??隨著國家“城市更新行動”、"老舊小區(qū)改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推進，房屋安全與健康狀況日益成為社會關(guān)注的焦點。驗房與房屋體檢作為把控房屋交付質(zhì)量、防范安全風(fēng)險的前置性基礎(chǔ)性關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)化發(fā)展需求愈發(fā)迫切，已成為推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聚焦“房屋體檢”與“驗房”重點領(lǐng)域，牽頭編撰相關(guān)團體標(biāo)準(zhǔn)，推動“檢”“驗”技術(shù)與服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化落地。3月10日，首屆房屋健康管理生態(tài)大會在北京召開。本次會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，中國建筑科學(xué)研究院支持，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會教育工作委員會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會材料設(shè)施分會、北京中房研協(xié)信息服務(wù)有限公司承辦，中房研協(xié)優(yōu)采信息技術(shù)有限公司、北京頂峰評價科學(xué)技術(shù)研究院協(xié)辦。大會以“標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)，筑健未來”為主題，現(xiàn)場系統(tǒng)發(fā)布一系列重要標(biāo)準(zhǔn)成果，旨在凝聚更廣泛的行業(yè)力量，共同構(gòu)建開放、協(xié)同、共贏的房屋健康管理生態(tài)。

??領(lǐng)導(dǎo)致辭

??安居是幸福生活的基點，安居才能樂業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展離不開頂層設(shè)計的指引和行業(yè)各界的攜手發(fā)力，而房屋健康管理正是讓群眾安居宜居的關(guān)鍵抓手。

       構(gòu)建房屋健康管理生態(tài)

       推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 陳宜明

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳宜明在致辭中提到 ，2026年政府工作報告明確提出“實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動”，兩項工作已納入“十五五”規(guī)劃，房屋健康管理正是其重要基礎(chǔ)。房屋品質(zhì)核心包含質(zhì)量與功能兩大維度，二者相輔相成，而當(dāng)前更迫切的是解決滲漏、不隔音、空鼓開裂等長期存在的質(zhì)量通病。

??做好房屋健康管理，首先要解決安全問題，對此，陳宜明提出“管理依法、檢測依規(guī)、設(shè)備完好精準(zhǔn)”的原則，并介紹，中國房協(xié)歷經(jīng)兩三年籌備，編制房屋健康管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，后續(xù)將出臺配套管理辦法，既規(guī)范現(xiàn)有市場行為，也為政府房屋安全管理制度建設(shè)夯實基礎(chǔ)。同時，推動“先驗房后收房”政策落地，把房屋質(zhì)量問題在交付前解決，切實保障消費者權(quán)益。希望以本次大會為起點，穩(wěn)步推進房屋健康管理工作，助力房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。

       城市建筑守護

       延長建筑生命從房屋體檢開始

易居中國董事局主席建筑體檢課題組組長 周忻

??易居中國董事局主席、建筑體檢課題組組長周忻在致辭中表示，過去 40 年中國房地產(chǎn)大開發(fā)時代積累了海量建筑成果，未來三四十年將進入城市建筑守護的新階段，延長建筑壽命、打造百年好房成為核心主題。他將建筑健康生命周期與人類健康管理體系類比，強調(diào)建筑需通過自檢、體檢、檢測、維修四個階段保障長效安全。他特別強調(diào)體檢與檢測的本質(zhì)區(qū)別：體檢是預(yù)防性前置環(huán)節(jié)，重在常態(tài)化監(jiān)測與風(fēng)險預(yù)警，如同人類定期體檢；檢測是發(fā)現(xiàn)問題后的診斷與評估，如同醫(yī)院的專業(yè)診療。當(dāng)前建筑體檢行業(yè)需要上下游企業(yè)攜手參與，讓房屋體檢理念廣泛傳播并落地執(zhí)行，從而守護好40年房地產(chǎn)開發(fā)成果，為城市建筑的長期安全與可持續(xù)發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。

        六大類工作有序推進

        房屋體檢生態(tài)鏈閉環(huán)

中國建筑科學(xué)研究院建筑材料副總經(jīng)理 黃靖

??中國建研院多年來在房屋檢測相關(guān)領(lǐng)域深耕細作，十余年前便圍繞建筑外圍護系統(tǒng)安全問題開展技術(shù)開發(fā)，還與住建部科技產(chǎn)業(yè)化中心聯(lián)合制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、推廣技術(shù)，2021 年更是發(fā)布了潛在缺陷排查的智能檢測裝備。中國建筑科學(xué)研究院建筑材料研究所副所長黃靖在致辭中強調(diào)：“中國建筑科學(xué)研究院有限公司長期致力于建筑安全隱患智能化診斷、排查技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)研究。近年來，我院與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會達成共識，共同突破傳統(tǒng)“建好房、修好房”模式，借鑒人體健康管理理念，構(gòu)建涵蓋規(guī)劃設(shè)計、施工建造、驗房體檢、長期監(jiān)測、評估預(yù)警至運維提升的房屋全生命周期健康管理生態(tài)體系。雙方聯(lián)合成立建筑體檢課題組，完成建筑體檢系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、房屋體檢實施過程評價導(dǎo)則等編制工作，并共同推進驗房師、房屋體檢師等專業(yè)人才培養(yǎng)。未來，中國建研院將繼續(xù)以技術(shù)研發(fā)與標(biāo)準(zhǔn)體系為支撐，全力配合房屋健康管理生態(tài)鏈建設(shè)與運行，為房屋全生命周期安全保障提供專業(yè)支撐?！?/p>

??研究與解讀

       科技賦能房屋健康管理

       推動建筑產(chǎn)業(yè)鏈升級

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心綠色建筑發(fā)展處處長 梁浩

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心綠色建筑發(fā)展處處長梁浩作《科技賦能房屋健康管理的研究》的主題演講。梁浩表示，當(dāng)前我國住房發(fā)展正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，需以科技創(chuàng)新為引擎，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，特別是通過科技賦能房屋健康管理，著力把老房子改造為好房子，滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。好房子應(yīng)回歸居住屬性，充分考慮適老化、兒童友好、青年友好等多元需求，通過新一代信息技術(shù)、新材料、新能源、裝備制造等科技賦能，推動房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸，既要努力像造汽車一樣造房子，又要努力像保養(yǎng)汽車一樣保養(yǎng)房子。特別是通過房屋健康管理和綠色工業(yè)化定制整裝，著力提升老房子在安全、舒適、綠色、智慧等方面的性能，對拉動內(nèi)需與消費升級意義重大。

       規(guī)范房屋建筑體檢實施

       筑牢行業(yè)發(fā)展根基

??中國建研院建研建材有限公司副總工程師 王萬金

??中國建研院建研建材有限公司副總工程師王萬金對《房屋建筑體檢實施過程評價導(dǎo)則（試行）》展開深度解讀，他明確表示：我國既有建筑存量巨大，已經(jīng)逐步進入更新階段，房屋體檢已上升為國家戰(zhàn)略，遵循“好房子”的“安全、舒適、綠色、智慧”原則，堅持先體檢后更新。《房屋體檢實施過程評價導(dǎo)則(試行)》，圍繞為何體檢、如何體檢、如何評價三方面展開，房屋體檢與傳統(tǒng)檢測鑒定在檢測目的、標(biāo)準(zhǔn)體系、檢測樣本、技術(shù)手段、結(jié)果評判和經(jīng)濟性上存在本質(zhì)區(qū)別?！秾?dǎo)則》涵蓋八大體檢體系，分日常體檢、基礎(chǔ)體檢、專項體檢三個層級，規(guī)范體檢周期、主體、人員及八步閉環(huán)流程，鼓勵采用智能化無損檢測技術(shù)，建立風(fēng)險響應(yīng)機制。評價由中國房協(xié)組織，評價結(jié)果分為三個等級，設(shè)否決項、評分項與附加項，結(jié)果用于樹立行業(yè)標(biāo)桿，驗證體檢能力，完善數(shù)據(jù)庫。該導(dǎo)則為房屋體檢提供統(tǒng)一規(guī)范，對保障建筑安全、推動城市更新意義重大。

      規(guī)范界定職業(yè)能力

      精準(zhǔn)培育建筑體檢人才

中國建筑科學(xué)研究院有限公司認(rèn)證中心培訓(xùn)測評部主任 張建奇

??基于我國城鎮(zhèn)房屋存量龐大、老齡化嚴(yán)重、安全隱患頻發(fā)且專業(yè)體檢覆蓋率極低的現(xiàn)狀，房屋建筑體檢師職業(yè)能力評價規(guī)范隨之出臺。這是住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域從“事后維修”向“事前預(yù)防”轉(zhuǎn)型，以及房屋體檢相關(guān)政策制度逐步完善的必然要求。中國建筑科學(xué)研究院有限公司認(rèn)證中心培訓(xùn)測評部主任張建奇對該評價規(guī)范進行解讀：“該規(guī)范處于房屋體檢標(biāo)準(zhǔn)體系核心層，銜接國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)操作導(dǎo)則，明確體檢師分初、中、高三個等級，能力逐級遞進，還制定五條職業(yè)守則，劃定五大核心工作模塊，并明確各等級在關(guān)鍵體檢模塊的能力與技術(shù)指標(biāo)。房屋體檢依托數(shù)字化平臺，檢測裝備也歷經(jīng)三代演進。房屋建筑體檢師作為守護建筑安全的 “建筑醫(yī)生”，與驗房師、物業(yè)維修人員職能差異顯著，該職業(yè)能力評價規(guī)范的落地，將完善房屋體檢制度閉環(huán)，為房屋健康管理行業(yè)培育專業(yè)人才，助力實現(xiàn) “先體檢后更新、無體檢不更新” 的行業(yè)發(fā)展要求?！?/p>

??主題演講

       緊抓裝修服務(wù)需求

       規(guī)范裝修驗房、污染管控發(fā)展

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司副總工程師 苗彧

??中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司副總工程師苗彧作《房屋室內(nèi)裝修驗房和污染管控服務(wù)的市場需求及應(yīng)對》的主題演講。苗彧表示，在住房需求向“住得好”轉(zhuǎn)型背景下，我國裝修驗房與污染管控服務(wù)市場需求激增。但當(dāng)前裝修驗房和污染管控服務(wù)領(lǐng)域的整體發(fā)展并不理想，面臨法規(guī)效力不足、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、職業(yè)認(rèn)證缺失、低價競爭、設(shè)備簡陋等行業(yè)痛點，與歐美、日本等國家差距顯著，亟需由政府相關(guān)部門制定法規(guī)、完善制度，由企業(yè)主體進行人員素質(zhì)和技能培訓(xùn)、研發(fā)升級設(shè)備設(shè)施，由行業(yè)組織編制相應(yīng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等應(yīng)對舉措，推動相關(guān)領(lǐng)域在政策制度、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備設(shè)施等方面進行提質(zhì)升級。目前，《裝修污染管控師》和《室內(nèi)裝修驗房師》兩個工種的國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)啟動，兩項標(biāo)準(zhǔn)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院作為標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)支撐單位并組織實施。誠摯歡迎更多相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)積極加入，共同參與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，進一步規(guī)范行業(yè)服務(wù)流程、健全人才培養(yǎng)評價體系，助力美好生活居住目標(biāo)的實現(xiàn)。

??建白名單規(guī)范行業(yè)

       強監(jiān)管推進房屋體檢

??中國建筑科學(xué)研究院有限公司認(rèn)證中心副主任 何更新

??房屋建筑體檢機構(gòu)白名單建設(shè)工作旨在加強行業(yè)自律、規(guī)范機構(gòu)行為、保障體檢數(shù)據(jù)真實，推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，適用于全國各類房屋建筑體檢技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，要求機構(gòu)依法設(shè)立并按標(biāo)開展全流程專業(yè)服務(wù)。中國建筑科學(xué)研究院有限公司認(rèn)證中心副主任何更新對《房屋建筑體檢機構(gòu)白名單建設(shè)辦法（試行）》進行簡介：“白名單入庫遵循自主申報、公開公正、動態(tài)更新原則，申報機構(gòu)需具備獨立法人資質(zhì)、相應(yīng)技術(shù)能力等條件，提交營業(yè)執(zhí)照、能力證明等真實材料。白名單有效期 2 年，期滿前 3 個月可申請延續(xù)，實行動態(tài)監(jiān)管，機構(gòu)若存在弄虛作假等情形將被撤銷資格，監(jiān)管部門還將通過年度復(fù)核、隨機抽查強化管理。入庫機構(gòu)可獲宣傳推廣、提升公信力等多重激勵，申報表需填報機構(gòu)多維度信息并作誠信承諾?！?/p>

       科技賦能保障房運營

       筑牢民生安居基石

安居(深圳)城市運營科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理 孫璐

??在房地產(chǎn)向“管房子”轉(zhuǎn)型背景下，安居（深圳）城市運營科技服務(wù)有限公司以打造國內(nèi)保障性住房領(lǐng)域領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運營商為目標(biāo)，秉持核心使命構(gòu)建“安居+科技”“安居+服務(wù)”“安居+生活”三大體系，通過一體化平臺、個性化服務(wù)和系統(tǒng)化運維，為業(yè)主提供全方位貼心守護。安居(深圳)城市運營科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理孫璐補充道：“公司將房屋健康管理作為保障房運營核心，構(gòu)建三級體檢體系，結(jié)合 LoT 和大數(shù)據(jù)實現(xiàn)風(fēng)險早預(yù)警，建立分級整改與應(yīng)急機制形成全閉環(huán)管控，搭建信息化管理平臺實現(xiàn)房源“一戶一檔”，并打造資產(chǎn)分級體系實現(xiàn)全周期運維。未來，公司將繼續(xù)打造行業(yè)標(biāo)桿、升級數(shù)字化平臺、聯(lián)動上下游參與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，持續(xù)完善保障房運營管理模式，筑牢群眾安居基石?！?/p>

??要“建好房”也要“管好房”

       共繪美好人居新藍圖

中建一局集團建設(shè)發(fā)展有限公司副總建筑師 魏曦

??中建一局集團建設(shè)發(fā)展有限公司副總建筑師魏曦作《基于建筑全生命周期房屋健康管理的思考與展望》的主題演講。魏曦表示，在房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展與存量房時代背景下，房屋管理已從“建好房”向“管好房”升級，國家正推動建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等全生命周期管理制度。當(dāng)前行業(yè)面臨體系不健全、模式不完善、資金效益低、技術(shù)支撐有限、統(tǒng)籌管理不足、專業(yè)人才缺失等突出問題，多為被動應(yīng)急式維修，與國外主動預(yù)防、周期明確、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的長期修繕機制存在差距。魏曦提出構(gòu)建中國特色房屋健康管理體系的六大路徑：建平臺、立標(biāo)準(zhǔn)、強科技、創(chuàng)模式、拓市場、育人才，推動房屋管理向主動化、數(shù)字化、規(guī)范化轉(zhuǎn)型，助力美好人居建設(shè)。

??簽約與發(fā)布

??大會現(xiàn)場發(fā)布了三大核心標(biāo)準(zhǔn)成果——《房屋建筑體檢實施過程評價導(dǎo)則(試行)》《房屋建筑體檢師職業(yè)能力評價規(guī)范》《房屋體檢機構(gòu)白名單管理辦法(試行)》。與此同時，圍繞房屋健康管理行業(yè)發(fā)展落地開展了一系列重要的簽約、發(fā)布與啟動儀式，具體包含房屋體檢實施過程評價（試行）首批試點項目簽約、房屋建筑體檢師能力建設(shè)合作單位簽約儀式、房屋健康管理生態(tài)共建倡議書發(fā)布、《驗房企業(yè)自律公約》第二批簽署單位簽約儀式、2026 年 “驗鑒好房子系列倡議活動” 啟動儀式五大核心環(huán)節(jié)，從試點落地、人才建設(shè)、生態(tài)共建、行業(yè)自律、倡議活動五大維度，完成了房屋健康管理行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵動作落地。

?    房屋體檢實施過程評價（試行）

       首批試點項目簽約

       房屋建筑體檢師能力建設(shè)合作單位

       簽約儀式

     房屋健康管理生態(tài)共建倡議書發(fā)布

     《驗房企業(yè)自律公約》第二批簽署單位簽約儀式

       2026年“驗鑒好房子系列活動”

       啟動儀式

??深度對話

      共建房屋健康服務(wù)生態(tài)

       賦能住房品質(zhì)提升

??會議最后，舉行了深度主題對話。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會教育工作委員會副主任委員、中國建筑工業(yè)出版社中國城市出版社副總編輯封毅擔(dān)任主持，與來自房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、裝飾、驗房、檢測等領(lǐng)域的單位代表圍繞“共建房屋健康服務(wù)生態(tài)，賦能住房品質(zhì)提升”進行深度交流。

嘉賓主題對話

??綠城生活科技集團執(zhí)行總經(jīng)理劉國權(quán)與廣州越秀建設(shè)科技有限公司黨委委員、副總經(jīng)理孟慶恩均認(rèn)為，房屋健康管理關(guān)乎居住安全、品質(zhì)與資產(chǎn)價值，是當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的風(fēng)口與窗口期，在各方努力下該細分賽道將愈發(fā)健康。上海潤居技術(shù)服務(wù)有限公司創(chuàng)始人趙軍與華測檢測認(rèn)證集團股份有限公司、華測工程檢測有限公司副總經(jīng)理閻亮共同呼吁，加快行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一與資源協(xié)同，推動房屋健康管理向標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、數(shù)字化、生態(tài)化高質(zhì)量發(fā)展，搭建行業(yè)共享平臺促進數(shù)據(jù)互通與資源協(xié)同。廣州樂居工程咨詢有限公司研究院院長楊勇、北京城泰建翔檢測科技有限公司總經(jīng)理張婧則從企業(yè)實踐層面，分享了房屋健康管理領(lǐng)域的探索與行動，表示房屋健康管理生態(tài)全價值鏈蘊含廣闊市場與機遇，企業(yè)應(yīng)提供專業(yè)技術(shù)支持，實現(xiàn)體檢與檢測全環(huán)節(jié)覆蓋。上海永升物業(yè)管理有限公司工程技術(shù)總監(jiān)陳農(nóng)與立邦裝飾工程（上海）有限公司總經(jīng)理李振均對房屋健康管理行業(yè)發(fā)展寄予厚望，認(rèn)為本次生態(tài)大會是行業(yè)體系構(gòu)建的良好開端，標(biāo)志著行業(yè)從被動維修向主動預(yù)防的跨越，雙方都將攜手生態(tài)伙伴為建筑提供全生命周期守護，助力美好生活空間建設(shè)。

??結(jié)語

??房屋健康管理，是守護民生安居的基石，是推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵，更是城市高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。首屆房屋健康管理生態(tài)大會在北京召開，標(biāo)志著行業(yè)生態(tài)共建邁入全新起點。未來，期待更多產(chǎn)業(yè)鏈伙伴攜手同行，以標(biāo)準(zhǔn)為引領(lǐng)、以技術(shù)為核心、以合作為紐帶，打破壁壘、凝聚合力，讓健康管理覆蓋建筑全生命周期，讓每一棟建筑都成為守護民生的 “百年好房”，共同書寫安全、舒適、綠色、智慧的美好人居新篇章。