??2026年7月8日至9日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦、中國房協(xié)城市更新分會承辦，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、深圳市城市更新協(xié)會、綠城管理控股有限公司協(xié)辦的“城市更新工作推進(jìn)交流會”在上海召開。來自政策研究、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、金融領(lǐng)域、行業(yè)協(xié)會及房地產(chǎn)一線的300多名從業(yè)者參會。會議以“政策引領(lǐng)·實(shí)踐攻堅·模式破局”為主線，通過專題研討與項目實(shí)操、實(shí)地考察相結(jié)合的形式，搭建起覆蓋政策解讀、案例分享、模式探索的行業(yè)交流平臺。

??7月8日上午政策解讀專場，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會王惠敏主持。中國房協(xié)會長陳宜明在致辭中指出，城市更新是我國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)入存量提質(zhì)階段的核心抓手，是滿足人民群眾美好生活向往的重要載體，本次大會旨在凝聚行業(yè)共識、打通實(shí)踐堵點(diǎn)，探索具有中國特色的城市更新高質(zhì)量發(fā)展路徑。

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司副司長汪科圍繞“認(rèn)識、轉(zhuǎn)型、提升——城市更新工作交流探討”作專題演講，系統(tǒng)梳理了當(dāng)前城市更新的政策體系與推進(jìn)節(jié)奏，強(qiáng)調(diào)城市更新是一項涉及民生保障、產(chǎn)業(yè)升級、文化傳承的系統(tǒng)性工程，各地需堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、分類施策，讓城市在迭代升級中留住煙火氣、煥發(fā)新活力。

??國務(wù)院發(fā)展研究中心戰(zhàn)略與區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究部原部長侯永志以“宏觀經(jīng)濟(jì)背景和城市更新”為題，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)形勢剖析了城市更新在擴(kuò)大有效投資、激活內(nèi)需市場、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的關(guān)鍵作用，以及與科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化的深度融合。

??中國社會科學(xué)院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛聚焦“城市更新驅(qū)動城市群協(xié)同發(fā)展路徑與策略”，從城市群一體化視角提出城市更新應(yīng)成為優(yōu)化區(qū)域資源配置的核心紐帶，推動核心城市與周邊城市功能互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展。

??自然資源部專家以“創(chuàng)新規(guī)劃與土地政策賦能高質(zhì)量城市更新”為主題，詳解了存量用地盤活中的政策創(chuàng)新方向，提出通過規(guī)劃彈性管理、土地優(yōu)化配置機(jī)制、產(chǎn)權(quán)確權(quán)等政策支撐城市更新工作。

??上午會上還發(fā)布了《城市片區(qū)發(fā)展活力評價標(biāo)準(zhǔn)》，該標(biāo)準(zhǔn)覆蓋城市更新投建管運(yùn)全鏈條，填補(bǔ)了國內(nèi)片區(qū)級城市更新活力量化評估領(lǐng)域的行業(yè)空白。城市更新分會副會長史利劍對標(biāo)準(zhǔn)的編制背景、核心指標(biāo)與應(yīng)用場景作了簡要介紹，指出該標(biāo)準(zhǔn)將為項目研判與成效驗(yàn)收提供權(quán)威依據(jù)，推動行業(yè)精細(xì)化發(fā)展。

??7月8日下午的城市更新實(shí)踐案例分享專場，由中國房協(xié)副秘書長李筱梅主持。深耕城市更新領(lǐng)域的項目企業(yè)代表為與會嘉賓帶來了不同類型更新案例的的經(jīng)驗(yàn)借鑒。

??上海西岸開發(fā)（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理葉可央圍繞“還江于民：徐匯區(qū)濱江工業(yè)遺存改造與世界濱水公共空間營造”展開分享，詳解了徐匯濱江從工業(yè)“銹帶”轉(zhuǎn)型為世界文化地標(biāo)與公共活力岸線的全過程，通過“保留工業(yè)記憶、打通濱水?dāng)帱c(diǎn)、植入文化功能”的系統(tǒng)策略，將封閉的生產(chǎn)岸線轉(zhuǎn)變?yōu)槿窆蚕淼某鞘泄部臻g。

??中建壹品投資公司華東分公司總經(jīng)理楊卿以“歷史風(fēng)貌保護(hù)類城市更新項目的實(shí)踐與思考”為主題，結(jié)合楊浦濱江等項目實(shí)操，分享了在嚴(yán)格保護(hù)建筑肌理與歷史風(fēng)貌的前提下，通過精細(xì)化微介入設(shè)計植入現(xiàn)代居住與公共服務(wù)功能的經(jīng)驗(yàn)。

??綠城管理控股有限公司行政總裁王俊峰圍繞“城市更新背景下的代建實(shí)踐與擔(dān)當(dāng)”進(jìn)行分享，指出代建模式已成為破解城市更新專業(yè)能力缺口的重要路徑，通過運(yùn)營管理賦能實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)價值躍升。

??蘇州市名城保護(hù)集團(tuán)有限公司董事長孫黎峰以“古城更新中的文旅傳承與功能再生——蘇州古城保護(hù)實(shí)踐與探索”為主題，分享了以“漸進(jìn)式微循環(huán)”方式推進(jìn)有機(jī)更新的經(jīng)驗(yàn)，讓歷史古城轉(zhuǎn)變?yōu)榧婢呔幼?、?chuàng)業(yè)、文旅功能的活態(tài)文化載體。

??GVL怡境文旅集團(tuán)總裁周煜圍繞“存量深耕，價值再造——城市更新規(guī)劃設(shè)計中招商、投資、運(yùn)營一體化落地路徑”展開分享，提出運(yùn)營邏輯前置理念，主張在規(guī)劃設(shè)計階段同步鎖定核心業(yè)態(tài)、搭建現(xiàn)金流模型，從源頭規(guī)避項目建成后“空殼化”風(fēng)險。

??天安駿業(yè)集團(tuán)總裁楊毅以“幸福社區(qū)‘云谷’樣本，從活力產(chǎn)城到美好人居的深圳智慧”為主題，介紹了深圳天安云谷從舊工業(yè)園蝶變?yōu)橹腔郛a(chǎn)城社區(qū)的實(shí)踐，通過打破產(chǎn)業(yè)與生活邊界構(gòu)建7×24小時活力生態(tài)，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)類城市更新提供了“產(chǎn)城人融合”范本。

??玖號方舟華東大區(qū)總經(jīng)理王希圍繞“舊改不止于貌，七恒系統(tǒng)重構(gòu)城市‘微氣候’”進(jìn)行分享，介紹了恒溫、恒濕、恒氧等七恒技術(shù)在老舊建筑性能升級中的應(yīng)用路徑。

??廣州市城市更新規(guī)劃設(shè)計研究院董事長駱建云以“通過‘自主更新’探索城市轉(zhuǎn)型發(fā)展新路徑”為題，分享了廣州社區(qū)通過居民、村集體、市場主體多方協(xié)同的自主更新機(jī)制，探索低成本存量空間活化路徑。

??燁城智新城市更新發(fā)展有限公司董事長胡峰以“民主村‘出圈’VS東洪片區(qū)‘蝶變’——完整社區(qū)營造到片區(qū)統(tǒng)籌更新的模式演進(jìn)”為題，復(fù)盤了典型老舊社區(qū)通過完整社區(qū)理念改造為城市網(wǎng)紅目的地的全流程。

??中建科工集團(tuán)運(yùn)營公司總經(jīng)理鄧梁介紹了首屆“城市更新與城市智慧運(yùn)營博覽會”的籌備工作。

??公元股份有限公司市場中心總監(jiān)劉奕帥從建材行業(yè)視角，分享了“激活‘毛細(xì)血管’構(gòu)筑‘韌性命脈’——公元煥城計劃”。

??下午場尾聲，《房屋建筑體檢師培訓(xùn)學(xué)習(xí)平臺》正式上線，聚焦存量房屋安全排查與健康評估，搭建標(biāo)準(zhǔn)化課程與職業(yè)能力考核體系，填補(bǔ)行業(yè)人才缺口。

??7月9日上午的議程聚焦城市更新的資金保障、片區(qū)激活與品質(zhì)升級核心議題，由中國房協(xié)城市更新分會秘書長劉芳主持。與會專家圍繞資金平衡、模式創(chuàng)新、技術(shù)賦能等行業(yè)共性議題展開深度解讀。

??上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會城市更新處處長彭波以“上海城市更新未來三年工作思考”為題作交流分享，圍繞居住品質(zhì)提升、公共空間拓展、產(chǎn)業(yè)空間賦能等方向，介紹了上海城市更新領(lǐng)域后續(xù)工作方向與實(shí)踐探索。

??同濟(jì)大學(xué)建筑管理與房地產(chǎn)系副主任唐代中圍繞“如何解決城市更新資金問題”展開分享，深度剖析了城市更新項目回報周期長、資金壓力大的特點(diǎn)，提出構(gòu)建“財政引導(dǎo)+市場參與+金融支持”的可持續(xù)資金閉環(huán)。

??REITs聯(lián)盟秘書長王剛以“城市更新投融資和REITs”為主題，闡述了REITs在存量資產(chǎn)“投融管退”全鏈條中的作用，指出其可為社會資本提供退出渠道，吸引長期資金進(jìn)入。

??中國建研院建研科技城市更新區(qū)域統(tǒng)籌研究院院長吳帆圍繞“激活片區(qū)更新中沉睡資源的系統(tǒng)性策略”展開分享，提出以片區(qū)為單位統(tǒng)籌碎片化資源，通過空間織補(bǔ)、功能聯(lián)動與資源整合實(shí)現(xiàn)區(qū)域整體價值提升。

??國家卓越工程師薛峰以“人-環(huán)-機(jī)融合——改出好房子”為主題，提出通過人的需求、建筑空間與智能技術(shù)深度融合，讓老舊建筑在保留歷史溫度的同時適配當(dāng)代生活需求。

??本次會議對《城市更新項目建設(shè)實(shí)施評價導(dǎo)則》進(jìn)行了啟動宣講，中國房協(xié)商旅分會秘書長王軍介紹，導(dǎo)則將建立覆蓋工程質(zhì)量、風(fēng)貌保護(hù)、民生適配、運(yùn)營效能四大維度的量化評價體系。

??同期，住建部課題《城市更新投資市場化模式與支撐性政策研究》成果首次面向全行業(yè)公開宣講。課題組專家、中國房協(xié)城市更新分會行業(yè)研究部部長王宇介紹，團(tuán)隊歷時兩年走訪全國20余個重點(diǎn)城市、調(diào)研上百個更新項目，最終形成涵蓋差異化財稅激勵、存量資產(chǎn)確權(quán)優(yōu)化及長期資金對接機(jī)制等一整套可落地的政策建議。

??當(dāng)天下午，參會人員實(shí)地考察了中建壹品·外灘元境、華忻坊、西岸夢中心三大上海城市更新標(biāo)桿項目，沉浸式感受歷史風(fēng)貌保護(hù)、工業(yè)遺存活化、社區(qū)有機(jī)更新等不同模式的城市更新實(shí)踐成果。

??本次會議以政策解讀錨定方向，以案例分享破解難題，以標(biāo)準(zhǔn)制定構(gòu)建規(guī)范，以課題研究建言決策，形成了覆蓋戰(zhàn)略設(shè)計到一線執(zhí)行的行業(yè)共識，為我國新時期城市更新高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)行業(yè)智慧。