??市場概述

??2月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比上漲0.36%，增速較1月的0.28%有所加快。平均售價較去年同期上漲4.06%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲54.30%。其中，56個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，2個城市環(huán)比持平，12個城市環(huán)比下跌。

??二手住宅價格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.34%，較1月的0.37%略微回落。

??市場點評

??一線城市價格增速略有放緩，地方政府延續(xù)調(diào)控基調(diào)控制價格增長。低線城市房價增長較前期加快，盡管漲幅仍不及較大城市。就業(yè)市場仍處于恢復期，部分低線城市外來人口凈流入出現(xiàn)減少甚至負增長，住宅市場略顯支撐不足。

??對中小開發(fā)商而言，經(jīng)濟大環(huán)境的演變、金融風險尤其是房地產(chǎn)相關(guān)風險的防控要求，以及監(jiān)管調(diào)控的持續(xù)，都將在2021年為其帶來挑戰(zhàn)。

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