??一、公司簡(jiǎn)介

??中海地產(chǎn)隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市，我司擁有46年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，布局全國(guó)90余城市及美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新加坡等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，業(yè)務(wù)遍布全球90余座城市。2021年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名第13位，中海物業(yè)于中國(guó)167座主要城市服務(wù)物業(yè)項(xiàng)目超1100個(gè)，擁有30余年積淀物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，是中國(guó)首批獲得一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理品牌。公司始終秉持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，堅(jiān)守長(zhǎng)期主義，努力帶動(dòng)上下產(chǎn)業(yè)鏈良性發(fā)展，為客戶(hù)、員工、股東、社區(qū)、城市等相關(guān)利益方創(chuàng)造更大價(jià)值。

??公司專(zhuān)注中高端住宅精品的開(kāi)發(fā)，成就了“工科中海”的行業(yè)口碑、中海地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍者獲得多個(gè)領(lǐng)域獎(jiǎng)項(xiàng)。

??二、唐山公司簡(jiǎn)介

??中海地產(chǎn)唐山公司成立于2020年3月，下轄唐山、吉林、廊坊、北京四地，總部駐地設(shè)在唐山。

??公司于2020年5月13日摘得中海楓丹公館項(xiàng)目，意味著中海引領(lǐng)唐山地產(chǎn)時(shí)代全面啟航。歷經(jīng)4個(gè)月，9月15日再摘長(zhǎng)寧道北側(cè)、大里路東側(cè)地塊。2023年11月16日，又?jǐn)孬@了建設(shè)路黨校地塊，證明了中海愿為唐山市發(fā)展建設(shè)添磚加瓦、不斷深耕的決心。三項(xiàng)目總投資達(dá)87.7億，截止目前實(shí)現(xiàn)利稅8.7億。引入了大量各專(zhuān)業(yè)人才的同時(shí)，促進(jìn)當(dāng)?shù)卣瓿烧猩桃Y任務(wù)。

??三、中海楓丹公館簡(jiǎn)介

??中海楓丹公館坐落于唐山市路南區(qū)，具體位于南新西道南側(cè)、衛(wèi)國(guó)南路西側(cè)、學(xué)院南路東側(cè)以及新岳道北側(cè)的區(qū)域內(nèi)。項(xiàng)目南側(cè)與5A級(jí)景區(qū)南湖公園僅一路之隔。該地塊總占地面積約為236畝，整體容積率為1.38。其中，A01地塊的容積率為2.0，建筑密度19.97%，A02地塊的容積率為1.2，建筑密度28.86%，A03地塊的容積率為1.2，建筑密度27.96%，綠化率均達(dá)到了35%。

??項(xiàng)目整體規(guī)劃注重軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng)、空間序列和圍合感，以中央景觀(guān)為核心，建筑沿軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng)布局，營(yíng)造出強(qiáng)烈的秩序感。在軸線(xiàn)的端點(diǎn)或中心位置設(shè)置標(biāo)志性構(gòu)筑物或雕塑，進(jìn)一步提升儀式感。采用法式園林景觀(guān)設(shè)計(jì)手法，以法國(guó)沃子爵宮為設(shè)計(jì)藍(lán)本，汲取凡爾賽宮的設(shè)計(jì)靈感，采用“一宮十字四花園”三段式花園布局，營(yíng)造不同層次的空間變化，打造五重歸家空間體驗(yàn)。小區(qū)的交通兼顧儀式感、便捷性與人車(chē)分流，實(shí)現(xiàn)了“步行友好”設(shè)計(jì)，營(yíng)造出宜人的空間尺度。并通過(guò)合理空間布局、無(wú)障礙設(shè)計(jì)與智慧社區(qū)技術(shù)，提升了居住體驗(yàn)。

??四、項(xiàng)目榮譽(yù)

??中海地產(chǎn)在項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，錨定“精益建造、品質(zhì)兌現(xiàn)”的目標(biāo)，致力打造唐山市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，秉承工科中海、精益建造的思想，踐行精細(xì)化管控；在產(chǎn)品營(yíng)造上，通過(guò)中海精工+精益建造體系，完善功能和觀(guān)感品質(zhì)，提升產(chǎn)品的核心質(zhì)量。2025年6月，河北省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)對(duì)楓丹公館及臻如府項(xiàng)目在品質(zhì)設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)工程、智能家居、金牌物業(yè)等4個(gè)維度給予了高度評(píng)價(jià)，并為兩項(xiàng)目頒發(fā)了2025年度“燕趙廣廈杯”獎(jiǎng)項(xiàng)。

??五、好房子“精工+”體系

??中海地產(chǎn)積極響應(yīng)習(xí)近平總書(shū)記和住房城建部建設(shè)好房子的號(hào)召，積極探索、研究和打造“安全、舒適、綠色、智能”的好房子。為適應(yīng)房地產(chǎn)新形勢(shì)，公司積極比拼內(nèi)功打造“精工+”產(chǎn)品，而硬核實(shí)力的表現(xiàn)需要一套系統(tǒng)化的品質(zhì)保障體系。唐山中海項(xiàng)目打造從建材采購(gòu)到施工落地，從管理規(guī)范到團(tuán)隊(duì)執(zhí)行，再到對(duì)業(yè)主的最終承諾，每個(gè)環(huán)節(jié)都需以“精工”為標(biāo)尺。優(yōu)質(zhì)供應(yīng)鏈的源頭把控、合作商的專(zhuān)業(yè)賦能、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化的體系支撐、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的高效協(xié)同，以及對(duì)業(yè)主的品質(zhì)堅(jiān)守，共同構(gòu)成唐山中海好房子建設(shè)的五維密碼，讓“精工”二字從理念轉(zhuǎn)化為觸手可及的生活體驗(yàn)和對(duì)業(yè)主交付的品質(zhì)兌現(xiàn)。

??1、優(yōu)質(zhì)供應(yīng)鏈采購(gòu)：精工之本的“源頭淬煉”

??好房子的品質(zhì)，始于對(duì)每一份建材的嚴(yán)苛篩選。優(yōu)質(zhì)供應(yīng)鏈采購(gòu)如同為精工體系注入“源頭活水”，需建立“技術(shù)參數(shù)+環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)+供應(yīng)能力”的三維評(píng)估體系。中海集團(tuán)供應(yīng)鏈體系囊括了全國(guó)超500余家優(yōu)秀建材企業(yè)的加入，進(jìn)入中海供應(yīng)鏈體系的建材和輔材都是滿(mǎn)足國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的“真材實(shí)料”，且所有供應(yīng)鏈范圍內(nèi)的企業(yè)都會(huì)在中海集團(tuán)所屬各子公司的交付中，受到業(yè)主的真實(shí)評(píng)估和反饋，大這種“數(shù)據(jù)化篩選+實(shí)地核驗(yàn)”的模式，確保每批建材都經(jīng)得起專(zhuān)業(yè)檢測(cè)。

??針對(duì)防水材料、機(jī)電管線(xiàn)等隱蔽工程材料，創(chuàng)新采用“雙盲測(cè)試”機(jī)制—— 將備選材料編號(hào)后送第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)，剔除品牌干擾因素，僅以性能數(shù)據(jù)作為采購(gòu)依據(jù)。這種“以數(shù)據(jù)論英雄”的采購(gòu)邏輯，讓精工品質(zhì)從地基開(kāi)始就堅(jiān)不可摧。

??2、優(yōu)秀合作商選擇：精工之技的“同盟鍛造”

??如果說(shuō)供應(yīng)鏈?zhǔn)蔷さ摹肮趋馈?，合作商便是塑造骨骼的“工匠”。?yōu)秀合作商的選擇需突破“價(jià)格導(dǎo)向”，建立“能力矩陣評(píng)估體系”。唐山中海項(xiàng)目對(duì)施工單位的篩選涵蓋三大維度：專(zhuān)業(yè)資質(zhì)（40%）考察特種作業(yè)人員持證率、大型項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)；技術(shù)創(chuàng)新（30%）評(píng)估 BIM 技術(shù)應(yīng)用深度、裝配式施工能力；履約口碑（30%）核查近三年業(yè)主CRM投訴率、實(shí)際合同工期履約率。

??唐山中海楓丹公館項(xiàng)目、臻如府項(xiàng)目尤其關(guān)注面層工程的品質(zhì)呈現(xiàn)，在優(yōu)質(zhì)合作商選擇中，更是優(yōu)中選優(yōu)。從在總承包工程、地庫(kù)工程、外立面工程、裝修工程、景觀(guān)工程都是優(yōu)先選擇在中海體系內(nèi)的戰(zhàn)略單位、優(yōu)質(zhì)單位，與承建商的思想統(tǒng)一，是項(xiàng)目精工實(shí)踐的基礎(chǔ)。合作商的專(zhuān)業(yè)能力與責(zé)任意識(shí)，成為精工體系的重要支撐。

??3、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化管理指引：精工之序的“體系框架”

??中海地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化管理是唐山中海精工體系的 “操作系統(tǒng)”，為項(xiàng)目提供從設(shè)計(jì)到交付的全流程規(guī)范。中海質(zhì)量體系包括：實(shí)測(cè)實(shí)量體系，涵蓋11大項(xiàng)62分項(xiàng)，對(duì)結(jié)構(gòu)成型尺寸、平整度進(jìn)行全方位把控；過(guò)程質(zhì)量評(píng)估體系涵蓋10大項(xiàng)，42分項(xiàng)，對(duì)細(xì)部質(zhì)量觀(guān)感進(jìn)行督導(dǎo)。結(jié)合中海地產(chǎn)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的明源app過(guò)程質(zhì)檢體系，嚴(yán)控隱蔽驗(yàn)收；交付評(píng)估體系以業(yè)主視角對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位評(píng)價(jià)，讓唐山臻如府項(xiàng)目交付評(píng)估成績(jī)達(dá)到中海集團(tuán)交付評(píng)估前列，用實(shí)際行動(dòng)踐行中?！熬?”文化。

??中海地產(chǎn)的精工+理念，小到窗臺(tái)泛水坡度（≥5%），大到主體結(jié)構(gòu)淋閉水工序，均有明確規(guī)定。這種“事無(wú)巨細(xì)”的標(biāo)準(zhǔn)，讓每個(gè)施工環(huán)節(jié)都有章可循。

??標(biāo)準(zhǔn)化并非僵化執(zhí)行，而是建立“基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn) + 項(xiàng)目適配”的彈性機(jī)制。集團(tuán)總部制定的精工+標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目可根據(jù)地域特點(diǎn)補(bǔ)充個(gè)性化標(biāo)準(zhǔn)。如北方項(xiàng)目強(qiáng)化地暖管道間距規(guī)范，既保證底線(xiàn)品質(zhì)，又兼顧地域需求。標(biāo)準(zhǔn)化的生命力在于 “剛性執(zhí)行 + 動(dòng)態(tài)迭代”。集團(tuán)設(shè)立 “第三方評(píng)估體系”，通過(guò) “飛行檢查 + 交叉互查”結(jié)合唐山中海每月一次的 “標(biāo)準(zhǔn)落地巡檢”，確保標(biāo)注化落地、不走樣。

??4、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)精心協(xié)作：精工之效的“協(xié)同引擎”

??標(biāo)準(zhǔn)化體系的落地，離不開(kāi)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的高效協(xié)同。唐山中海實(shí)行的在建項(xiàng)目 “鐵三角” 協(xié)作模式 —— 工程、設(shè)計(jì)、成本三個(gè)核心崗位組成專(zhuān)項(xiàng)小組，實(shí)行 “問(wèn)題不過(guò)夜” 機(jī)制：在項(xiàng)目啟動(dòng)初期工程每日匯總施工難點(diǎn)，與設(shè)計(jì)拉通 4 小時(shí)內(nèi)出具解決方案，成本同步完成價(jià)格估算，并及時(shí)報(bào)公司進(jìn)行決策，決策完后由工程當(dāng)日組織實(shí)施。

??針對(duì)復(fù)雜工序，團(tuán)隊(duì)采用 “可視化協(xié)同” 工具。地庫(kù)階段通過(guò) BIM 模型進(jìn)行三維交底，對(duì)管線(xiàn)交叉和錯(cuò)漏進(jìn)行可視化評(píng)估；在外墻施工過(guò)程中，通過(guò)京西管控的“五靠?jī)晒狻蓖鈮z測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，讓墻面平整度誤差控制在 3 毫米內(nèi)；在在景觀(guān)收尾關(guān)鍵期，不忘草坪“七布種植法”確保景觀(guān)呈現(xiàn)效果。團(tuán)隊(duì)推行 “工序穿插計(jì)劃表”，將土建、安裝、裝飾等工序分解超節(jié)點(diǎn)，通過(guò)交叉作業(yè)節(jié)省工期的同時(shí)，且實(shí)測(cè)實(shí)量合格率保持 95% 以上。這種 “高效協(xié)作的團(tuán)隊(duì)精神” 讓唐山臻如府項(xiàng)目從拿地到竣備實(shí)現(xiàn)19個(gè)月，這樣高效的開(kāi)發(fā)節(jié)奏在中海地產(chǎn)同業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)效率中名列前茅，在高效開(kāi)發(fā)的同時(shí)，同樣以好品質(zhì)進(jìn)行呈現(xiàn)，這都離不開(kāi)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將精工精益建造理念深入骨髓。

??5、為業(yè)主品質(zhì)呈現(xiàn)的決心：精工之諾的“初心堅(jiān)守”

??對(duì)業(yè)主的品質(zhì)承諾，是精工體系的直接釋義。唐山中海項(xiàng)目建立 “全員查驗(yàn)機(jī)制”，在交付前三個(gè)月，啟動(dòng)戶(hù)內(nèi)查驗(yàn)，以業(yè)主視角，結(jié)合中海標(biāo)準(zhǔn)化交付查驗(yàn)指引，對(duì)戶(hù)內(nèi)觀(guān)感、門(mén)窗開(kāi)啟和設(shè)備功能進(jìn)行全方位排查；交付前一個(gè)月組織 “組織工地開(kāi)放日”，邀請(qǐng) 業(yè)主代表參與交付前的全程見(jiàn)證。收集的業(yè)主整改意見(jiàn)全部建立臺(tái)賬，由項(xiàng)目經(jīng)理牽頭逐項(xiàng)銷(xiāo)項(xiàng)，直至業(yè)主代表簽字確認(rèn)。

??這種決心延伸至交付后。項(xiàng)目設(shè)立 “精工維保中心”，配備專(zhuān)業(yè)工程師，承諾 “水電問(wèn)題 2 小時(shí)響應(yīng)，結(jié)構(gòu)問(wèn)題 48 小時(shí)出具方案”。從建設(shè)到居住的全周期關(guān)懷，讓精工品質(zhì)真正走進(jìn)業(yè)主生活。

??統(tǒng)一思想、勠力同心，唐山中海項(xiàng)目品質(zhì)呈現(xiàn)，不是全面踐行中海精工+精益建造體系的起點(diǎn)，而是后續(xù)螺旋上升的起點(diǎn)！

??從建材的分子結(jié)構(gòu)到建筑的空間尺度，從管理的標(biāo)準(zhǔn)條款到團(tuán)隊(duì)的協(xié)作效率，再到對(duì)業(yè)主的持久承諾，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)精工體系的五個(gè)維度環(huán)環(huán)相扣。當(dāng)每個(gè)環(huán)節(jié)都以 “毫米級(jí)” 的精度要求自己，以 “長(zhǎng)期主義” 的態(tài)度對(duì)待品質(zhì)，好房子便不再是冰冷的建筑，而是有溫度、有細(xì)節(jié)、有生命力的家。這，正是精工體系的終極意義 —— 讓每一份對(duì)美好生活的向往，都能在磚瓦之間落地生根。

??六、金牌物業(yè)

??中海物業(yè)隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司旗下中國(guó)海外集團(tuán),是中國(guó)首批獲得一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理品牌。中海物業(yè)最早于1986年在香港開(kāi)展物業(yè)服務(wù)，1991年進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地。2015年10月23日，中海物業(yè)在香港聯(lián)交所主板上市，股票代碼：2669.HK。2021年入選恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)。中海物業(yè)擁有39年不動(dòng)產(chǎn)與客戶(hù)全生命周期管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)遍及港澳及內(nèi)地167個(gè)主要城市，位列物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP10，第三方調(diào)查客戶(hù)滿(mǎn)意度保持行業(yè)標(biāo)桿水平。

??中海物業(yè)定位于成為卓越的國(guó)際化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，以"精筑幸福，創(chuàng)領(lǐng)潮流"為品牌理念，以"我們經(jīng)營(yíng)幸福"為企業(yè)使命，遵循"客戶(hù)為本，品質(zhì)保障，價(jià)值創(chuàng)造"的核心價(jià)值觀(guān)和"全心奮進(jìn)每一天"的企業(yè)精神，以"1155"戰(zhàn)略目標(biāo)與舉措引領(lǐng)"十四五"新征程：堅(jiān)定一個(gè)目標(biāo)：擦亮"第一管家"金字招牌；堅(jiān)持一個(gè)核心：持續(xù)、均衡、健康、高質(zhì)量發(fā)展；打造五個(gè)標(biāo)桿：客戶(hù)滿(mǎn)意度標(biāo)桿、城市與業(yè)態(tài)項(xiàng)目標(biāo)桿、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鏊贅?biāo)桿、子品牌標(biāo)桿、員工市場(chǎng)價(jià)值與團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力標(biāo)桿；實(shí)現(xiàn)五個(gè)領(lǐng)先：服務(wù)力領(lǐng)先、產(chǎn)品力領(lǐng)先、市場(chǎng)力領(lǐng)先、科技力領(lǐng)先與組織力領(lǐng)先。

??七、未來(lái)展望

??中海地產(chǎn)唐山公司未來(lái)將繼續(xù)秉持匠心精神，聚焦品質(zhì)人居，深耕唐山市場(chǎng)。遵循“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度，為唐山市民持續(xù)打造“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好服務(wù)”的五好集成的品質(zhì)住區(qū)，讓鳳凰新城的天際線(xiàn)因精工豐碑而改寫(xiě)，讓唐山的人居版圖因中海匠心而煥新。