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平涼市關于進一步促進房地產市場投資和消費的若干措施

??為深入貫徹落實中央、省、市關于房地產工作的決策部署，適應房地產市場供求關系新變化，全面落實消化存量房和優(yōu)化增量住房的政策措施，促進、激活房產投資，擴大住房消費，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我市實際，制定如下措施：

??一、取消新建商品住房銷售價格備案制度

??不再實行新建商品住房銷售價格備案制度，廢止《關于商品房銷售價格實行備案制度的通知》（平發(fā)改價格〔2018〕208號）文件。

??二、調整個人住房貸款最低首付比例

??首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一下調到15%。

??三、調整個人住房貸款利率政策下限

??全面落實《中國人民銀行關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》要求，取消首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

??四、實施稅收優(yōu)惠政策

??自2024年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??五、提取住房公積金支付購房首付款

??繳存職工購買已備案的平涼市新建商品住房，可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金用于支付購房首付款，提取金額合計不超過該房認購約定的首付款金額。

??六、提高住房公積金貸款額度

??住房公積金最高貸款額度由60萬元提高至70萬元,多孩家庭或隴原人才持卡人最高貸款額度提高至80萬,“商轉公”最高貸款額度參照住房公積金最高貸款額度執(zhí)行,同時不超過商業(yè)銀行住房貸款余額；住房公積金貸款額度提高至房屋總價的80%。

??七、擴大住房公積金貸款范圍

??繳存職工在平涼市行政區(qū)域外購買自住房屋、平涼市行政區(qū)域內購買兩套以下自住房屋、異地繳存住房公積金職工在平涼市購買第二套自住房屋，均可申請住房公積金貸款；平涼市行政區(qū)域內商業(yè)銀行住房貸款均可轉住房公積金貸款,在商業(yè)銀行住房貸款所在地或購房所在地管理部（辦事處）申請辦理。

??八、直系親屬住房公積金互濟使用

??借款人是單身職工,經直系親屬（父母、子女）同意,可增加為共同借款人或共同還款人,提取直系親屬住房公積金賬戶余額償還借款人住房公積金貸款；直系親屬（父母、子女）購買自住房屋,繳存職工可申請住房公積金貸款。

??九、開展靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金

??自2024年4月1日起，平涼市轄區(qū)內靈活就業(yè)人員可以繳存使用住房公積金。繳存住房公積金后，與單位繳存人員享有同等權益，且繳存基數在全省公布的最低工資標準和城鎮(zhèn)居民人均可支配月均收入范圍內，按照月繳存額的3%進行繳存補貼，補貼金額次月記入個人住房公積金賬戶，歸個人所有。

??十、實施大中專畢業(yè)生使用住房公積金補貼政策

??2025年1月1日起，參加平涼市靈活就業(yè)人員住房公積金制度的大中專畢業(yè)生，自取得畢業(yè)證3年（含）內（以畢業(yè)證書登記時間為準），在平涼市行政區(qū)域內購買首套自住房屋并申請辦理住房公積金貸款的，市住房公積金中心給予1萬元購房補助資金。

??十一、鼓勵住房“以舊換新”

??鼓勵企業(yè)按照市場化原則，通過平等磋商，收購、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾換購新建商品房。引導第三方服務機構提供優(yōu)質便利服務，滿足群眾改善性住房消費需求。