??2月17日，據中新經緯報道，從中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行山東省菏澤市相關營業(yè)網點處獲悉，四大銀行下調了該市個人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

??據建設銀行菏澤一支行貸款經理表示，“中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行四家銀行同時執(zhí)行的。其中，對名下無住房(不含農村集體土地房屋，下同)且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行20%。”

??2016年，人民銀行、銀監(jiān)會就曾下發(fā)通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，所以此次菏澤的調整并未超出之前政策要求。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。而且從房地產貸款首付政策看，兩成首付明顯是一個寬松的政策，信號意義非常強。

??國金證券的一份研報顯示，2022年1月菏澤房價同比下滑0.5%%，已經連續(xù)16個月同比小幅微降。對此，國金證券認為降首付和降房貸利率對這些房價長期陰跌的城市而言，具有合理性和緊迫性。同時這也是金融機構對地產態(tài)度轉向積極的又一驗證，未來在執(zhí)行上預計可以有一定持續(xù)性。

??有媒體報道稱，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。對此，重慶市中介對澎湃新聞表示，“今年春節(jié)后，收到銀行通知，購房者滿足1年社保要求，購買首套房首付比例降為20%。”江西贛州的中介人員表示，“贛州目前首套房可以兩成貸款。從去年下半年已開始執(zhí)行?！?/p>

??此輪首付比例調整城市均為非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。從30大中城市的銷售數據來看，2月1日-15日，一、二、三線城市的銷售面積的同比增速為-27、-50%、-71%，一線城市跌幅放緩，但三線城市仍處于擴大下滑的趨勢之中。

??此前已有多地都已對房地產市場進行因城施策調控。1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，提出繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

??1月18日，四川自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金政策相關問題的通知》，明確既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

??1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《進一步做好近期促進消費工作若干措施》，其中提出，引導房產、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費旺季，通過分期免手續(xù)費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。

??對此，嚴躍進表示，而從實際過程看，只有商業(yè)銀行貸款降低首付，對于提振市場交易等都有積極的作用。而國金證券分析認為，二三線城市未來還是需要有更多政策出臺，尤其是需求萎縮的三線城市，需要更多需求側的有效政策去扭轉。