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??中房網訊 近日，中房網信用房地產組發(fā)布了《2026年第一季度房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。該報告是依托中國房地產業(yè)協(xié)會房地產信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）大數(shù)據(jù)，進而發(fā)布的季度行業(yè)信用狀況監(jiān)測報告，旨在通過平臺及時反映行業(yè)信用數(shù)據(jù)和信息，促進行業(yè)信用體系建設和發(fā)展。

??一季度不良信用企業(yè)和信息數(shù)量同比雙降

??報告顯示，截至2026年第一季度末，房地產信用平臺收錄了全國具有房地產開發(fā)資質的開發(fā)企業(yè)共149623家。其中，被記錄了行政處罰、欠稅、失信被執(zhí)行、經營異常、重大稅收違法等不良信用信息的房地產開發(fā)企業(yè)共計6550家，同比減少44.80%，環(huán)比2025年第四季度減少16.80%，涉及企業(yè)約占全國房地產開發(fā)企業(yè)總量的4.38%。

??房地產信用平臺顯示，2026年一季度全國房地產開發(fā)企業(yè)被記錄的各類不良信用信息共計56057條，同比減少13.52%，環(huán)比增加205.16%。其中，欠稅類型占比最高，共48529條案例信息，占比達到86.57%，其余依次為失信被執(zhí)行人、行政處罰、經營異常、重大稅收違法信息，本季度無嚴重違法失信信息，行業(yè)不良信用類型集中度較高。

??其中，在欠稅方面，2026年第一季度全國共計有2262家開發(fā)企業(yè)被公布出現(xiàn)欠稅情況，同比減少71.89%，環(huán)比增加37.93%，約占全部開發(fā)企業(yè)的1.51%，共48529條欠稅案例，同比減少15.44%，環(huán)比增加738.88%。但需指出的是，欠稅案例的環(huán)比大增，與相關部門的披露時間存在高度關聯(lián)。

??從欠稅的類型來看，增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和教育費附加是主要的欠稅類型。從區(qū)域分布看，遼寧、安徽和河南被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量較多。

??失信被執(zhí)行方面，2026年第一季度全國共計3127家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比增加3.47%，環(huán)比減少32.43%，約占全部開發(fā)企業(yè)的2.09%，共5944條案例。從失信被執(zhí)行的原因來看，“違反財產報告制度”的原因最多，約占48.96%；其次是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”，約占40.44%。從分布區(qū)域看，河南、廣東和貴州被列為失信被執(zhí)行人的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。

??行政處罰方面，2026年第一季度全國被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共1203家，同比減少13.27%，環(huán)比減少24.95%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.80%，共1337條案例。城管、市場監(jiān)督、自然資源部門是主要的處罰實施部門。廣東、山東和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量較多。

??此外，2026年第一季度全國房地產開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經營異常有245家，同比減少36.20%，環(huán)比減少79.89%；共計出現(xiàn)1家企業(yè)存在重大稅收違法情形，原因為逃避繳納稅款。

??行業(yè)信用狀況呈現(xiàn)“總量改善、結構分化”特征

??綜上來看，2026年第一季度不良信用企業(yè)和信息總量同比雙降，行業(yè)信用“基本面”穩(wěn)健向好。同時，中國房地產行業(yè)信用狀況呈現(xiàn)“總量持續(xù)改善、結構深度分化”的特征。

??根據(jù)報告，2026年第一季度，房地產行業(yè)欠稅企業(yè)數(shù)量同比減少71.89%，欠稅案例數(shù)量同比減少15.44%；失信被執(zhí)行人企業(yè)數(shù)量同比增加3.47%，失信被執(zhí)行人案例數(shù)同比增加12.09%；行政處罰企業(yè)數(shù)量同比減少13.27%，行政處罰企業(yè)案例數(shù)同比減少17.21%；經營異常企業(yè)數(shù)量同比減少36.20%，經營異常案例數(shù)量同比減少36.43%；重大稅收違法企業(yè)情況與以往持平。

??不同省份之間的信用風險差異也較為明顯。其中，河南在失信被執(zhí)行、欠稅、行政處罰、經營異常等四項指標中，被記錄不良信用信息的企業(yè)絕對數(shù)量居前。不過，從相對維度來看，河南本地房企基數(shù)也位居全國前列，結合企業(yè)存量規(guī)模折算相對風險率并不高，整體信用風險處于可控水平。

??房企債務違約均為存量主體，無“新面孔”

??報告顯示，2026年一季度全國共有3家房地產債券發(fā)行人確認境內信用債券實質違約（不包括展期情形），涉及債券3只，同比增加1只，環(huán)比2025年第四季度減少3只；違約涉及債券余額31.8億元，同比減少64.76%，環(huán)比2025年第四季度減少15.22%。

??境外債方面，2026年一季度有2家房地產開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券4只，同比增加1只，環(huán)比2025年四季度增加3只。在涉及金額方面，2026年一季度境外債涉及違約金額約5.57億美元，同比增加5.04億美元，環(huán)比2025年四季度增加5.46億美元；涉及債務余額17.7億美元，同比增加14.976億美元，環(huán)比2025年四季度增加14.047億美元。

??從出險企業(yè)來看，本季度債務違約主體均為已暴露風險的存量出險房企，無新增首次違約房企，一定程度上說明房企債務違約增量風險基本可控。

??行業(yè)信用體系建設穩(wěn)步提質

??2026年第一季度，房地產行業(yè)信用體系建設穩(wěn)步提質。國家持續(xù)深化住建領域信用治理工作，從中央部委頂層制度完善到地方省市落地細化，圍繞信用信息歸集、信用評價規(guī)范、失信懲戒管控、信用助企紓困等核心方向密集出臺政策，持續(xù)健全行業(yè)信用監(jiān)管體系。

??中央及部委持續(xù)夯實信用制度基礎、完善信用監(jiān)管框架。如國務院辦公廳印發(fā)企業(yè)信用綜合評價實施方案，要求完善公共信用評價體系，統(tǒng)一公共信用評價規(guī)則、行業(yè)信用評價管理、公共信用評價結果公示渠道，健全行業(yè)信用評價協(xié)同機制，推動公共信用評價和市場化信用評價相互融合，逐步形成統(tǒng)一的企業(yè)信用狀況綜合評價體系。住建部發(fā)布住房城鄉(xiāng)建設領域信用信息歸集工作的要求；國家發(fā)改委、央行更新發(fā)布公共信用信息與失信懲戒兩大基礎清單。

??地方層面，則緊跟中央政策導向，密集出臺配套信用施策舉措。如廣西出臺市場監(jiān)管領域信用豁免管理制度，湖南推進“信用+市場監(jiān)管”新模式，上海明確年度社會信用體系建設工作要點，河北出臺營商環(huán)境優(yōu)化舉措，強化屬地房企信用監(jiān)管與服務效能等。

??整體來看，隨著行業(yè)信用制度體系持續(xù)完善，信息歸集和評價機制不斷健全，對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，信用合規(guī)不再是“加分項”，而是“生存項”。在制度趨嚴、數(shù)據(jù)趨全、懲戒趨準的大趨勢下，主動維護信用記錄、積極完成信用修復，正在成為企業(yè)經營的剛需。