(shù)認定標準以職工家庭(本人及配偶)的住房貸款記錄為準。

??四、購買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓

??自2017年9月23日零時起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

??五、加強二手房市場管理

??嚴格落實中介機構(gòu)備案制度，積極推行從業(yè)人員實名服務制度。相關部門要建立信息共享、聯(lián)名查處機制，規(guī)范代理行為、規(guī)范房源信息發(fā)布、規(guī)范經(jīng)紀人員管理。完善存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，全面推進存量房交易合同網(wǎng)上簽約。完善存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務系統(tǒng)，逐步在全市范圍內(nèi)推廣使用，維護交易雙方合法權(quán)益，防范市場風險。

??六、加快培育和發(fā)展住房租賃市場

??由市住房建設城鄉(xiāng)局牽頭，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把握住房的居住屬性，引導居民轉(zhuǎn)變住房消費觀念。堅持以企業(yè)為主體，堅持市場化運作，充分發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、代理經(jīng)租機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)等各類企業(yè)在住房租賃市場中的主體作用，積極培育住房租賃專業(yè)化企業(yè)及住房租賃新業(yè)態(tài)。積極探索利用集體土地建設租賃住房新模式，增加租賃住房供應。

??七、以上條款由相關部門負責解釋。自發(fā)布之日起執(zhí)行，試行一年。

貴陽市人民政府辦公廳

2017年9月22日