??中房網(wǎng)訊 2024年12月17日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動(dòng)變革 轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

中信證券研究部基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)首席分析師 陳聰

??中信證券研究部基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)首席分析師陳聰在論壇上表示，伴隨之前房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于企業(yè)來說，變賣資產(chǎn)，削減負(fù)債是必要的，但完全依靠企業(yè)降價(jià)變現(xiàn)資產(chǎn)，影響的就不僅僅是企業(yè)利潤(rùn)表，還影響企業(yè)主體信用，甚至整個(gè)行業(yè)的穩(wěn)定。企業(yè)需要去杠桿，回流資金，但如果形成價(jià)格下行的惡性循環(huán)，可能進(jìn)一步破壞企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。所以，我們認(rèn)為在政策的支持之下，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是非常關(guān)鍵的。

??陳聰指出，長(zhǎng)期來看，REITs市場(chǎng)發(fā)展對(duì)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是一個(gè)很大的助力。到2024年年底，整個(gè)REITs市場(chǎng)的市值已經(jīng)到了1500億左右，整體估值水平也有吸引力。2025年很可能成為不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)金融化的元年，長(zhǎng)期投資者持續(xù)致力于多層次REITs產(chǎn)品的配置。當(dāng)然，短期而言，光靠發(fā)展REITs市場(chǎng)還不夠，還需要金融監(jiān)管部門、銀行和非銀行體系持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持，包括我們看到物業(yè)經(jīng)營(yíng)貸等各種支持手段。