各區(qū)房地產交易中心、市房地產經紀行業(yè)協(xié)會、各房地產經紀機構：

??為進一步規(guī)范存量房掛牌房源核驗及信息發(fā)布工作,提供更為便捷的房地產交易服務，按照《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于印發(fā)<房屋交易與產權管理工作導則>的通知》（建辦房〔2015〕45號）有關房源核驗的規(guī)定，以及《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）中加強房源信息發(fā)布管理、提供便捷的房源核驗服務的工作要求，上海市房地產交易中心在現有的存量房交易合同網上備案系統(tǒng)內對存量房房源信息比對及掛牌業(yè)務做了進一步優(yōu)化，制定了《上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范（試行）》，現印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。

??上海市房地產交易中心

??2020年11月16日

附件:

上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范

（試行）

??一、工作概述

??存量房房源核驗(以下簡稱房源核驗)，是指房地產權利人（以下簡稱權利人）在委托房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）出售存量房前，由受托經紀機構登錄存量房交易合同網上備案系統(tǒng)（以下簡稱備案系統(tǒng)）并提交房源核驗申請,市房地產交易中心（以下簡稱市交易中心）依據不動產登記系統(tǒng)與備案系統(tǒng)共享信息，進行房源信息校驗的過程。

??存量房房源發(fā)布，是指市交易中心在網上房地產網站（www.fangdi.com.cn）發(fā)布通過房源核驗的擬出售存量房房源信息的過程。

??經紀機構通過門店、網站等各類渠道發(fā)布擬出售的存量房房源信息應明確標識房源核驗編號及二維碼。

??二、房源核驗流程

??（一）申請

??權利人委托經紀機構通過備案系統(tǒng)申請核驗。

??房源核驗申請應當符合以下條件：

??1.權利人有出售存量房的意向；

??2.權利人承諾申請核驗的房屋未與他人簽訂交易合同，未被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產權利，且沒有權屬爭議；

??3.權利人按規(guī)定提供核驗材料，并對其真實性和有效性負責。

??（二）受理

??權利人委托經紀機構申請核驗，受托經紀機構應當查看申請核驗的房源及其提交的材料，符合條件的，經紀機構通過備案系統(tǒng)與委托人簽訂房地產經紀委托合同，并為委托人打印《房地產經紀委托合同》（見附件1）中的《房源信息及核驗申請承諾書》，經權利人簽字確認后，通過備案系統(tǒng)提交核驗申請。受托經紀機構須將經權利人簽字的《房源信息及核驗申請承諾書》存檔，在委托有效期內妥善保管，以備查驗。

??（三）核驗

??房源核驗申請受理后,備案系統(tǒng)依據不動產登記信息和存量房交易合同備案信息,實時完成核驗。房源核驗內容如下：

??1.反饋房屋的權證號、坐落、建筑面積等基本信息，核驗權利人信息是否與不動產登記簿信息一致；

??2.核實房屋是否存在抵押登記、租賃登記、異議登記（包括臨時異議登記）、單雙方預告登記、文件登記（對損壞房屋承重結構的認定、對附有違法建筑的認定）、查封登記等不動產登記信息；

??3.其他需要核驗事項。

??（四）結果告知

??房源核驗完成后，權利人可以由受托經紀機構通過備案系統(tǒng)查詢核驗結果，根據需要打印《存量房房源核驗及發(fā)布結果表》（見附件2）。

??（五）結果復核

??1.申請

??房源核驗未通過，權利人對核驗結果存在異議的，可申請結果復核。由受托經紀機構在線提交復核申請并提交相關證明材料。

??2.受理和審核

??復核申請受理后，市交易中心在受理之日起1個工作日內完成復核審核。

??3.結果告知

??完成復核后，權利人可以通過受托經紀機構在備案系統(tǒng)查詢復核結果。

??三、房源發(fā)布

??網上房地產網站（www.fangdi.com.cn）及時發(fā)布通過房源核驗或復核的存量房房源信息，包括：小區(qū)名稱、房屋所在區(qū)域、建筑面積、用途、抵押狀況、擬售價格、受托經紀機構、核驗編號等。

??對于一套房源委托多家經紀機構掛牌的，網上房地產網站將展示所有通過該房源核驗的受托機構的掛牌信息。

??受托經紀機構發(fā)布存量房房源信息的，應當保持其門店、網站等各類渠道的房源信息與網上房地產網站發(fā)布的信息一致，并明確標示房源核驗二維碼，該二維碼可從備案系統(tǒng)中下載。購房人可用手機掃描經紀機構發(fā)布的房源信息上的二維碼,獲取核驗編號,到網上房地產網站核實房源信息。房源核驗未通過的，系統(tǒng)不生成二維碼，受托經紀機構不得對外發(fā)布該房源信息。

??四、存量房房源核驗及發(fā)布的變更

??房源核驗完成后，權利人需要變更房源核驗及發(fā)布信息的，可通過原申請房源核驗及發(fā)布的受托經紀機構辦理變更手續(xù)。經紀機構核實變更事項后，通過備案系統(tǒng)撤銷原房地產經紀委托合同，重新簽訂并打印《房地產經紀委托合同》中的《房源信息及核驗申請承諾書》，經權利人簽字確認后，提交房源核驗申請。

??申請受理后,備案系統(tǒng)依據不動產登記信息和存量房交易合同備案信息,實時完成核驗。

??申請核驗完成后，權利人可由受托經紀機構通過備案系統(tǒng)查詢核驗結果，根據需要打印《存量房房源核驗及發(fā)布結果表》。

??核驗通過后網上房地產網站（www.fangdi.com.cn）將及時發(fā)布房源信息。經紀機構須登錄備案系統(tǒng)重新下載二維碼。

??五、房源核驗及發(fā)布的撤銷

??（一）系統(tǒng)撤銷

??房源發(fā)布后，在房源掛牌期間系統(tǒng)仍然自動每天進行信息比對。存在以下情形的，系統(tǒng)將自動撤銷網上房地產網站的房源掛牌信息，備案系統(tǒng)內的房源核驗狀態(tài)將變更為已撤銷：

??1.掛牌房源存在網簽備案的《上海市房地產買賣合同》；

??2.《房地產經紀委托合同》委托期滿;

??3.存在權利人申報事項基本信息與不動產登記簿信息不一致；

??4.其他應當予以撤銷的情形。

??因前款第3種情形造成撤銷的,受托經紀機構在登錄系統(tǒng)后還將收到撤銷提示。

??（二）主動撤銷

??房源核驗完成后，權利人需要撤銷房源核驗及發(fā)布信息的，可通過原申請房源核驗及發(fā)布的受托經紀機構辦理撤銷手續(xù)。由經紀機構登錄備案系統(tǒng)撤銷《房地產經紀委托合同》。

??六、房源核驗懲處機制

??經紀機構應當按照房源核驗及發(fā)布業(yè)務操作規(guī)范要求進行房源核驗和發(fā)布。經紀機構工作人員對權利人提供的具體信息負有保密義務，非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經權利人書面同意，不得對外披露權利人信息，或將權利人的信息用于其他用途。

??若未按規(guī)定執(zhí)行的或存在以下違規(guī)操作情形的, 市交易中心將采取撤銷委托備案、約談、書面警告、網上房地產網站曝光、納入誠信記錄、暫停網簽密鑰等監(jiān)管措施,督促整改：

??1.填寫虛假產權人聯系電話、所售房屋價格未如實填寫的；

??2.申請承諾書未按規(guī)定簽字、存檔的；

??3.投訴量年累計超過一定比例的；

??4.不按規(guī)定展示二維碼的；

??5.其他違規(guī)情形。

??七、本操作規(guī)范于2020年12月15日起實施。